{"id":11,"date":"2020-11-09T14:02:26","date_gmt":"2020-11-09T13:02:26","guid":{"rendered":"http:\/\/garantie.be\/?page_id=11"},"modified":"2026-09-24T10:01:44","modified_gmt":"2026-09-24T08:01:44","slug":"garantie-locative","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/garantie.be\/fr\/garantie-locative\/","title":{"rendered":"D\u00e9couvrir le fonctionnement de la garantie locative en Belgique"},"content":{"rendered":"\n\n
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Guide complet<\/p>\n

La garantie locative
en Belgique<\/span><\/h1>\n

D\u00e9finition, montants l\u00e9gaux par r\u00e9gion, types de garantie, fonctionnement et couverture : tout ce qu’il faut savoir avant de signer un bail de location<\/a> en Belgique.<\/p>\n

\n Obtenir ma garantie en ligne <\/svg><\/a>\n Nous contacter<\/a>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n
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D\u00e9finition<\/p>\n

Qu’est-ce que la garantie locative ?<\/h2>\n

La garantie locative est une s\u00e9curit\u00e9 financi\u00e8re fournie par le locataire au profit de son bailleur au moment de la signature du bail de location<\/a>. Elle permet au bailleur de se pr\u00e9munir contre d’\u00e9ventuels manquements du locataire \u00e0 ses obligations contractuelles.<\/p>\n\n

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\n <\/svg>\n <\/div>\n
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Pour le bailleur \u2192<\/a><\/div>\n
Une protection financi\u00e8re en cas de loyers impay\u00e9s, de charges non r\u00e9gl\u00e9es ou de d\u00e9g\u00e2ts locatifs constat\u00e9s en fin de bail.<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n\n
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\n <\/svg>\n <\/div>\n
\n
Pour le locataire \u2192<\/a><\/div>\n
Une obligation l\u00e9gale \u00e0 constituer avant la signature du bail, disponible sous plusieurs formes selon sa situation financi\u00e8re.<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n
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L\u00e9gislation r\u00e9gionale<\/p>\n

Quel est le montant maximum de la garantie locative ?<\/h2>\n

Depuis 2018-2019, chaque r\u00e9gion belge dispose de sa propre l\u00e9gislation en mati\u00e8re de bail d’habitation. Le montant maximum de la garantie locative diff\u00e8re selon la r\u00e9gion o\u00f9 se situe le bien lou\u00e9.<\/p>\n\n

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Bruxelles-Capitale<\/div>\n
2 mois<\/div>\n
de loyer maximum<\/div>\n En savoir plus \u2192<\/a>\n <\/div>\n\n
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Wallonie<\/div>\n
2 mois<\/div>\n
de loyer maximum<\/div>\n En savoir plus \u2192<\/a>\n <\/div>\n\n
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Flandre<\/div>\n
3 mois<\/div>\n
de loyer maximum (depuis 2020)<\/div>\n En savoir plus \u2192<\/a>\n <\/div>\n\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n
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Les 5 formes l\u00e9gales<\/p>\n

Quels sont les types de garantie locative en Belgique ?<\/h2>\n

La loi belge autorise cinq modes de constitution de la garantie locative. Chacun pr\u00e9sente des avantages et des contraintes diff\u00e9rentes selon la situation du locataire.<\/p>\n\n

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\n Compte bloqu\u00e9 bancaire<\/a>\n
Le plus courant<\/div>\n <\/div>\n

Le locataire verse le montant de la garantie sur un compte bancaire bloqu\u00e9, accessible uniquement \u00e0 la fin du bail ou par d\u00e9cision de justice. L’argent est immobilis\u00e9 pendant toute la dur\u00e9e de la location.<\/p>\n <\/div>\n\n

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\n Garantie bancaire<\/a>\n <\/div>\n

La banque se porte garante pour le locataire, qui reconstitue la somme progressivement sur une p\u00e9riode maximale de 3 ans. N\u00e9cessite l’accord de la banque et un compte ouvert en Belgique.<\/p>\n <\/div>\n\n

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\n Garantie bancaire via le CPAS<\/a>\n <\/div>\n

R\u00e9serv\u00e9e aux locataires sans ressources suffisantes, cette formule permet au CPAS de se porter garant aupr\u00e8s d’une banque pour faciliter l’acc\u00e8s au logement.<\/p>\n <\/div>\n\n

