{"id":15074,"date":"2021-12-08T19:08:43","date_gmt":"2021-12-08T18:08:43","guid":{"rendered":"https:\/\/garantie.be\/?page_id=15074"},"modified":"2025-11-03T14:24:22","modified_gmt":"2025-11-03T13:24:22","slug":"etat-des-lieux","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/garantie.be\/fr\/etat-des-lieux\/","title":{"rendered":"Etat des lieux location | Expert immobilier"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"15074\" class=\"elementor elementor-15074\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-7b962a65 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"7b962a65\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-1fc2ea53\" data-id=\"1fc2ea53\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-69c449df elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"69c449df\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6f14f82f elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"6f14f82f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\"><b>Etat des lieux<\/b><br>\nExpert immobilier<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3b93a3cb elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"3b93a3cb\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3e71065 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3e71065\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">L&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;une location immobili\u00e8re est r\u00e9alis\u00e9 \u00e0 l&rsquo;entr\u00e9e et \u00e0 la sortie du bien en location. Il s&rsquo;agit d&rsquo;une \u00e9tape importante de la relation contractuelle entre le locataire et le bailleur. De nombreux litiges entre bailleur et locataire se basent sur les \u00e9tats des lieux contradictoires r\u00e9alis\u00e9s au d\u00e9marrage et \u00e0 la sortie du <a href=\"https:\/\/garantie.be\/fr\/bail-de-location\/\">bail de location<\/a>. La <a href=\"https:\/\/garantie.be\/fr\/liberation-garantie-locative-formulaire-en-ligne\/\">lib\u00e9ration de la garantie locative<\/a> constitu\u00e9e par le locataire est un enjeux directement li\u00e9 au constat r\u00e9alis\u00e9 au travers de l&rsquo;\u00e9tat des lieux.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2a6b2b8 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"2a6b2b8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Qu\u2019est ce qu'un \u00e9tat des lieux locatif ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-be988d0 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"be988d0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Un \u00e9tat des lieux locatif est un processus obligatoire dans le cadre de la location d\u2019un bien immobilier en Belgique. L\u2019\u00e9tat des lieux d&rsquo;un bien immobilier se fait \u00e0 l\u2019entr\u00e9e et \u00e0 la sortie du <a href=\"https:\/\/garantie.be\/fr\/bail-de-location\/\">bail de location<\/a> pour pouvoir constater les \u00e9ventuels d\u00e9g\u00e2ts relatifs \u00e0 la p\u00e9riode de location.<\/p><p>L\u2019\u00e9tat des lieux est un document \u00e9crit et le plus d\u00e9taill\u00e9 possible. Il sert \u00e0 d\u00e9crire de la fa\u00e7on la plus juste l\u2019\u00e9tat du bien lou\u00e9, que ce soit au d\u00e9marrage du bail de location ou \u00e0 la fin du contrat.\u00a0Ce document obligatoire doit \u00eatre annex\u00e9 au contrat de bail et enregistr\u00e9 par le propri\u00e9taire avec le bail.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9a48a40 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"9a48a40\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Est-ce que l\u2019\u00e9tat des lieux est obligatoire ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-24ece42 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"24ece42\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>En Belgique l&rsquo;article l\u2019article 1730 du Code civil indique que \u00ab Les parties dressent <strong>imp\u00e9rativement<\/strong> un \u00e9tat des lieux d\u00e9taill\u00e9 contradictoirement et \u00e0 frais communs \u00bb. Ce document est donc obligatoire dans le processus de location d&rsquo;un bien immobilier.<\/p><p>D&rsquo;autres \u00e9l\u00e9ments sont obligatoires et \u00e0 organiser avant la signature du bail. Les deux principales choses \u00e0 faire par le locataire avant la signature du bail sont :<\/p><p>\u00a0&#8211; Constituer une <a href=\"https:\/\/garantie.be\/fr\/garantie-locative\/\">garantie locative<\/a> pour le montant fix\u00e9 dans le contrat de bail ;<\/p><p>&#8211; Souscrire une <a href=\"https:\/\/garantie.be\/fr\/assurance-incendie-assurance-habitation-belgique\/\">assurance incendie<\/a> pour prot\u00e9ger l&rsquo;habitation.