{"id":16375,"date":"2024-11-27T14:11:30","date_gmt":"2024-11-27T13:11:30","guid":{"rendered":"https:\/\/garantie.be\/garantie-perfekt-erfullung\/"},"modified":"2024-11-27T14:11:31","modified_gmt":"2024-11-27T13:11:31","slug":"garantie-perfekt-erfullung","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/garantie.be\/de\/garantie-perfekt-erfullung\/","title":{"rendered":"Vollendungsgarantie f\u00fcr Bauunternehmer oder Bauherrn"},"content":{"rendered":"\t\t
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DIE GARANTIE F\u00dcR
PERFEKTE FERTIGSTELLUNG<\/b><\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die Fertigstellungsgarantie sichert dem K\u00e4ufer einer im Bau befindlichen Immobilie die ordnungsgem\u00e4\u00dfe Abnahme seiner Baustelle. Unabh\u00e4ngig von den Schwierigkeiten, die der Bauherr hat, sei es Konkurs, gerichtliche Liquidation oder ein Versagen des Bauunternehmers oder des Bauherrn, sch\u00fctzt Artikel L261-10-1 des Bau- und Wohnungsgesetzbuches alle K\u00e4ufer bei der Abnahme ihrer Immobilie. <\/p>\n

Sie stellt eine rechtliche und finanzielle Garantie f\u00fcr jeden K\u00e4ufer dar, der eine Immobilie im Rahmen eines VEFA (Vente d’Etat Futur d’Ach\u00e8vement), insbesondere eines Verkaufs nach Plan, kauft.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Am 9. Juli 1971 wurde auf Initiative des belgischen Ministers Breyne ein Gesetz verabschiedet, um zuk\u00fcnftige K\u00e4ufer vor einem m\u00f6glichen Konkurs des Bauunternehmers oder Bautr\u00e4gers zu sch\u00fctzen.<\/p>\n

Das Gesetz sch\u00fctzt die K\u00e4ufer im Zusammenhang mit der \u00dcbertragung des Eigentums, der Zahlung des Preises und der Garantie f\u00fcr die Fertigstellung der Arbeiten bei der Abnahme der Baustelle.<\/p>\n

Das Breyne-Gesetz betrifft auch den Kauf von Immobilien nach Plan oder den Kauf von Geb\u00e4uden im Bau. Das Gesetz gilt jedoch nur f\u00fcr Wohnimmobilien. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Sie ist obligatorisch f\u00fcr alle Arten von Wohngeb\u00e4uden, unabh\u00e4ngig von ihrer Gr\u00f6\u00dfe, wie z.B. :<\/p>\n

    \n
  • Einfamilienh\u00e4user in Parzellierung oder nicht;<\/li>\n
  • Wohngeb\u00e4ude.<\/li>\n<\/ul>\n

    Keine Immobilie kann von einem Bautr\u00e4ger ohne diese Versicherung verkauft werden, die dem K\u00e4ufer die Fertigstellung der Baustelle seiner neuen Immobilie garantiert. Diese Fertigstellungsgarantie ist jedoch f\u00fcr alle B\u00fcro- und Gesch\u00e4ftsprojekte optional. <\/p>\n

    Heute geht niemand mehr das Risiko ein, ohne eine solche Garantie zu kaufen, egal ob es sich um Hauptwohnungen oder B\u00fcrogeb\u00e4ude handelt. Bautr\u00e4ger zeichnen fast immer eine Fertigstellungsgarantie f\u00fcr ihre B\u00fcrobauprojekte. Dar\u00fcber hinaus verlangen die Banken eine solche Garantie, um einen Kredit f\u00fcr die Finanzierung eines Projekts zu erhalten. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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    Die Garantie f\u00fcr die perfekte Fertigstellung muss vor Beginn der Bauarbeiten bei der Erstellung des Reservierungsvertrags zwischen dem K\u00e4ufer und dem Bautr\u00e4ger unterzeichnet werden. Die Garantie muss unbedingt vor Beginn der Bauarbeiten eingerichtet werden. <\/p>\n

    Ohne diese Garantie k\u00f6nnen Sie die \u00f6ffentliche Urkunde nicht unterzeichnen. Der Notar wird sich vergewissern, dass Sie die finanzielle Fertigstellungsgarantie, die Deckungszusage f\u00fcr die GPA (Garantie f\u00fcr die perfekte Fertigstellung) und die DO (Sch\u00e4den am Bauwerk) sowie die Quittungen des Versicherers zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Kaufvertrags vorliegen haben. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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    Die Verpflichtung zur Unterzeichnung einer Fertigstellungsgarantie liegt bei dem Bautr\u00e4ger und dem Bauherrn. Die Garantie muss in einem fr\u00fchen Stadium des Projekts abgeschlossen werden und kann durch Eigenkapital finanziert werden, was jedoch sehr selten ist. In den meisten F\u00e4llen erfordert die Einrichtung der Garantie die Beteiligung einer Finanzierungsorganisation wie einer Bank oder einer Versicherung. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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    Es gibt mehrere Parameter, die bei der Bestimmung des Preises der Versicherungspr\u00e4mie f\u00fcr die Vollendungsgarantie zu ber\u00fccksichtigen sind:<\/p>\n

