{"id":20002,"date":"2025-10-30T18:12:20","date_gmt":"2025-10-30T17:12:20","guid":{"rendered":"https:\/\/garantie.be\/vermietung-von-immobilien\/untermietvertrag-in-belgien\/"},"modified":"2025-10-30T21:29:26","modified_gmt":"2025-10-30T20:29:26","slug":"untermietvertrag-in-belgien","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/garantie.be\/de\/vermietung-von-immobilien\/untermietvertrag-in-belgien\/","title":{"rendered":"Untermietvertrag in Belgien: Alles was Sie wissen m\u00fcssen"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"20002\" class=\"elementor elementor-20002 elementor-19989\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-526ccc0 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"526ccc0\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-2463ffbe\" data-id=\"2463ffbe\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-56638e05 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"56638e05\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1b86f15 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"1b86f15\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Pachtvertrag von<br><b>Untervertrag<\/b><\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-31fb2861 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"31fb2861\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5870a41c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5870a41c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Untervermietung besteht darin, dass ein <strong>Hauptmieter<\/strong> seine Wohnung ganz oder teilweise an eine andere Person, den <strong>Untermieter<\/strong>, vermietet. Der Mieter wird somit seinerseits zum Vermieter gegen\u00fcber dem Untermieter. <\/p><p>Diese Praxis ist in Belgien erlaubt, jedoch nur <strong>mit schriftlicher Genehmigung des Vermieters<\/strong> und unter der Bedingung, dass ein separater Vertrag, der sogenannte Untermietvertrag, abgeschlossen wird. Dieser Vertrag legt die Rechte und Pflichten beider Parteien fest und muss mit dem <a href=\"https:\/\/garantie.be\/de\/vermietung-von-immobilien\/\">Hauptmietvertrag<\/a> \u00fcbereinstimmen: der Untermieter darf nicht mehr Rechte als der urspr\u00fcngliche Mieter haben. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5d14eedd elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"5d14eedd\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Ist es legal, seine Wohnung in Belgien unterzuvermieten?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-35277d91 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"35277d91\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ja, <strong>die Untervermietung ist legal<\/strong>, aber streng geregelt.<\/p><p>In Belgien erlaubt das B\u00fcrgerliche Gesetzbuch die Untervermietung unter der <em>Voraussetzung, dass der Vermieter seine schriftliche Zustimmung erteilt hat<\/em>.<br>Ohne diese Zustimmung ist die Untervermietung illegal und kann zur K\u00fcndigung des Hauptmietvertrages f\u00fchren. Die Genehmigung kann sich beziehen auf : <\/p><ul><li>die <strong>gesamte Wohnung<\/strong>: z.B. bei einem vor\u00fcbergehenden Umzug ins Ausland ;<\/li><li><strong>nur <\/strong> ein <strong>Teil: <\/strong> Wohngemeinschaft, Zimmer, kot, etc.<\/li><\/ul><p>Der Untermietvertrag muss schriftlich abgefasst und von beiden Parteien unterzeichnet werden. Der <a href=\"https:\/\/garantie.be\/de\/vermietung-von-immobilien\/registrierung-mietvertrag\/\">Mietvertrag muss beim F\u00d6D Finanzen registriert werden<\/a>. <\/p><p> <\/p><p>\u2b95 <strong>N\u00fctzliche Vorlage zum Herunterladen<\/strong>: <a href=\"https:\/\/garantie.be\/de\/vorlagen-briefe-mietverwaltung\/kostenlose-vorlage-fuer-einen-untermietvertrag\/\">Kostenlose Vorlage f\u00fcr einen Untermietvertrag<\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f736f18 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"f736f18\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-70bf239e elementor-section-content-middle elementor-section-height-min-height elementor-section-items-stretch elementor-section-boxed elementor-section-height-default\" data-id=\"70bf239e\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-no\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-5e230ae1\" data-id=\"5e230ae1\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-18d83a99 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"18d83a99\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im Falle einer Untervermietung kann eine mietkaution verlangt werden. F\u00fcllen Sie unser Formular aus, um innerhalb weniger Stunden <a href=\"https:\/\/garantie.be\/de\/online-mietkaution\/\">online eine mietkaution<\/a> zu erhalten.  <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-14b25e69 elementor-mobile-align-center elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"14b25e69\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/account.garantie.be\/en\/register\/lease\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">100% Online-Formular mietkaution<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-2b705888 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"2b705888\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-24b5fb98\" data-id=\"24b5fb98\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2f86571b elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"2f86571b\" data-element_type=\"widget\" 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class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In einem Untermietverh\u00e4ltnis wird unterschieden zwischen :<\/p><ul><li><strong>Der Hauptvermieter<\/strong>: Er bleibt mit dem urspr\u00fcnglichen Mieter verbunden.<\/li><li><strong>Der Hauptmieter<\/strong>: Er wird gegen\u00fcber dem Untermieter zum Untervermieter.<\/li><li><strong>Der Untermieter<\/strong>: Er nutzt die Wohnung gem\u00e4\u00df den Bedingungen des Untermietvertrages.<\/li><\/ul><p> <\/p><p>Der Hauptmieter <strong>bleibt gegen\u00fcber dem Eigent\u00fcmer haftbar<\/strong>: Wenn der Untermieter Sch\u00e4den verursacht oder die Miete nicht bezahlt, wird der Eigent\u00fcmer den urspr\u00fcnglichen Mieter in Anspruch nehmen.<\/p><p>Daher ist es wichtig, dass Sie :<\/p><ul><li>Erstellen Sie einen klaren und vollst\u00e4ndigen mietvertrag f\u00fcr die Untervermietung.<\/li><li>Stellen Sie eine separate <a href=\"https:\/\/garantie.be\/de\/mietkaution\/\">mietkaution<\/a>.<\/li><li>und ein <a href=\"https:\/\/garantie.be\/de\/inventarmiete\/\">wohnungs\u00fcbergabeprotokoll<\/a> erstellen.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-06dfacf elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"06dfacf\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3c6446ec elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"3c6446ec\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wie lange und unter welchen Bedingungen kann ein Untermietvertrag abgeschlossen werden?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-21371b5e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"21371b5e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Untermietvertrag darf die Dauer des Hauptmietvertrages nicht \u00fcberschreiten. Er muss folgende Angaben enthalten <\/p><ul><li>Die genaue Dauer,<\/li><li>die H\u00f6he der Miete und der <a href=\"https:\/\/garantie.be\/de\/mietkosten-in-belgien\/\">Mietnebenkosten<\/a>,<\/li><li>mietkaution,<\/li><li>den Zustand der Unterkunft,<\/li><li>und den Verweis auf den Hauptmietvertrag.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e4062fc elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"e4062fc\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-44c24f20 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"44c24f20\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Was passiert, wenn die Untervermietung illegal ist?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-303fd693 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"303fd693\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Wenn ein Mieter ohne schriftliche Genehmigung untervermietet, kann der Eigent\u00fcmer :<\/p><ul><li>den Hauptmietvertrag <strong>k\u00fcndigen<\/strong>,<\/li><li>den Untermieter zu <strong>vertreiben<\/strong>,<\/li><li>Schadensersatz <strong>fordern<\/strong>.<\/li><\/ul><p> <\/p><p>Der Untermieter hingegen hat keinen Rechtsschutz, selbst wenn er regelm\u00e4\u00dfig seine Miete zahlt. Daher ist es wichtig, dass Sie : <\/p><ul><li>Formalisierung des Untermietverh\u00e4ltnisses durch einen mietvertraglichen Untermietvertrag<\/li><li><a href=\"https:\/\/garantie.be\/de\/vermietung-von-immobilien\/registrierung-mietvertrag\/\">Registrierung des Mietvertrags<\/a><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pachtvertrag vonUntervertrag Die Untervermietung besteht darin, dass ein Hauptmieter seine Wohnung ganz oder teilweise an eine andere Person, den Untermieter, vermietet. Der Mieter wird somit seinerseits zum Vermieter gegen\u00fcber dem Untermieter. 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