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-442969d3 elementor-section-content-middle elementor-section-height-min-height elementor-section-items-stretch elementor-section-boxed elementor-section-height-default\" data-id=\"442969d3\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-no\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-79427a9b\" data-id=\"79427a9b\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-79a19b82 elementor-widget__width-initial elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"79a19b82\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.mon-etatdeslieux.be\/contact-expert-immobilier\/?utm_source=garantie&#038;utm_medium=referral&#038;utm_campaign=partenariat&#038;utm_content=cta\" target=\"_blank\">\n\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"555\" height=\"120\" src=\"https:\/\/garantie.be\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/mon-etat-des-lieux.png\" class=\"attachment-full size-full wp-image-19206\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/garantie.be\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/mon-etat-des-lieux.png 555w, https:\/\/garantie.be\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/mon-etat-des-lieux-300x65.png 300w\" sizes=\"(max-width: 555px) 100vw, 555px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3dce703e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3dce703e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Cliquez pour recevoir<\/strong>\u00a0un\u00a0<a href=\"https:\/\/www.mon-etatdeslieux.be\/contact-expert-immobilier\/?utm_source=garantie&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=partenariat&amp;utm_content=cta\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">devis d&rsquo;\u00e9tat des lieux<\/a> de la part de notre expert immobilier partenaire mon-etatdeslieux.be. Service gratuit, rapide et sans engagement.\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4a37009f elementor-mobile-align-center elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"4a37009f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/www.mon-etatdeslieux.be\/contact-expert-immobilier\/?utm_source=garantie&#038;utm_medium=referral&#038;utm_campaign=partenariat&#038;utm_content=cta\" target=\"_blank\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Obtenez un devis gratuit<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-9b0e30d elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"9b0e30d\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-9d3822c\" data-id=\"9d3822c\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4fb6544 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"4fb6544\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ad78758 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"ad78758\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Quelles sont les conditions de validit\u00e9 d\u2019un \u00e9tat des lieux ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3a8905c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3a8905c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">La validit\u00e9 d&rsquo;un \u00e9tat des lieux repose sur le respect de certaines r\u00e8gles. Pour \u00eatre valable l&rsquo;\u00e9tat des lieux doit \u00eatre :<\/span><\/p><ol><li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Contradictoire<\/strong> : en pr\u00e9sence du\u00b7locataire et du\u00b7propri\u00e9taire ou de quelqu\u2019un qui les repr\u00e9sente) ;<\/span><\/li><li><strong>Dat\u00e9 et sign\u00e9<\/strong> par les deux parties (par le locataire et le propri\u00e9taire) ;<\/li><li><strong>D\u00e9taill\u00e9 et pr\u00e9cis<\/strong> dans sa r\u00e9daction et dans le descriptif de l&rsquo;ensemble de l&rsquo;habitation;<\/li><li><strong>\u00c9tabli avant<\/strong> le d\u00e9marrage du bail ou au cours du premier mois d\u2019occupation.<\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9696f80 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"9696f80\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Comment se d\u00e9roule un \u00e9tat des lieux ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-81ab6e5 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"81ab6e5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>L&rsquo;\u00e9tat des lieux se r\u00e9alise en pr\u00e9sence des deux parties au contrat de bail. Les diff\u00e9rentes \u00e9tapes \u00e0 pr\u00e9voir pour un bon d\u00e9roulement de l&rsquo;\u00e9tat des lieux sont :<\/p><ol><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Convenir d&rsquo;une date<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> pour \u00eatre s\u00fbr de r\u00e9aliser au bon moment l\u2019\u00e9tat des lieux :<\/span><ol><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Juste avant le d\u00e9marrage de la location pour l&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Juste apr\u00e8s la fin de la location pour l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie.