{"id":20354,"date":"2025-12-14T18:25:05","date_gmt":"2025-12-14T17:25:05","guid":{"rendered":"https:\/\/garantie.be\/?page_id=20354"},"modified":"2026-10-01T12:11:26","modified_gmt":"2026-10-01T10:11:26","slug":"fonctionnement","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/garantie.be\/fr\/garantie-locative-korfine\/fonctionnement\/","title":{"rendered":"Comment fonctionne la garantie locative Korfine"},"content":{"rendered":"\n\n
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Garantie locative Korfine<\/p>\n

\n Garantie locative Korfine :
\n comment \u00e7a fonctionne vraiment<\/span>\n <\/h1>\n

\n Korfine est l’une des solutions de garantie locative les plus r\u00e9pandues en Belgique. Voici ce que vous devez savoir avant de souscrire \u2014 ou si vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 client.\n <\/p>\n

\n \n D\u00e9couvrir l’alternative sans blocage\n <\/line><\/polyline><\/svg>\n <\/a>\n En savoir plus sur Korfine<\/a>\n <\/div>\n
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\n <\/polyline><\/svg>\n Branche 26 assurance-vie\n <\/div>\n
\n <\/polyline><\/svg>\n Capital bloqu\u00e9\n <\/div>\n
\n <\/polyline><\/svg>\n Agr\u00e9\u00e9 FSMA\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n
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D\u00e9finition<\/p>\n

C’est quoi Korfine ?<\/h2>\n

\n Korfine n’est pas une banque ni un compte bloqu\u00e9 classique. C’est un contrat d’assurance-vie de branche 26, souscrit aupr\u00e8s d’un assureur partenaire, qui sert de garantie envers votre bailleur.\n <\/p>\n

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Produit financier<\/p>\n

Assurance-vie branche 26<\/strong> \u2014 pas un compte bancaire. Korfine est un contrat d’assurance, pas un d\u00e9p\u00f4t. La distinction est importante d’un point de vue fiscal et l\u00e9gal.<\/p>\n <\/div>\n\n

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Blocage du capital<\/p>\n

Capital bloqu\u00e9 pendant tout le bail<\/strong> \u2014 le montant vers\u00e9 est immobilis\u00e9 jusqu’\u00e0 la fin du contrat de location. Vous n’y avez pas acc\u00e8s tant que le bail est en cours.<\/p>\n <\/div>\n\n

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Fonctionnement<\/p>\n

G\u00e9r\u00e9 par un assureur partenaire<\/strong> \u2014 Korfine commercialise le produit, mais le contrat d’assurance-vie est \u00e9mis et g\u00e9r\u00e9 par un assureur agr\u00e9\u00e9. Korfine intervient comme interm\u00e9diaire.<\/p>\n <\/div>\n\n

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Couverture l\u00e9gale<\/p>\n

Agr\u00e9\u00e9 dans les 3 r\u00e9gions belges<\/strong> \u2014 Korfine est valable en R\u00e9gion wallonne, en R\u00e9gion bruxelloise et en R\u00e9gion flamande. Les montants maximums varient selon la r\u00e9gion.<\/p>\n <\/div>\n\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n

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Processus<\/p>\n

Souscription : comment \u00e7a se passe<\/h2>\n

\n De la demande du bailleur \u00e0 la remise de l’attestation \u2014 voici les 5 \u00e9tapes de la souscription Korfine.\n <\/p>\n

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1<\/div>\n

Le bailleur demande une garantie<\/h3>\n

Le montant maximum l\u00e9gal est de 2 mois de loyer en R\u00e9gion wallonne et bruxelloise, et de 3 mois en R\u00e9gion flamande (hors charges).<\/p>\n <\/div>\n\n

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2<\/div>\n

Le locataire contacte Korfine<\/h3>\n

La souscription peut se faire via un courtier immobilier, une agence partenaire, ou directement aupr\u00e8s de Korfine. Une demande en ligne est possible.<\/p>\n <\/div>\n\n

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3<\/div>\n

Korfine \u00e9met un contrat branche 26<\/h3>\n

Un contrat d’assurance-vie de type branche 26 est \u00e9tabli au nom du locataire. Ce contrat pr\u00e9cise le montant garanti, la dur\u00e9e et les conditions de lib\u00e9ration.<\/p>\n <\/div>\n\n

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4<\/div>\n

Le locataire verse le capital<\/h3>\n

Le montant total de la garantie est vers\u00e9 en une fois. Dans certains cas (CPAS, aide sociale), un tiers peut intervenir pour avancer les fonds.<\/p>\n <\/div>\n\n

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5<\/div>\n

Remise de l’attestation au bailleur<\/h3>\n

Korfine remet une attestation officielle au locataire, qui la transmet au bailleur. Le bail peut alors \u00eatre sign\u00e9. La garantie est active d\u00e8s la signature.<\/p>\n <\/div>\n\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n

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Tarification<\/p>\n

Ce que \u00e7a co\u00fbte<\/h2>\n

\n Le co\u00fbt d’une garantie Korfine se compose essentiellement d’un versement unique \u00e0 la souscription et du capital immobilis\u00e9 pendant toute la dur\u00e9e du bail.\n <\/p>\n

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Frais d’entr\u00e9e<\/p>\n

Des droits d’entr\u00e9e uniques<\/strong> sont pr\u00e9lev\u00e9s \u00e0 la souscription sur le capital vers\u00e9. Pas de prime annuelle r\u00e9currente \u2014 le seul frais courant est l’immobilisation de votre capital.<\/p>\n <\/div>\n\n

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Capital immobilis\u00e9<\/p>\n

Le montant total de la garantie (1, 2 ou 3 mois de loyer) est enti\u00e8rement bloqu\u00e9<\/strong> sur le contrat d’assurance pendant toute la dur\u00e9e du bail.<\/p>\n <\/div>\n\n

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Rendement<\/p>\n

Le contrat produit un taux d’int\u00e9r\u00eat garanti<\/strong> sur le capital vers\u00e9, soumis au pr\u00e9compte mobilier. Ce rendement ne compense pas le co\u00fbt d’opportunit\u00e9 de l’immobilisation.<\/p>\n <\/div>\n\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n

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Analyse objective<\/p>\n

Avantages et limites de Korfine<\/h2>\n

\n Korfine est une solution reconnue et l\u00e9galement encadr\u00e9e. Elle pr\u00e9sente des avantages r\u00e9els \u2014 et des contraintes importantes \u00e0 conna\u00eetre avant de signer.\n <\/p>\n

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\u2713 Ce que Korfine fait bien<\/p>\n