{"id":17621,"date":"2025-05-15T13:32:10","date_gmt":"2025-05-15T11:32:10","guid":{"rendered":"https:\/\/garantie.be\/garantia-perfecto-acabado\/"},"modified":"2025-05-15T13:32:11","modified_gmt":"2025-05-15T11:32:11","slug":"garantia-perfecto-acabado","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/garantie.be\/es\/garantia-perfecto-acabado\/","title":{"rendered":"Garant\u00eda de perfecto acabado para contratistas o propietarios"},"content":{"rendered":"\t\t
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LA GARANT\u00cdA DE
PERFECTO ACABADO<\/b><\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La garant\u00eda de buen fin garantiza que el comprador de una vivienda en construcci\u00f3n pueda recibir la totalidad de la obra. Sean cuales sean las dificultades del constructor, ya se trate de quiebra, liquidaci\u00f3n forzosa o cualquier otro incumplimiento por parte del contratista o constructor, el art\u00edculo L261-10-1 del C\u00f3digo franc\u00e9s de la Construcci\u00f3n y la Vivienda protege a todos los compradores para que puedan recibir su vivienda. <\/p>\n

Representa una garant\u00eda jur\u00eddica y financiera para cualquier comprador que adquiera una vivienda en r\u00e9gimen de VEFA (Vente d’Etat Futur d’Ach\u00e8vement), y m\u00e1s concretamente una venta sobre plano.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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El 9 de julio de 1971, se aprob\u00f3 una ley por iniciativa del ministro belga Breyne para proteger a los futuros compradores de la posible quiebra del contratista o promotor inmobiliario.<\/p>\n

La ley protege a los compradores en lo que respecta a la transmisi\u00f3n de la propiedad, el pago del precio y la garant\u00eda de finalizaci\u00f3n cuando se entregan las obras.<\/p>\n

La Ley Breyne tambi\u00e9n se aplica a las compras de inmuebles sobre plano y a las compras de edificios en construcci\u00f3n. Sin embargo, esta ley s\u00f3lo se aplica a los inmuebles destinados a uso residencial. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Es obligatorio para todo tipo de edificios residenciales, sea cual sea su tama\u00f1o, como :<\/p>\n

    \n
  • viviendas unifamiliares dentro o fuera de una urbanizaci\u00f3n;<\/li>\n
  • edificios residenciales.<\/li>\n<\/ul>\n

    Un promotor no puede vender ning\u00fan inmueble sin este seguro, que garantiza al comprador que su nuevo inmueble estar\u00e1 terminado. Sin embargo, esta garant\u00eda de finalizaci\u00f3n es opcional para todos los proyectos de oficinas y locales comerciales. <\/p>\n

    Hoy en d\u00eda, nadie se arriesga a comprar un inmueble sin contratar esta garant\u00eda, ya sea para una vivienda habitual o para una oficina. Los promotores casi siempre suscriben una garant\u00eda de finalizaci\u00f3n como parte de sus proyectos de construcci\u00f3n de oficinas. Es m\u00e1s, los bancos la exigen para obtener un cr\u00e9dito como parte de la financiaci\u00f3n del proyecto. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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    La garant\u00eda de perfecta ejecuci\u00f3n debe suscribirse antes de que empiece la construcci\u00f3n, cuando se redacta el contrato de reserva entre el comprador y el promotor. Debe estar en vigor antes de que empiecen las obras. <\/p>\n

    Sin esta garant\u00eda, no podr\u00e1s firmar la escritura de compraventa. El notario se asegurar\u00e1 de que tienes la garant\u00eda financiera de buen fin, as\u00ed como la nota de cobertura GPA (Garantie Parfait Ach\u00e8vement) y DO (Dommage ouvrage) y los recibos de la aseguradora cuando firmes la escritura de compraventa. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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    La obligaci\u00f3n de suscribir una garant\u00eda de finalizaci\u00f3n corresponde al promotor y al propietario. La garant\u00eda debe suscribirse antes del inicio del proyecto, y puede financiarse con fondos propios del promotor, aunque esto es muy poco frecuente. En la mayor\u00eda de los casos, ser\u00e1 necesaria una entidad financiera, como un banco o una compa\u00f1\u00eda de seguros, para constituir la garant\u00eda. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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    Hay varios factores a tener en cuenta a la hora de determinar el precio de la prima del seguro de garant\u00eda de finalizaci\u00f3n:<\/p>\n