<\/span><\/li><\/ol><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Apporter l\u2019ensemble des cl\u00e9s<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> pour acc\u00e9der \u00e0 toutes les pi\u00e8ces et aux diff\u00e9rents compteurs du bien lou\u00e9 (\u00e9lectrique, eau, etc.). Le relev\u00e9 des compteurs est mentionn\u00e9 sur l\u2019\u00e9tat des lieux ;<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Utiliser un mod\u00e8le<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> pour r\u00e9aliser un \u00e9tat des lieux conforme aux r\u00e9glementations en vigueur. L\u2019utilisation d\u2019un mod\u00e8le facilite le d\u00e9roulement de l\u2019\u00e9tat des lieux. Le fait d\u2019utiliser un exemple permet de ne pas commettre d\u2019irr\u00e9gularit\u00e9s ou d\u2019oublis dans la r\u00e9daction du rapport final.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Parcourir le bien en location pour r\u00e9diger la description d\u00e9taill\u00e9e<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de l\u2019ensemble des pi\u00e8ces sans omettre une partie de l\u2019h\u00e9bergement ;<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Ajouter des photos <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">pour permettre une parfaite compr\u00e9hension des anomalies d\u00e9crites dans l\u2019\u00e9tat des lieux. Les photos sont dat\u00e9es et indiquent leur emplacement ;<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Dater et signer <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">le document final \u00e9tabli de fa\u00e7on contradictoire. Plus le document est d\u00e9taill\u00e9 et la r\u00e9daction partag\u00e9e entre les parties, moins il y a de risque futur de contestation de l\u2019\u00e9tat des lieux.<\/span><\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e5180fe elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"e5180fe\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Que doit contenir l\u2019\u00e9tat des lieux ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5658326 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5658326\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>L&rsquo;\u00e9tat des lieux est un descriptif pr\u00e9cis et r\u00e9dig\u00e9 de l&rsquo;\u00e9tat du bien immobilier mis en location. L&rsquo;\u00e9tat des lieux contient les \u00e9l\u00e9ments suivants :<\/p><ul><li>Le type d&rsquo;\u00e9tat des lieux, donc un \u00e9tat d&rsquo;entr\u00e9e ou de sortie des lieux ;<\/li><li>La date de r\u00e9alisation ;<\/li><li>L&rsquo;identit\u00e9 compl\u00e8te des parties, noms et adresses du\u00a0 bailleur et des locataires ;<\/li><li>L&rsquo;identit\u00e9 de l&rsquo;expert ou de toute autre personne participant \u00e0 la r\u00e9daction de l\u2019\u00e9tat des lieux en tant que mandataire ;<\/li><li>La description de l&rsquo;ensemble des pi\u00e8ces de la location : La description de l\u2019\u00e9tat du plafond, des fen\u00eatres, des murs et du sol. La description des installation \u00e9lectrique et chauffage, des meubles, de la cuisine et des salles de bain ;<\/li><li>Le nombre de cl\u00e9s et \u00e0 quoi elles donnent acc\u00e8s (caves, portes) ;<\/li><li>Le relev\u00e9 des compteurs individuels de consommation d&rsquo;eau ou d&rsquo;\u00e9nergie ;<\/li><li>La signature des deux parties (ou de leurs repr\u00e9sentants).<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d4969cc elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"d4969cc\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Qu\u2019est ce qu\u2019un \u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-17ca5b2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"17ca5b2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>L\u2019\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e d&rsquo;une location immobili\u00e8re est un \u00e9tat descriptif du logement au moment de l&rsquo;entr\u00e9e du locataire dans les lieux. Ce rapport d\u00e9taill\u00e9 est \u00e9tabli juste avant la remise des cl\u00e9s par le propri\u00e9taire au d\u00e9marrage du bail de location. L\u2019\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e sert de r\u00e9f\u00e9rence au d\u00e9marrage du bail, il a pour vocation d\u2019\u00eatre compar\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie dress\u00e9 \u00e0 la fin du s\u00e9jour du locataire.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8281b28 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"8281b28\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Qu\u2019est ce que l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bc89be5 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"bc89be5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Un <a href=\"https:\/\/garantie.be\/fr\/etat-des-lieux-de-sortie\/\">\u00e9tat des lieux de sortie<\/a> d\u00e9taille l\u2019\u00e9tat du logement au moment de la sortie du locataire.