{"id":2812,"date":"2021-03-31T10:04:09","date_gmt":"2021-03-31T08:04:09","guid":{"rendered":"https:\/\/garantie.be\/mietkosten-in-belgien\/"},"modified":"2026-09-24T18:49:51","modified_gmt":"2026-09-24T16:49:51","slug":"mietkosten-in-belgien","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/garantie.be\/de\/mietkosten-in-belgien\/","title":{"rendered":"Mietnebenkosten in Belgien | Erl\u00e4uterungen"},"content":{"rendered":"\n\n
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Umfassender Leitfaden<\/p>\n

Mietnebenkostenin Belgien<\/h1>\n

Wasser, Heizung, Gemeinschaftsr\u00e4ume, j\u00e4hrliche Abrechnung \u2013 die Mietnebenkosten sind im Mietvertrag<\/a> festgelegt. Dieser Leitfaden erl\u00e4utert, was die Mietnebenkosten umfassen, wer f\u00fcr welche Kosten aufkommt und wie Sie Streitigkeiten vermeiden k\u00f6nnen. <\/p>\n

\n Meine Mietkaution beantragen <\/line><\/polyline><\/svg><\/a>\n Kontaktieren Sie uns<\/a>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n
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Definition<\/p>\n

Was sind Mietnebenkosten?<\/h2>\n

Unter Mietnebenkosten versteht man die Ausgaben im Zusammenhang mit der Anmietung einer Wohnung, die der Mieter zus\u00e4tzlich zur Miete zu tragen hat. Sie sind im Mietvertrag<\/a> festgelegt und variieren je nach Art der Wohnung und den Vereinbarungen zwischen den Parteien. <\/p>\n\n

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Nutzungskosten<\/div>\n
Wasser, Heizung, Gas, Strom, Aufzug, Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche.<\/div>\n <\/div>\n
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\n <\/path><\/circle><\/svg>\n <\/div>\n
Eigentumsnebenkosten<\/div>\n
Eigenverbrauch des Mieters und gemeinschaftliche Nebenkosten im Zusammenhang mit der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft.<\/div>\n <\/div>\n
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Steuern und Abgaben<\/div>\n
Hausm\u00fcll, Schornsteinreinigung und Instandhaltung der Gemeinschaftsr\u00e4ume gehen zu Lasten des Mieters.<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n\n \n
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Pauschalkosten<\/div>\n
Ein fester monatlicher oder j\u00e4hrlicher Betrag, unabh\u00e4ngig von den tats\u00e4chlichen Ausgaben. Der Vermieter darf keinen Nachzuschlag verlangen, falls die Pauschale nicht ausreicht. <\/div>\n <\/div>\n
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Aufwendungen f\u00fcr R\u00fcckstellungen<\/div>\n
Ein vorl\u00e4ufiger monatlicher Betrag, der j\u00e4hrlich entsprechend den tats\u00e4chlichen Ausgaben angepasst wird. Der Vermieter muss eine belegte Abrechnung vorlegen. <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n
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Aufteilung<\/p>\n

Wer zahlt was? Mieter vs. Vermieter <\/h2>\n

Im Mietvertrag<\/a> m\u00fcssen die dem Mieter in Rechnung gestellten Nebenkosten sowie die Art ihrer Aufteilung aufgef\u00fchrt sein. In Br\u00fcssel m\u00fcssen seit dem 1. November 2024 die vom Mieter zu tragenden Nebenkosten im Br\u00fcsseler Mietvertrag<\/a> abschlie\u00dfend aufgef\u00fchrt werden. <\/p>\n\n

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Art der Ausgabe<\/div>\n
Mieter<\/div>\n
Vermieter<\/div>\n <\/div>\n
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Privater Verbrauch (Wasser, Gas, Strom)<\/div>\n
\u2705 Ja<\/div>\n
\u2013<\/div>\n <\/div>\n
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Laufende Instandhaltung \/ kleinere Reparaturen<\/div>\n
\u2705 Ja<\/div>\n
\u2013<\/div>\n <\/div>\n
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Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche \/ Gr\u00fcnanlagen<\/div>\n
\u2705 Sofern im Mietvertrag vorgesehen<\/div>\n
Teilweise<\/div>\n <\/div>\n
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Umfangreiche Bauarbeiten \/ bauliche Ma\u00dfnahmen \/ baulicher Verfall<\/div>\n
\u2013<\/div>\n
\u2705 Ja<\/div>\n <\/div>\n
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Grundsteuerabzug<\/div>\n
\u274c Verboten<\/div>\n
\u2705 Ja<\/div>\n <\/div>\n
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Maklergeb\u00fchren<\/div>\n
\u274c Oft verboten<\/div>\n
\u2705 Ja<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n
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H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/p>\n

