{"id":18917,"date":"2025-10-07T16:17:44","date_gmt":"2025-10-07T14:17:44","guid":{"rendered":"https:\/\/garantie.be\/guia-inquilinos-belgica\/estandares-vivienda-belgas\/"},"modified":"2026-09-29T22:03:13","modified_gmt":"2026-09-29T20:03:13","slug":"estandares-vivienda-belgas","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/garantie.be\/es\/guia-inquilinos-belgica\/estandares-vivienda-belgas\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son las normas que hay que cumplir para alquilar una vivienda en B\u00e9lgica?"},"content":{"rendered":"\n\n
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Gu\u00eda para inquilinos \u00b7 B\u00e9lgica<\/p>\n

\n Normas de vivienda en B\u00e9lgica<\/span>\n <\/h1>\n

\n Antes de firmar un contrato de alquiler, tu futura vivienda debe cumplir con los requisitos legales de seguridad, salubridad y habitabilidad. Descubre qu\u00e9 normas se aplican en Valonia, Bruselas y Flandes, y c\u00f3mo comprobarlas. \n <\/p>\n

\n \n Lista de comprobaci\u00f3n para la visita a la vivienda\n <\/line><\/polyline><\/svg>\n <\/a>\n \n Gu\u00eda completa para inquilinos\n <\/a> \n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Retos<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 hay que comprobar las normas antes de firmar?<\/h2>\n

Una vivienda que no cumple con la normativa expone al inquilino a tres riesgos importantes.<\/p>\n\n

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\ud83e\uddba<\/div>\n

Riesgos para la seguridad<\/h3>\n

\n Una instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica defectuosa, un tejado inestable, calefacci\u00f3n con CO\u2082\u2026 Los defectos estructurales pueden poner en peligro tu vida.\n <\/p>\n <\/div>\n\n

\n
\ud83c\udfda\ufe0f<\/div>\n

Vivienda insalubre<\/h3>\n

\n Humedad, moho, falta de ventilaci\u00f3n o de calefacci\u00f3n adecuada: una vivienda insalubre perjudica tu salud y puede que no se te permita alquilarla.\n <\/p>\n <\/div>\n\n

\n
\ud83d\udccb<\/div>\n

Contrato de alquiler que podr\u00eda ser nulo<\/h3>\n

\n Si la vivienda se declara inhabitable despu\u00e9s de que te hayas mudado, el contrato de alquiler puede rescindirse, y tendr\u00e1s que buscar una nueva vivienda con urgencia.\n <\/p>\n <\/div>\n\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n

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\n

Criterios legales<\/p>\n

Los 5 criterios de conformidad de una vivienda<\/h2>\n

Estas normas son comunes a las tres regiones, aunque los umbrales concretos var\u00edan seg\u00fan el C\u00f3digo de Vivienda aplicable.<\/p>\n\n

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\n <\/path><\/polyline><\/svg>\n <\/div>\n
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A \u2014 Seguridad estructural del edificio<\/h3>\n

\n El tejado, los suelos, los muros de carga y las escaleras deben estar en buen estado. No se admiten grietas estructurales que pongan en peligro la estabilidad del edificio. Las barandillas y los pasamanos deben ser s\u00f3lidos y cumplir con las normas de altura. \n <\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n \n

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\n <\/path><\/svg>\n <\/div>\n
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B \u2014 Instalaciones el\u00e9ctricas y de gas<\/h3>\n

\n La instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica debe cumplir con la normativa RGIE (Reglamento General sobre Instalaciones El\u00e9ctricas). Es posible que te pidan un certificado de conformidad v\u00e1lido. Las instalaciones de gas deben revisarse peri\u00f3dicamente y estar equipadas con un detector de CO si tienen una caldera. \n <\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n \n

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\n <\/path><\/svg>\n <\/div>\n
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C \u2014 Salud e higiene<\/h3>\n

\n La vivienda no debe tener humedad anormal, moho recurrente ni filtraciones. Las tuber\u00edas de agua caliente y fr\u00eda deben funcionar correctamente. Es obligatorio que haya un cuarto de ba\u00f1o con ducha o ba\u00f1era, un inodoro con cisterna y un lavabo con agua corriente. \n <\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n \n