\u00a0Il est \u00e9tabli juste avant la remise des cl\u00e9s par le locataire. L\u2019\u00e9tat des lieux de sortie a pour vocation d\u2019\u00eatre compar\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e qui avait \u00e9t\u00e9 dress\u00e9 \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e du locataire. Cette comparaison a pour but d\u2019identifier les d\u00e9g\u00e2ts rattach\u00e9s \u00e0 la p\u00e9riode de location et de fixer le montant du d\u00e9dommagement financier correspondant.<\/p><p>En fonction de la dur\u00e9e de la location, les parties doivent tenir compte de la v\u00e9tust\u00e9 du logement et de l\u2019usure locative normale pour d\u00e9terminer les r\u00e9parations qui ne seront pas \u00e0 la charge du locataire.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9d76534 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"9d76534\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Qui peut faire l\u2019\u00e9tat des lieux ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a953191 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a953191\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><a href=\"https:\/\/www.etaloc.be\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u2019\u00e9tat des lieux<\/a> peut s\u2019organiser de deux fa\u00e7ons diff\u00e9rentes :<\/p><ul><li>Il peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 par le locataire et le propri\u00e9taire ensemble \u00e0 l\u2019amiable.<\/li><li>Il peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 en pr\u00e9sence d\u2019un ou plusieurs experts immobiliers.<\/li><\/ul><p>L\u2019\u00e9tat des lieux \u00e0 l\u2019amiable \u00e0 l\u2019avantage d\u2019\u00eatre gratuit car aucun expert n\u2019intervient. Lorsque le locataire ou le propri\u00e9taire d\u00e9signe un expert immobilier, les honoraires de l\u2019expert sont \u00e0 partager entre les deux parties de fa\u00e7on \u00e9galitaire.<\/p><p>Les deux parties peuvent \u00e9galement d\u00e9signer chacun un expert immobilier \u00e0 leurs frais lorsqu\u2019ils n\u2019arrivent pas \u00e0 se mettre d\u2019accord.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-491e8cf elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"491e8cf\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Qu'est ce qu'un expert immobilier<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1796bbe elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1796bbe\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Un expert immobilier est un professionnel certifi\u00e9 et qualifi\u00e9 pour r\u00e9aliser une \u00e9valuation immobili\u00e8re. L&rsquo;expert immobilier doit poss\u00e9der un dipl\u00f4me d&rsquo;expertise ou une formation certifiante associ\u00e9e \u00e0 plusieurs ann\u00e9es d&rsquo;exercice.<\/p><p>Pour effectuer ses missions d&rsquo;expertise immobili\u00e8re, l&rsquo;expert utilise ses comp\u00e9tences de techniques du b\u00e2timent, ses connaissances \u00e9conomiques et son savoir juridique dans l&rsquo;\u00e9valuation du bien immobilier.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1df6d88 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"1df6d88\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Combien coute une expertise immobili\u00e8re ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1cc5b42 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1cc5b42\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Le tarif d&rsquo;une expertise immobili\u00e8re en Belgique varie de 150\u20ac \u00e0 450\u20ac. Le prix d&rsquo;une expertise immobili\u00e8re n&rsquo;est pas fix\u00e9 par la loi, il peut varier significativement d&rsquo;un expert \u00e0 un autre. Le prix est fix\u00e9 par l&rsquo;expert en fonction des crit\u00e8res suivants :<\/p><ul><li>Le type de prestation (\u00e9tat des lieux, estimation, r\u00e9ception provisoire)<\/li><li>Le nombre de pi\u00e8ces (dont le nombre de pi\u00e8ces d&rsquo;eau)<\/li><li>La pr\u00e9sence d&rsquo;un jardin<\/li><\/ul><p>Si le bien est meubl\u00e9, le prix sera ajust\u00e9 \u00e0 la hausse pour tenir compte de l&rsquo;inventaire des meubles \u00e0 r\u00e9aliser.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-af98855 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"af98855\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Peut-on contester un \u00e9tat des lieux ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b87efe1 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b87efe1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Lorsque l\u2019\u00e9tat des lieux est \u00e9tabli que par une seule des deux parties, l&rsquo;autre partie peut toujours le contester. La contestation d&rsquo;un \u00e9tat des lieux r\u00e9alis\u00e9 de fa\u00e7on autonome par le locataire ou le propri\u00e9taire est tr\u00e8s simple : la personne qui n&rsquo;\u00e9tait pas pr\u00e9sente peut envoyer ses remarques et modifications par \u00e9crit. Les modifications seront \u00e9tudi\u00e9es puis potentiellement ajout\u00e9es par les parties avant de le signer.