{"id":2812,"date":"2021-03-31T10:04:09","date_gmt":"2021-03-31T08:04:09","guid":{"rendered":"https:\/\/garantie.be\/mietkosten-in-belgien\/"},"modified":"2025-10-21T18:12:46","modified_gmt":"2025-10-21T16:12:46","slug":"mietkosten-in-belgien","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/garantie.be\/de\/mietkosten-in-belgien\/","title":{"rendered":"Mietnebenkosten in Belgien | Erl\u00e4uterungen"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"2812\" class=\"elementor elementor-2812 elementor-2294\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-5fb0baf1 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"5fb0baf1\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-529494c7\" data-id=\"529494c7\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1f49f42 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"1f49f42\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-756ebbcf elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"756ebbcf\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Mietnebenkosten\n<b><br>in Belgien<\/b><\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-54b7d4e0 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"54b7d4e0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-4f96224e elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"4f96224e\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-355c9694\" data-id=\"355c9694\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7dc0338 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"7dc0338\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Was sind \"Mietnebenkosten\"?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-52c7dfb elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"52c7dfb\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mietnebenkosten sind die Kosten, die der Mieter zus\u00e4tzlich zur Miete zu tragen hat. Sie umfassen insbesondere : <\/p><ul><li><strong>Nebenkosten, die mit der Nutzung der Wohnung<\/strong> oder des Geb\u00e4udes <strong>verbunden<\/strong> sind: Wasser, Heizung, Gas, Strom, Aufzug, Instandhaltung der Gemeinschaftsr\u00e4ume, etc.<\/li><li><strong>Private Kosten<\/strong>: Kosten, die mit dem Eigenverbrauch des Mieters zusammenh\u00e4ngen, und gemeinsame Kosten, die mit dem Geb\u00e4ude oder dem Miteigentum zusammenh\u00e4ngen.<\/li><li><strong>Steuern oder Geb\u00fchren<\/strong>, die auf den Mieter abgew\u00e4lzt werden k\u00f6nnen, z.B. f\u00fcr M\u00fcll, Schornsteinfeger, Instandhaltung von Gemeinschaftsr\u00e4umen.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-40ee224 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"40ee224\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die H\u00f6he der Nebenkosten kann auf zwei Arten festgelegt werden:<\/p><ul><li>Pauschal (ein fester monatlicher oder j\u00e4hrlicher Betrag) ;<\/li><li>die R\u00fcckstellung, gefolgt von einer Anpassung an die tats\u00e4chlichen Ausgaben.<\/li><\/ul><p> <\/p><p>Der Vermieter muss in der Lage sein, eine <strong>Nebenkostenabrechnung<\/strong> vorzulegen. In dieser Aufstellung sind die Ausgaben, ihre Art, die Menge oder der Anteil, der dem Mieter angelastet wird, sowie die Belege detailliert aufgef\u00fchrt. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-43575cf elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"43575cf\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wie ist die Aufteilung zwischen Mieter und Vermieter?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-065f853 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"065f853\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Bei der Vermietung ist es wichtig zu kl\u00e4ren, wer f\u00fcr welche Kosten oder Reparaturen aufkommt. Hier ein allgemeiner \u00dcberblick : <\/p><p><strong>Zu Lasten des Mieters.  <\/strong>Der Mieter muss normalerweise f\u00fcr die Kosten aufkommen:<\/p><ul><li>Pers\u00f6nliche Verbrauchswerte f\u00fcr Heizung, Gas, Wasser und Strom.<\/li><li>Laufende Instandhaltung und Mietreparaturen: Gl\u00fchbirnen, Detektorbatterien, Schornsteinfeger, Sp\u00fclbeckenentstopfung, Reinigung, kleine Arbeiten.<\/li><li>seinen Anteil an den gemeinsamen Kosten, z.B.: Instandhaltung der Gemeinschaftsr\u00e4ume, Gemeinschaftsbeleuchtung, Aufzug und Gr\u00fcnfl\u00e4chen, sofern dies im Mietvertrag vorgesehen ist.<\/li><\/ul><p> <\/p><p><strong>Zu Lasten des Vermieters.  <\/strong>Der Vermieter ist insbesondere verantwortlich f\u00fcr :<\/p><ul><li>Gro\u00dfe Reparaturen, die Struktur des Geb\u00e4udes, normale Abnutzung, Alter.