      \n
    • Der Betrag der Arbeiten ;<\/li>\n
    • Die Qualit\u00e4t des Projekts ;<\/li>\n
    • R\u00fcckgarantien des Bautr\u00e4gers ;<\/li>\n
    • Die Erfahrung des Bautr\u00e4gers (und seine Versicherungsleistungen) ;<\/li>\n
    • Der Betrag des Eigenkapitals, den der Projekttr\u00e4ger in das Projekt investiert hat;<\/li>\n
    • Die Kosten f\u00fcr den Bau.<\/li>\n<\/ul>\n

      Die Kosten f\u00fcr die Versicherung betragen in der Regel zwischen 0,4% und 2% des Umsatzes (inkl. MwSt.) des Projekts. Die meisten Gesellschaften verlangen eine Mindestpr\u00e4mie von 4.000 Euro. <\/p>\n

      Die Zahlung erfolgt j\u00e4hrlich in Form einer einmaligen Pr\u00e4mie, die stillschweigend verl\u00e4ngert wird.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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      Die finanzielle Garantie f\u00fcr die Fertigstellung hat eine G\u00fcltigkeitsdauer von einem Jahr ab dem Datum der Abnahme der Arbeiten.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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      Diese Vollendungsversicherung deckt nicht abgeschlossene Arbeiten und verschiedene M\u00e4ngel ab. Die Feststellungen k\u00f6nnen gemacht werden : <\/p>\n

        \n
      • Vor der Unterzeichnung des Protokolls \u00fcber die Schl\u00fcssel\u00fcbergabe (im Protokoll \u00fcber die Abnahme erw\u00e4hnt) ;<\/li>\n
      • Bei \u00dcbergabe der Baustelle ;<\/li>\n
      • Innerhalb eines Jahres nach der Fertigstellung der Baustelle.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
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        Um die Garantie zu aktivieren, muss der Bauherr feststellen, dass bestimmte Arbeiten unvollendet sind oder dass bestimmte Ausf\u00fchrungen nicht konform sind oder M\u00e4ngel aufweisen. Es muss nachgewiesen werden, dass die M\u00e4ngel oder die unvollendeten Arbeiten die ordnungsgem\u00e4\u00dfe Nutzung der Immobilie verhindern. <\/p>\n

        Der Bericht muss per Einschreiben mit R\u00fcckschein an den Bautr\u00e4ger und den Versicherer, der die Haftung abdeckt, geschickt werden. Wenn der Bautr\u00e4ger nicht innerhalb von 90 Tagen antwortet, ist der Eigent\u00fcmer berechtigt, die Arbeiten auf Kosten des Bauunternehmers ausf\u00fchren zu lassen. <\/p>\n

        Es ist zwingend erforderlich, dass ein anderes Unternehmen erst dann beauftragt wird, wenn der s\u00e4umige Bautr\u00e4ger verklagt wurde. Im Hinblick auf den Bau gibt es f\u00fcr jede Art von Bauwerk ein technisches Datenblatt. Diese Merkbl\u00e4tter sollen \u00fcber die Toleranzschwelle f\u00fcr den jeweiligen Bauwerkstyp informieren. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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          \n
        1. Die Bankgarantie f\u00fcr die R\u00fcckzahlung : Die Bankgarantie f\u00fcr die R\u00fcckzahlung erm\u00f6glicht es den zuk\u00fcnftigen K\u00e4ufern, die von ihnen gezahlten Betr\u00e4ge zur\u00fcckzufordern, wenn sich das Datum des Baubeginns \u00e4ndert.<\/li>\n
        2. Die Garantie f\u00fcr Sch\u00e4den am Bauwerk: Die Garantie f\u00fcr Sch\u00e4den am Bauwerk deckt die Reparaturarbeiten im Falle eines Schadens, der durch die zehnj\u00e4hrige Garantieversicherung gedeckt ist.<\/li>\n
        3. Die Garantie f\u00fcr den Verkauf von renovierungsbed\u00fcrftigen Immobilien: Diese Garantie sch\u00fctzt den K\u00e4ufer hinsichtlich der Einhaltung der Fristen f\u00fcr die durchgef\u00fchrten Arbeiten.<\/li>\n
        4. Liefergarantie: Die Liefergarantie sichert die finanzielle Deckung im Falle einer mangelhaften Ausf\u00fchrung der im Vertrag genannten Arbeiten.<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          DIE GARANTIE F\u00dcRPERFEKTE FERTIGSTELLUNG Was ist die Vollendungsgarantie? Die Fertigstellungsgarantie sichert dem K\u00e4ufer einer im Bau befindlichen Immobilie die ordnungsgem\u00e4\u00dfe Abnahme seiner Baustelle. 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