<\/p><p>Lorsque le locataire et le propri\u00e9taire ne sont pas d&rsquo;accord sur la fa\u00e7on d&rsquo;\u00e9tablir l&rsquo;\u00e9tat des lieux ils peuvent demander au juge de paix de d\u00e9signer un expert immobilier. Cette requ\u00eate judiciaire doit \u00eatre introduite au cours du 1er mois du bail de location.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-becf355 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"becf355\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Combien co\u00fbte un \u00e9tat des lieux ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b1cdf16 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b1cdf16\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Le prix d&rsquo;un \u00e9tat de lieux d\u00e9pend de la fa\u00e7on dont il s&rsquo;organise. Il y a deux principales fa\u00e7on de faire un \u00e9tat des lieux :<\/p><ul><li><strong>L&rsquo;\u00e9tat des lieux gratuit<\/strong> est possible s&rsquo;il est r\u00e9alis\u00e9 entre le locataire et le bailleur \u00e0 l&rsquo;amiable. Aucune tierce partie ne se joint au d\u00e9roulement de l&rsquo;\u00e9tat de lieux donc il n&rsquo;y a pas de co\u00fbts suppl\u00e9mentaires ;<\/li><li><strong>Le prix d&rsquo;un \u00e9tat des lieux effectu\u00e9 par un expert varient de 150 euros \u00e0 450 euros<\/strong>. Le prix est proportionnel \u00e0 la surface du bien et au nombre de pi\u00e8ces \u00e0 expertiser.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-6dd487f elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"6dd487f\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-717e70f\" data-id=\"717e70f\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8229f93 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"8229f93\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-cd4b50d elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"cd4b50d\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-top-column elementor-element elementor-element-0c2f0b7\" data-id=\"0c2f0b7\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-533e69d elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"533e69d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Exemple d\u2019\u00e9tat des lieux<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-64d6d07 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"64d6d07\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Voici un mod\u00e8le gratuit d&rsquo;\u00e9tat des lieux \u00e9tabli selon les r\u00e8gles en vigueur en r\u00e9gion Bruxelles-Capitale. Ce proc\u00e8s verbal d&rsquo;\u00e9tat des lieux locatif est pr\u00e9sent\u00e9 sous forme de document type \u00e0 compl\u00e9ter.<\/p><p>La plupart des mod\u00e8les d&rsquo;\u00e9tat des lieux qui vous sont propos\u00e9s sur Internet sont des \u00e9tats des lieux au format de document pdf. Il vous suffit d&rsquo;imprimer le document ci-joint et de le compl\u00e9ter manuscritement pendant la visite du bien mis en location.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-top-column elementor-element elementor-element-4c7e167\" data-id=\"4c7e167\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5660da2 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"5660da2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"517\" height=\"632\" src=\"https:\/\/garantie.be\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/Modele-etat-des-lieux-lettre.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-15086\" alt=\"Etat des lieux document type pdf\" srcset=\"https:\/\/garantie.be\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/Modele-etat-des-lieux-lettre.jpg 517w, https:\/\/garantie.be\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/Modele-etat-des-lieux-lettre-245x300.jpg 245w\" sizes=\"(max-width: 517px) 100vw, 517px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Etat des lieux Expert immobilier L&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;une location immobili\u00e8re est r\u00e9alis\u00e9 \u00e0 l&rsquo;entr\u00e9e et \u00e0 la sortie du bien en location. Il s&rsquo;agit d&rsquo;une \u00e9tape importante de la relation contractuelle entre le locataire et le bailleur. De nombreux litiges entre bailleur et locataire se basent sur les \u00e9tats des lieux contradictoires r\u00e9alis\u00e9s au [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-15074","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Etat des lieux location | Expert immobilier<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"D\u00e9couvrez tout ce que vous devez conna\u00eetre sur l&#039;\u00e9tat des lieux d&#039;entr\u00e9e ou de sortie d&#039;un bien immobilier en Belgique\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/garantie.be\/fr\/etat-des-lieux\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" 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