<\/li><li>Kosten, die nicht gesetzlich dem Mieter auferlegt werden k\u00f6nnen, wie z.B. die Grundsteuer oder die Kosten f\u00fcr den Immobilienmakler in bestimmten F\u00e4llen.<\/li><li>Die Erstellung der Nebenkostenabrechnung, die \u00dcbermittlung der Belege und die Regulierung der Vorsch\u00fcsse oder die Beibehaltung der Pauschale.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-483e49a elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"483e49a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Tabelle der Ausgaben zwischen Mieter und Vermieter<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7570abf elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7570abf\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"charges-table-container\" style=\"overflow-x:auto; margin-top:20px;\">\n  <table style=\"width:100%; border-collapse:collapse; font-family:'Inter', sans-serif; font-size:16px; text-align:left;\">\n    <thead>\n      <tr style=\"background-color:#f6f7fb; border-bottom:2px solid #d5d8e0;\">\n        <th style=\"padding:12px 10px; font-weight:600;\">Art der Ausgabe<\/th>\n        <th style=\"padding:12px 10px; font-weight:600;\">Mieter<\/th>\n        <th style=\"padding:12px 10px; font-weight:600;\">Vermieter<\/th>\n      <\/tr>\n    <\/thead>\n    <tbody>\n      <tr>\n        <td style=\"padding:10px; border-bottom:1px solid #e4e6eb;\">Privatverbrauch (Wasser, Gas, Strom)<\/td>\n        <td style=\"padding:10px; border-bottom:1px solid #e4e6eb;\">\u2705 Ja<\/td>\n        <td style=\"padding:10px; border-bottom:1px solid #e4e6eb;\">&#8211;<\/td>\n      <\/tr>\n      <tr>\n        <td style=\"padding:10px; border-bottom:1px solid #e4e6eb;\">Laufende Instandhaltung \/ kleine Reparaturen<\/td>\n        <td style=\"padding:10px; border-bottom:1px solid #e4e6eb;\">\u2705 Ja<\/td>\n        <td style=\"padding:10px; border-bottom:1px solid #e4e6eb;\">&#8211;<\/td>\n      <\/tr>\n      <tr>\n        <td style=\"padding:10px; border-bottom:1px solid #e4e6eb;\">Pflege der Gemeinschaftsr\u00e4ume \/ Gr\u00fcnfl\u00e4chen<\/td>\n        <td style=\"padding:10px; border-bottom:1px solid #e4e6eb;\">\u2705 Ja, wenn im Mietvertrag vorgesehen.<\/td>\n        <td style=\"padding:10px; border-bottom:1px solid #e4e6eb;\">&#8211; oder teilweise<\/td>\n      <\/tr>\n      <tr>\n        <td style=\"padding:10px; border-bottom:1px solid #e4e6eb;\">Gro\u00dfe Arbeiten \/ Struktur \/ Alter<\/td>\n        <td style=\"padding:10px; border-bottom:1px solid #e4e6eb;\">&#8211;<\/td>\n        <td style=\"padding:10px; border-bottom:1px solid #e4e6eb;\">\u2705 Ja<\/td>\n      <\/tr>\n      <tr>\n        <td style=\"padding:10px; border-bottom:1px solid #e4e6eb;\">Grundsteuer \/ Grundsteuervorabzug<\/td>\n        <td style=\"padding:10px; border-bottom:1px solid #e4e6eb;\">&#8211; (darf nicht an den Mieter weitergegeben werden).<\/td>\n        <td style=\"padding:10px; border-bottom:1px solid #e4e6eb;\">\u2705 Ja<\/td>\n      <\/tr>\n      <tr>\n        <td style=\"padding:10px;\">Geb\u00fchren f\u00fcr Immobilienmakler<\/td>\n        <td style=\"padding:10px;\">&#8211; (oft verboten)<\/td>\n        <td style=\"padding:10px;\">\u2705 Ja<\/td>\n      <\/tr>\n    <\/tbody>\n  <\/table>\n<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c90016a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c90016a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Zu beachten:<\/strong> Der <a href=\"https:\/\/garantie.be\/de\/vermietung-von-immobilien\/\">Mietvertrag<\/a> muss die Liste der Nebenkosten, die der Mieter zu tragen hat, und die Art der Verteilung (Verteilungsschl\u00fcssel) im Falle von Gemeinschaftsr\u00e4umen angeben. Zum Beispiel m\u00fcssen in der Region Br\u00fcssel-Hauptstadt seit dem 1. November 2024 die vom Mieter zu tragenden Nebenkosten im <a href=\"https:\/\/garantie.be\/de\/vorlagen-briefe-mietverwaltung\/mietvertragsvorlage-brussel\/\">Mietvertrag f\u00fcr Br\u00fcssel<\/a> aufgelistet und ersch\u00f6pfend aufgez\u00e4hlt werden. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-59064f52 elementor-section-content-middle elementor-section-height-min-height elementor-section-items-stretch elementor-section-boxed elementor-section-height-default\" data-id=\"59064f52\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-no\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-1cb4914d\" data-id=\"1cb4914d\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6ff55f84 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"6ff55f84\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/garantie.be\/wp-content\/uploads\/elementor\/thumbs\/Logo-2-garantie-alone-1-pe5xec7dnfsf8cs3rtfffen34plb9ip2rjyfhjeqd0.jpg\" title=\"garantien\" alt=\"garantie\" loading=\"lazy\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-205e52f9 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"205e52f9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>F\u00fcllen Sie unser Online-Formular aus, um Ihre mietkaution innerhalb weniger Stunden zu erhalten. Sie m\u00fcssen kein Geld blockieren, da wir wie eine Mietkaution funktionieren. <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/garantie.be\/de\/miet-kaution-belgien\/\">Mietkaution<\/a><\/span>. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-10141435 elementor-mobile-align-center elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"10141435\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/account.garantie.be\/en\/register\/lease\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">100% Online-Formular mietkaution<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-60e8c1e elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"60e8c1e\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-b043a77\" data-id=\"b043a77\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-507fc87 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"507fc87\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wie oft wird die Nebenkostenabrechnung erstellt?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9f21993 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"9f21993\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Es gibt keine gesetzlich vorgeschriebene H\u00e4ufigkeit von Nebenkosten, die der Vermieter dem Eigent\u00fcmer vorlegen muss. In der Regel werden die Mietvertr\u00e4ge so abgefasst, dass die Abrechnung j\u00e4hrlich erfolgt. Wenn der Mieter seine Nebenkosten monatlich bezahlt, m\u00fcssen die Nebenkosten am Ende des Jahres den tats\u00e4chlichen Ausgaben entsprechen und eine Berichtigung zugunsten des Vermieters oder des Mieters kann in Betracht gezogen werden.  <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3480c7f elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"3480c7f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Kann eine Nebenkostenvorauszahlung zur\u00fcckerstattet werden?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b9e8362 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b9e8362\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Artikel 1728ter des Zivilgesetzbuches sieht vor, dass der Vermieter auf schriftliche Aufforderung des Mieters den \u00dcberschuss an Nebenkostenvorsch\u00fcssen, den er erhalten hat, zur\u00fcckzahlen muss. Alle Mietvertr\u00e4ge sind so formuliert und es gibt keine besonderen F\u00e4lle, in denen etwas anderes erw\u00e4hnt wird. <\/p><p>In den meisten F\u00e4llen wird in den Mietvertr\u00e4gen eine automatische Anpassung der Nebenkosten in beide Richtungen vereinbart, so dass Missverst\u00e4ndnisse vermieden werden k\u00f6nnen. Daher ist es wichtig zu \u00fcberpr\u00fcfen, ob Ihr Mietvertrag die folgende Klausel enth\u00e4lt: &#8222;Nach Erhalt der Nebenkostenabrechnung wird der Vermieter oder der Mieter der anderen Partei unverz\u00fcglich die Differenz zwischen den gezahlten Vorsch\u00fcssen und den tats\u00e4chlichen Nebenkosten \u00fcberweisen&#8220;. <\/p><p><strong>Achtung<\/strong>: Eine Regulierung der R\u00fcckstellungen ist innerhalb von 5 Jahren nach der letzten Zahlung der R\u00fcckstellungen m\u00f6glich.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6a32efc elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"6a32efc\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Kann die Nebenkostenr\u00fcckstellung w\u00e4hrend des Mietverh\u00e4ltnisses erh\u00f6ht werden?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-47f5cf2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"47f5cf2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"color: #333333;\">Dies h\u00e4ngt von der Art des Mietvertrags ab. Eine Erh\u00f6hung der Vorauszahlung kann w\u00e4hrend des Mietverh\u00e4ltnisses vorgenommen werden, wenn dies bei der Unterzeichnung des Mietvertrages erw\u00e4hnt wurde. Der Betrag kann auf der Grundlage der tats\u00e4chlichen Ausgaben des Vorjahres angepasst werden. Um die l\u00e4stige Erinnerung an die Nebenkosten am Jahresende zu vermeiden, kann der Vermieter einen Vorschlag zur Anpassung der Mietkosten auf monatlicher Basis machen.   <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9d892d6 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"9d892d6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Kann der Vermieter den Ausgleich aus meiner mietkaution nehmen?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b8bddac elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b8bddac\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Je nach <a href=\"https:\/\/garantie.be\/de\/mietkaution\/\">Mietvertrag ist der Umfang der mietkaution<\/a> nicht derselbe. Theoretisch kann der Vermieter die Nebenkosten mit der von Ihnen geleisteten <a href=\"https:\/\/garantie.be\/de\/kautionen\/\">Mietkaution<\/a> abrechnen. Die mietkaution ist unter anderem f\u00fcr diesen Zweck vorgesehen. Sie soll den Vermieter im Falle von :   <\/p><ul><li>Sch\u00e4den am Mietobjekt ;<\/li><li>Unbezahlte oder teilweise bezahlte Mieten ;<\/li><li>Anpassung der Nebenkosten oder vom Mieter nicht gezahlte Nebenkosten.<\/li><\/ul><p> <\/p><p>Zusammenfassend l\u00e4sst sich sagen, dass das Zivilgesetzbuch einen gesetzlichen Rahmen vorsieht, um weder den Mieter noch den Vermieter in unangenehme Situationen zu bringen. Es ist jedoch zu beachten, dass es in erster Linie auf den Mietvertrag ankommt, der aufgesetzt wurde. <\/p><p>Daher sollten Sie beim Lesen und Unterschreiben des Mietvertrags besonders aufmerksam sein. Dies erspart Ihnen sp\u00e4ter viele Komplikationen. <\/p><p>Wenn Ihnen beim Lesen des Mietvertrags bestimmte Punkte auffallen, sollten Sie nicht z\u00f6gern, sich diese erkl\u00e4ren zu lassen. Je nach Situation k\u00f6nnen Kompromisse zwischen Vermieter und Mieter in Betracht gezogen werden, um eine Einigung zu erzielen. In diesem Fall ist es selbstverst\u00e4ndlich, dass ein neuer Mietvertrag gemeinsam verfasst und unterzeichnet werden muss.  <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-599bd4f elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"599bd4f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Praktische Hinweise f\u00fcr Mieter und Vermieter<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fce14e3 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"fce14e3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Praktische Ratschl\u00e4ge f\u00fcr den Mieter<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c20130c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c20130c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul><li>Stellen Sie sicher, dass der <strong>Mietvertrag die Nebenkosten<\/strong> und die Art ihrer Berechnung (Pauschale oder Vorschuss) <strong>deutlich erw\u00e4hnt<\/strong>.<\/li><li><strong>Verlangen Sie die letzte Nebenkostenabrechnung<\/strong> und die dazugeh\u00f6rigen Belege: Rechnungen, Z\u00e4hlerst\u00e4nde. Der Vermieter ist verpflichtet, diese Unterlagen zur Verf\u00fcgung zu stellen. <\/li><li><strong>Achten Sie auf Kosten<\/strong>, die nicht gesetzlich auf den Mieter umgelegt werden k\u00f6nnen (z.B. Grundsteuer).<\/li><li>Wenn die Nebenkosten &#8222;auf Vorschuss&#8220; gezahlt werden, <strong>behalten<\/strong> Sie <strong>die j\u00e4hrliche Abrechnung im Auge<\/strong> und pr\u00fcfen Sie, ob Sie nicht zu viel zahlen.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-57f322d elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"57f322d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Praktische Ratschl\u00e4ge f\u00fcr den Vermieter<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-34223b4 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"34223b4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul><li><strong>Erstellen<\/strong> Sie bei Unterzeichnung des Mietvertrags <strong>eine klare und detaillierte Liste der vom Mieter zu tragenden Nebenkosten<\/strong>, einen Umlageschl\u00fcssel (bei gemeinsamen Nebenkosten) und geben Sie an, in welchen Zeitabst\u00e4nden die Kosten abgerechnet werden.<\/li><li><strong>Bewahren Sie alle Rechnungen<\/strong> und Belege <strong>auf<\/strong>, die Sie ben\u00f6tigen, um eine klare Nebenkostenabrechnung zu erstellen: Beschreibung, Preis pro Einheit, Menge, Anteil, der auf den Mieter entf\u00e4llt.<\/li><li>Wenn Sie einen Pauschalpreis zahlen, sollten <strong>Sie<\/strong> wissen, dass Sie keinen Anspruch auf einen Zuschlag haben, wenn der Pauschalpreis nicht ausreicht (es sei denn, es gibt eine Sonderregelung oder ein Gerichtsverfahren).<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mietnebenkosten in Belgien Was sind &#8222;Mietnebenkosten&#8220;? Mietnebenkosten sind die Kosten, die der Mieter zus\u00e4tzlich zur Miete zu tragen hat. 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