Abrechnung, Nachberechnung und Gew\u00e4hrleistung<\/h2>\n
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In welchen Abst\u00e4nden muss die Nebenkostenabrechnung erstellt werden?<\/div>\n
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Das Gesetz schreibt keine verbindliche H\u00e4ufigkeit vor, doch die meisten Mietvertr\u00e4ge sehen eine j\u00e4hrliche<\/strong> Abrechnung vor. Zahlt der Mieter monatliche Vorauszahlungen, erfolgt am Jahresende eine Abrechnung, um die Betr\u00e4ge an die tats\u00e4chlichen Ausgaben anzupassen. Der Vermieter muss eine detaillierte Abrechnung mit Belegen (Rechnungen, Z\u00e4hlerst\u00e4nde) vorlegen. <\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n

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Kann man eine zu hoch angesetzte Nebenkostenvorauszahlung zur\u00fcckerstattet bekommen?<\/div>\n
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Ja. Artikel 1728ter des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs sieht vor, dass der Vermieter die zu viel erhobenen Vorauszahlungen auf einfache schriftliche Aufforderung des Mieters zur\u00fcckerstatten muss. Die Abrechnung erfolgt in beide Richtungen \u2013 je nachdem, ob der Mieter oder der Vermieter zu viel gezahlt oder zu viel erhalten hat. <\/p>\n

Bitte vergewissern Sie sich, dass Ihr Mietvertrag folgende Klausel enth\u00e4lt: \u201eNach Erhalt der Nebenkostenabrechnung hat der Vermieter oder der Mieter der anderen Partei unverz\u00fcglich die Differenz zwischen den geleisteten Vorauszahlungen und den tats\u00e4chlichen Nebenkosten zu erstatten.\u201c<\/em><\/p>\n

\u26a0\ufe0f Eine Anpassung der R\u00fcckstellungen f\u00fcr Betriebskosten ist innerhalb von f\u00fcnf Jahren<\/strong> nach der letzten Zahlung der R\u00fcckstellungen m\u00f6glich.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n

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Kann der Vermieter die Nebenkostenvorauszahlung w\u00e4hrend der Laufzeit des Mietvertrags erh\u00f6hen?<\/div>\n
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Ja, sofern dies im Mietvertrag vorgesehen ist. Der Betrag kann entsprechend den tats\u00e4chlichen Ausgaben des Vorjahres angepasst werden. Um eine hohe Nachzahlung am Jahresende zu vermeiden, kann der Vermieter eine schrittweise monatliche Anpassung vorschlagen. <\/p>\n

Werden die Nebenkosten hingegen pauschal abgerechnet<\/strong>, kann der Vermieter w\u00e4hrend der Laufzeit des Mietvertrags keinen Nachzuschlag verlangen, selbst wenn seine tats\u00e4chlichen Ausgaben h\u00f6her sind \u2013 es sei denn, der Mietvertrag enth\u00e4lt eine besondere Bestimmung oder es liegt ein gerichtliches Urteil vor.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n

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Darf der Vermieter die ausstehenden Nebenkosten aus der Mietkaution einbehalten?<\/div>\n
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Ja, gem\u00e4\u00df den Bestimmungen des Mietvertrags. Die Mietkaution<\/a> deckt in der Regel alle Betr\u00e4ge ab, die aufgrund einer nicht ordnungsgem\u00e4\u00dfen Erf\u00fcllung des Mietvertrags f\u00e4llig werden: ausstehende Mieten, Sachsch\u00e4den, aber auch nicht beglichene Nebenkosten oder ausstehende Nebenkostenabrechnungen<\/strong>, und zwar bis zur H\u00f6he des Kautionsbetrags. <\/p>\n

Aus diesem Grund ist es wichtig, die Gew\u00e4hrleistungsklausel in Ihrem Mietvertrag<\/a> sorgf\u00e4ltig zu lesen: Wenn dort von \u201eallen Verpflichtungen des Mieters\u201c die Rede ist, kann die Kaution f\u00fcr unbezahlte Nebenkosten in Anspruch genommen werden. Wenn die Mietkaution auf \u201eMietsch\u00e4den\u201c beschr\u00e4nkt ist, deckt sie keine ausstehenden Nebenkosten ab. <\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n

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Praktische Ratschl\u00e4ge<\/p>\n

Was Sie vor der Unterzeichnung pr\u00fcfen sollten<\/h2>\n
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F\u00fcr den Mieter<\/div>\n