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\n <\/path><\/svg>\n <\/div>\n
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D \u2014 Ventilaci\u00f3n y luz natural<\/h3>\n

\n Cada estancia debe tener al menos una ventana que se pueda abrir al exterior. Es obligatorio que haya una ventilaci\u00f3n mec\u00e1nica o natural suficiente en la cocina, el ba\u00f1o y el aseo. La superficie m\u00ednima var\u00eda seg\u00fan la regi\u00f3n (p. ej.: 9 m\u00b2 para un dormitorio en Valonia). \n <\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n \n

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\n <\/rect><\/line><\/line><\/svg>\n <\/div>\n
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E \u2014 Equipo m\u00ednimo<\/h3>\n

\n La vivienda debe tener un sistema de calefacci\u00f3n que funcione bien y que permita alcanzar una temperatura adecuada (18\u201319 \u00b0C en las estancias comunes). Es obligatorio que haya un contador el\u00e9ctrico individual y una conexi\u00f3n de agua potable. Hay que instalar un detector de humo en cada habitaci\u00f3n y en el pasillo. \n <\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n

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Obligaciones legales<\/p>\n

Lo que tiene que garantizar el propietario<\/h2>\n

Seg\u00fan el art\u00edculo 2 del decreto val\u00f3n sobre vivienda y los c\u00f3digos equivalentes de Bruselas y Flandes, el arrendador tiene la obligaci\u00f3n de poner a disposici\u00f3n una vivienda que cumpla con los requisitos antes de que te mudes.<\/p>\n\n

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\n <\/polyline><\/svg>\n

\n Entregar la vivienda en buen estado<\/strong>: el propietario no puede alquilar una vivienda que necesite obras urgentes para cumplir con la normativa, a menos que el inquilino d\u00e9 su consentimiento por escrito y se acuerde una reducci\u00f3n formal del alquiler.\n <\/p>\n <\/div>\n\n

\n <\/polyline><\/svg>\n

\n Las reparaciones importantes del inmueble<\/strong> \u2014las reparaciones de gran envergadura (tejado, estructura, instalaciones comunes)\u2014 corren a cargo del propietario durante toda la vigencia del contrato de arrendamiento.\n <\/p>\n <\/div>\n\n

\n <\/polyline><\/svg>\n

\n Presentar la documentaci\u00f3n obligatoria<\/strong>: certificado PEB (rendimiento energ\u00e9tico), certificado de revisi\u00f3n el\u00e9ctrica (si lo tienes) y acta de entrega conjunta al entrar en la vivienda.\n <\/p>\n <\/div>\n\n <\/div>\n\n

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\n \u26a0\ufe0f Atenci\u00f3n:<\/strong> Si detectas defectos importantes tras mudarte, comun\u00edcaselos por escrito al propietario en los primeros d\u00edas; si no lo haces antes de la acta de entrega, podr\u00edan carg\u00e1rtelos a tu fianza de alquiler.\n <\/p>\n <\/div>\n\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n

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\n

M\u00e9todo pr\u00e1ctico<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se comprueba que una vivienda cumple con la normativa?<\/h2>\n\n
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\n <\/path><\/polyline><\/line><\/line><\/polyline><\/svg>\n <\/div>\n
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Antes de la visita<\/p>\n

Pide el certificado PEB, el informe de inspecci\u00f3n el\u00e9ctrica y la acta de entrega del inquilino anterior. Prepara tu lista de cosas que revisar durante la visita<\/a>. <\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n

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\n <\/circle><\/line><\/svg>\n <\/div>\n
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Durante la visita<\/p>\n

Comprueba los enchufes y los interruptores, abre los grifos y las ventanas, y f\u00edjate a ver si hay humedad (manchas, olor, moho). Enciende la calefacci\u00f3n. Haz fotos de cada anomal\u00eda. <\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n

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\n <\/polyline><\/svg>\n <\/div>\n
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Despu\u00e9s de la visita<\/p>\n

Si tienes alguna duda, solicita una inspecci\u00f3n al servicio regional de vivienda: Direcci\u00f3n de Vivienda (Valonia), Bruxelles Logement o Wonen Vlaanderen.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n

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\n

Reclamaciones de los inquilinos<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 hacer si la vivienda no cumple con los requisitos?<\/h2>\n\n
\n\n
\n
1<\/div>\n
\n