      \n
    • El coste de la obra ;<\/li>\n
    • La calidad del proyecto ;<\/li>\n
    • Las contragarant\u00edas del promotor ;<\/li>\n
    • La experiencia del promotor (y su historial de reclamaciones al seguro) ;<\/li>\n
    • El importe de los fondos propios invertidos por el promotor en el proyecto ;<\/li>\n
    • El coste de la construcci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n

      En general, el coste del seguro oscilar\u00e1 entre el 0,4% y el 2% de la facturaci\u00f3n del proyecto, IVA incluido. La mayor\u00eda de las empresas exigen una prima m\u00ednima de 4.000 euros. <\/p>\n

      El pago se realizar\u00e1 anualmente en forma de prima \u00fanica t\u00e1citamente renovable.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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      La garant\u00eda financiera de finalizaci\u00f3n es v\u00e1lida durante un a\u00f1o a partir de la fecha de aceptaci\u00f3n de la obra.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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      Este seguro de perfecta terminaci\u00f3n cubre las obras inacabadas y los defectos diversos. Se pueden hacer constataciones : <\/p>\n

        \n
      • Antes de firmar el protocolo de traspaso (mencionado en el protocolo de aceptaci\u00f3n) ;<\/li>\n
      • Al finalizar el proyecto ;<\/li>\n
      • En el plazo de un a\u00f1o desde la finalizaci\u00f3n del proyecto.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
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        Para activar la garant\u00eda, el propietario debe constatar que determinadas obras no se han terminado, o que determinadas obras no cumplen las normas o son defectuosas. Debe demostrarse que los defectos o las obras inacabadas impiden el uso adecuado de la vivienda. <\/p>\n

        El informe debe enviarse por carta certificada con acuse de recibo al promotor y a la aseguradora que cubre la responsabilidad. Si el promotor no responde en un plazo de 90 d\u00edas, el propietario tiene derecho a que se realicen las obras a costa del contratista. <\/p>\n

        Es imprescindible incorporar a otra empresa s\u00f3lo despu\u00e9s de llevar al promotor moroso ante los tribunales. En cuanto a la construcci\u00f3n, existe una ficha t\u00e9cnica para cada tipo de estructura. El objetivo de estas fichas es proporcionar informaci\u00f3n sobre el umbral de tolerancia de cada tipo de estructura. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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          \n
        1. La garant\u00eda bancaria de reembolso: La garant\u00eda bancaria de reembolso permite reembolsar a los futuros compradores las cantidades que hayan adelantado en caso de modificaci\u00f3n de la fecha de inicio de las obras.<\/li>\n
        2. Garant\u00eda de da\u00f1os a la obra: La garant\u00eda de da\u00f1os a la obra cubre los trabajos de reparaci\u00f3n en caso de siniestro cubierto por el seguro de garant\u00eda decenal.<\/li>\n
        3. La garant\u00eda para la venta de edificios a rehabilitar: Esta garant\u00eda protege al comprador en cuanto al cumplimiento del plazo de ejecuci\u00f3n de las obras.<\/li>\n
        4. Garant\u00eda de entrega: La garant\u00eda de entrega proporciona cobertura financiera en caso de mala ejecuci\u00f3n de los trabajos especificados en el contrato.<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          LA GARANT\u00cdA DEPERFECTO ACABADO \u00bfQu\u00e9 es la garant\u00eda de finalizaci\u00f3n? La garant\u00eda de buen fin garantiza que el comprador de una vivienda en construcci\u00f3n pueda recibir la totalidad de la obra. 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