{"id":17657,"date":"2025-05-15T14:12:59","date_gmt":"2025-05-15T12:12:59","guid":{"rendered":"https:\/\/garantie.be\/gastos-alquiler-belgica\/"},"modified":"2026-09-24T18:51:34","modified_gmt":"2026-09-24T16:51:34","slug":"gastos-alquiler-belgica","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/garantie.be\/es\/gastos-alquiler-belgica\/","title":{"rendered":"Gastos de alquiler en B\u00e9lgica | Explicaciones"},"content":{"rendered":"\n\n
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Gu\u00eda completa<\/p>\n

Cargos de alquileren B\u00e9lgica<\/span><\/h1>\n

Agua, calefacci\u00f3n, zonas comunes, liquidaci\u00f3n anual\u2026 Los gastos de comunidad se definen en el contrato de arrendamiento<\/a>. En esta gu\u00eda te explicamos qu\u00e9 cubren esos gastos, qui\u00e9n paga qu\u00e9 y c\u00f3mo evitar problemas. <\/p>\n

\n Conseguir mi fianza de alquiler <\/line><\/polyline><\/svg><\/a>\n Cont\u00e1ctanos<\/a>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n
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Definici\u00f3n<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 son los gastos de comunidad?<\/h2>\n

Los gastos de alquiler son los gastos relacionados con el alquiler de una vivienda que el inquilino debe pagar adem\u00e1s del alquiler. Se definen en el contrato de arrendamiento<\/a> y var\u00edan seg\u00fan el tipo de vivienda y los acuerdos entre las partes. <\/p>\n\n

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\n <\/path><\/polyline><\/svg>\n <\/div>\n
Gastos de uso<\/div>\n
Agua, calefacci\u00f3n, gas, electricidad, ascensor y mantenimiento de las zonas comunes.<\/div>\n <\/div>\n
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\n <\/path><\/circle><\/svg>\n <\/div>\n
Gastos exclusivos<\/div>\n
Consumo propio del inquilino y gastos comunes relacionados con la comunidad de propietarios.<\/div>\n <\/div>\n
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\n <\/path><\/polyline><\/line><\/svg>\n <\/div>\n
Impuestos y tasas<\/div>\n
Los gastos de recogida de basura, limpieza de chimeneas y mantenimiento de las zonas comunes corren a cargo del inquilino.<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n\n \n
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Gastos fijos<\/div>\n
Una cantidad fija mensual o anual, independientemente de los gastos reales. El arrendador no puede pedir un suplemento si la cantidad fija no es suficiente. <\/div>\n <\/div>\n
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Gastos que requieren provisi\u00f3n<\/div>\n
Una cantidad provisional mensual, que se ajusta anualmente en funci\u00f3n de los gastos reales. El arrendador debe presentar un desglose justificado. <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n
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Distribuci\u00f3n<\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n paga qu\u00e9? Inquilino frente a arrendador <\/h2>\n

El arrendamiento<\/a> debe especificar la lista de gastos que corre a cargo del inquilino y c\u00f3mo se reparten. En Bruselas, desde el 1 de noviembre de 2024, los gastos que debe pagar el inquilino deben figurar de forma exhaustiva en el contrato de arrendamiento bruselense<\/a>. <\/p>\n\n

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Tipo de gasto<\/div>\n
Inquilino<\/div>\n
Arrendador<\/div>\n <\/div>\n
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Consumo privado (agua, gas, electricidad)<\/div>\n
\u2705 S\u00ed<\/div>\n
\u2013<\/div>\n <\/div>\n
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Mantenimiento habitual \/ peque\u00f1as reparaciones<\/div>\n
\u2705 S\u00ed<\/div>\n
\u2013<\/div>\n <\/div>\n
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Mantenimiento de las zonas comunes y las zonas verdes<\/div>\n
\u2705 Si as\u00ed lo estipula el contrato de alquiler<\/div>\n
Parcial<\/div>\n <\/div>\n
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Obras importantes \/ estructurales \/ deterioro<\/div>\n
\u2013<\/div>\n
\u2705 S\u00ed<\/div>\n <\/div>\n
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Retenci\u00f3n del impuesto sobre bienes inmuebles<\/div>\n
\u274c Prohibido<\/div>\n
\u2705 S\u00ed<\/div>\n <\/div>\n
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Comisiones de la agencia inmobiliaria<\/div>\n
\u274c A menudo est\u00e1n prohibidos<\/div>\n
\u2705 S\u00ed<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n
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Preguntas m\u00e1s frecuentes<\/p>\n