Notificaci\u00f3n por escrito al propietario<\/h3>\n

\n Env\u00eda una carta certificada en la que describas con precisi\u00f3n los defectos detectados y pidas que se subsanen en un plazo razonable (entre 15 y 30 d\u00edas). Gu\u00e1rdate una copia con acuse de recibo. \n <\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n

\n
2<\/div>\n
\n

Solicitud al servicio regional de vivienda<\/h3>\n

\n Si el propietario no te responde, ponte en contacto con la autoridad competente de tu zona: Direcci\u00f3n de Vivienda (Valonia)<\/a>, Bruxelles Logement<\/a> o Wonen Vlaanderen<\/a>. Un inspector puede acudir a tu casa sin coste alguno. \n <\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n

\n
3<\/div>\n
\n

Recurso ante el juez de paz<\/h3>\n

\n Si se determina que la vivienda no cumple con la normativa y el propietario se niega a tomar medidas, el juez de paz puede ordenar que se realicen las obras bajo pena de multa, reducir el alquiler o, en casos extremos, rescindir el contrato de alquiler por culpa del arrendador.\n <\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n

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PREGUNTAS FRECUENTES<\/p>\n

Preguntas frecuentes sobre las normas de vivienda<\/h2>\n\n
\n\n
\n

\u00bfQui\u00e9n puede solicitar una inspecci\u00f3n de una vivienda en B\u00e9lgica?<\/p>\n

\n

Cualquier inquilino puede solicitar una inspecci\u00f3n al servicio regional de vivienda correspondiente, sin coste alguno. En Valonia es la Direcci\u00f3n de Vivienda; en Bruselas, Bruxelles Logement; y en Flandes, Wonen Vlaanderen. El propietario tambi\u00e9n puede recurrir a un inspector autorizado para obtener un certificado de conformidad antes de poner la vivienda en alquiler. <\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n

\n

\u00bfSon iguales las normas de vivienda en toda B\u00e9lgica?<\/p>\n

\n

Los principios generales (seguridad, salubridad, habitabilidad) son los mismos, pero los umbrales concretos var\u00edan seg\u00fan las regiones. Valonia aplica el C\u00f3digo de Vivienda de Valonia, Bruselas su propio C\u00f3digo de Vivienda de Bruselas y Flandes el Vlaamse Wooncode. Las superficies m\u00ednimas, los criterios de ventilaci\u00f3n y los requisitos de certificaci\u00f3n difieren de una regi\u00f3n a otra. <\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n

\n

\u00bfTe devuelven la fianza de alquiler si la vivienda no cumple con los requisitos?<\/p>\n

\n

Si el juez de paz decreta la rescisi\u00f3n del arrendamiento por culpa del propietario debido a que la vivienda no cumple con los requisitos, la fianza de alquiler debe devolverse \u00edntegramente al inquilino. En la pr\u00e1ctica, una fianza de \u00abgarantie.be\u00bb se libera r\u00e1pidamente con solo solicitarlo<\/a>, en cuanto se cumplan las condiciones legales para la devoluci\u00f3n, a diferencia de una cantidad bloqueada en el banco, que puede requerir el consentimiento del propietario. <\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n

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\n

\n \u00bfHas encontrado una vivienda que cumpla con los requisitos?No te olvides de tu fianza de alquiler.\n <\/h2>\n

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\n \n Solicitar una fianza\n <\/line><\/polyline><\/svg>\n <\/a>\n \n M\u00e1s informaci\u00f3n\n <\/a> \n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n

Gu\u00eda para inquilinos \u00b7 B\u00e9lgica Normas de vivienda en B\u00e9lgica Antes de firmar un contrato de alquiler, tu futura vivienda debe cumplir con los requisitos legales de seguridad, salubridad y habitabilidad. Descubre qu\u00e9 normas se aplican en Valonia, Bruselas y Flandes, y c\u00f3mo comprobarlas. Lista de comprobaci\u00f3n para la visita a la vivienda Gu\u00eda completa […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":18821,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-18917","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\n\u00bfCu\u00e1les son las normas que hay que cumplir para alquilar una vivienda en B\u00e9lgica?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00bfQu\u00e9 requisitos debe cumplir tu vivienda antes de firmar el contrato de alquiler? Seguridad, salubridad, electricidad, ventilaci\u00f3n. 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