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\n Garantie Korfine<\/a>\n <\/div>\n

Le locataire souscrit un contrat d’assurance-vie o\u00f9 les fonds vers\u00e9s pour la caution g\u00e9n\u00e8rent des int\u00e9r\u00eats jusqu’\u00e0 la fin du bail. Une formule peu connue qui combine \u00e9pargne et garantie.<\/p>\n <\/div>\n\n

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\n Caution solidaire<\/a>\n
garantie.be<\/div>\n <\/div>\n

Un proche ou un organisme professionnel agr\u00e9\u00e9 comme garantie.be<\/a> se porte garant pour le locataire moyennant une prime annuelle, sans immobilisation de fonds. C’est la solution la plus flexible pour le locataire. Consultez \u00e9galement notre comparatif avec e-DEPO<\/a>.<\/p>\n <\/div>\n\n <\/div>\n\n

\n Pour une analyse d\u00e9taill\u00e9e de chaque formule : les diff\u00e9rents types de garantie locative en Belgique \u2192<\/a>  \u00b7  Blog garantie-locative.net \u2192<\/a>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n
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Fonctionnement<\/p>\n

Comment fonctionne la garantie locative ?<\/h2>\n\n
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Constitution<\/div>\n
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Le locataire doit constituer sa garantie avant la signature du bail. Selon le mode choisi, il effectue un d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/a> en banque, obtient une garantie bancaire, ou souscrit une caution solidaire aupr\u00e8s d’un organisme comme garantie.be.<\/p>\n

Une fois la garantie constitu\u00e9e, un certificat ou une attestation est \u00e9mis et transmis au bailleur. La garantie locative en ligne<\/a> via garantie.be permet d’obtenir ce certificat en quelques heures.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n

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Utilisation par le bailleur<\/div>\n
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Les fonds bloqu\u00e9s ou cautionn\u00e9s couvrent les engagements financiers du bail que le locataire n’aurait pas honor\u00e9s : loyers impay\u00e9s, charges locatives, d\u00e9g\u00e2ts constat\u00e9s \u00e0 l’\u00e9tat des lieux de sortie. Pour obtenir les fonds, le bailleur doit au pr\u00e9alable agir en justice et rendre le jugement ex\u00e9cutoire.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n

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Ce que couvre la garantie<\/div>\n
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La port\u00e9e de la garantie d\u00e9pend de la r\u00e9daction du bail. Si le bail mentionne que la garantie couvre toutes les obligations<\/strong> du locataire, le bailleur peut l’appeler pour les loyers impay\u00e9s, les charges et les d\u00e9g\u00e2ts locatifs. Si le bail limite la garantie aux d\u00e9g\u00e2ts locatifs uniquement<\/strong>, elle ne peut pas \u00eatre utilis\u00e9e en cas de loyers impay\u00e9s.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n

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Quand verser la garantie locative ?<\/div>\n
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La garantie locative doit \u00eatre constitu\u00e9e avant la signature du bail de location, en m\u00eame temps que les autres documents obligatoires. Avec un compte bloqu\u00e9 en banque, il faut pr\u00e9voir plusieurs jours de d\u00e9lai pour le traitement du virement. Avec garantie.be<\/a>, l’attestation est disponible en quelques heures.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n

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Aides disponibles<\/p>\n

Quelles aides pour constituer la garantie locative ?<\/h2>\n

Plusieurs dispositifs d’aide existent en Belgique pour les locataires dont les ressources financi\u00e8res sont insuffisantes pour constituer seuls leur garantie.<\/p>\n\n

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Bruxelles-Capitale \u2192<\/a><\/div>\n

Le Fonds du Logement et le Fonds Brugal proposent des aides sp\u00e9cifiques pour les locataires bruxellois \u00e0 revenus modestes.<\/p>\n <\/div>\n

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CPAS<\/div>\n

Le CPAS<\/a> peut se porter garant aupr\u00e8s d’une banque pour permettre \u00e0 un locataire sans ressources suffisantes d’obtenir une garantie bancaire.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n

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Obtenir votre garantie locative sans bloquer d’argent<\/h2>\n

Garantie.be vous propose une caution solidaire conforme \u00e0 la loi belge. R\u00e9ponse en quelques heures, attestation transmise directement \u00e0 votre bailleur.<\/p>\n

\n Faire ma demande en ligne <\/svg><\/a>\n En savoir plus<\/a>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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