Liquidaci\u00f3n, regularizaci\u00f3n y garant\u00eda<\/h2>\n
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\u00bfCon qu\u00e9 frecuencia hay que hacer la liquidaci\u00f3n de gastos?<\/div>\n
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La ley no establece una periodicidad obligatoria, pero la mayor\u00eda de los contratos de alquiler prev\u00e9n una liquidaci\u00f3n anual<\/strong>. Si el inquilino paga provisiones mensuales, al final del a\u00f1o se hace una regularizaci\u00f3n para ajustar los importes a los gastos reales. El arrendador tiene que entregar un desglose detallado con los justificantes (facturas, lecturas de contadores). <\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n

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\u00bfTe pueden devolver el dinero de una provisi\u00f3n para gastos que sea demasiado alta?<\/div>\n
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S\u00ed. El art\u00edculo 1728 ter del C\u00f3digo Civil establece que el arrendador debe devolver el excedente de las provisiones cobradas, con solo que el inquilino lo solicite por escrito. La regularizaci\u00f3n funciona en ambos sentidos: tanto el inquilino como el arrendador, seg\u00fan qui\u00e9n haya pagado de m\u00e1s o recibido de m\u00e1s. <\/p>\n

Comprueba que tu contrato de alquiler incluya la siguiente cl\u00e1usula: \u00abAl recibir la liquidaci\u00f3n de gastos, el arrendador o el arrendatario abonar\u00e1 inmediatamente a la otra parte la diferencia entre las provisiones pagadas y los gastos reales\u00bb.<\/em><\/p>\n

\u26a0\ufe0f Se puede realizar una regularizaci\u00f3n de las provisiones para gastos en los 5 a\u00f1os<\/strong> siguientes al \u00faltimo pago de las provisiones.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n

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\u00bfPuede el arrendador aumentar la provisi\u00f3n para gastos durante la vigencia del contrato de alquiler?<\/div>\n
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S\u00ed, si as\u00ed lo establece el contrato de alquiler. La cantidad se puede revisar en funci\u00f3n de los gastos reales del a\u00f1o anterior. Para evitar un pago adicional importante a final de a\u00f1o, el arrendador puede proponer un ajuste mensual progresivo. <\/p>\n

En cambio, si los gastos son a tanto alzado<\/strong>, el arrendador no puede pedir un suplemento durante la vigencia del contrato, aunque sus gastos reales sean superiores, salvo que haya una cl\u00e1usula especial en el contrato o se recurra a la v\u00eda judicial.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n

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\u00bfPuede el arrendador deducir los gastos pendientes de pago de la fianza de alquiler?<\/div>\n
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S\u00ed, seg\u00fan lo que diga el contrato de arrendamiento. La fianza de alquiler<\/a> suele cubrir todas las cantidades adeudadas por incumplimiento del contrato: alquileres impagados, da\u00f1os, pero tambi\u00e9n gastos comunitarios pendientes o regularizaciones pendientes<\/strong>, hasta el l\u00edmite del importe de la fianza. <\/p>\n

Por eso es importante que leas bien la cl\u00e1usula de garant\u00eda de tu arrendamiento<\/a>: si dice \u00abtodas las obligaciones del inquilino\u00bb, se puede recurrir a la garant\u00eda para los gastos impagados. Si limita la fianza de alquiler a los \u00abda\u00f1os causados por el inquilino\u00bb, no puede cubrir los impagos de los gastos. <\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n

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Consejos pr\u00e1cticos<\/p>\n

Lo que hay que comprobar antes de firmar<\/h2>\n
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Para el inquilino<\/div>\n