{"id":2156,"date":"2021-01-27T17:55:10","date_gmt":"2021-01-27T16:55:10","guid":{"rendered":"https:\/\/garantie.be\/?page_id=2156"},"modified":"2026-01-26T16:24:03","modified_gmt":"2026-01-26T15:24:03","slug":"assurance-incendie-habitation-proprietaire","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/garantie.be\/fr\/assurance-incendie-habitation-proprietaire\/","title":{"rendered":"Assurance incendie habitation : le proprietaire"},"content":{"rendered":"\t\t
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Quelle est la qualification du propri\u00e9taire dans le cadre de l\u2019assurance incendie\n<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Qu\u2019est ce que le propri\u00e9taire ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Le propri\u00e9taire est une personne \u00e0 laquelle appartient une chose d\u00e9termin\u00e9e. La propri\u00e9t\u00e9 est le droit de jouir et disposer des choses de la mani\u00e8re la plus absolue, pourvu qu’on n\u2019en fasse pas un usage prohib\u00e9 par les lois ou les r\u00e8glements (cf. 544 du Code civil). L\u2019int\u00e9r\u00eat d\u2019assurance principal du propri\u00e9taire est le maintien de la chose, comme son b\u00e2timent et\/ou son contenu.\u00a0<\/p>\n

Accessoirement, un propri\u00e9taire peut avoir un int\u00e9r\u00eat \u00e0 pr\u00e9server son patrimoine contre une dette de responsabilit\u00e9 :\u00a0<\/p>\n

    \n
  • extracontractuelle<\/strong>\u00a0(principalement sur base des articles 1382, 1383, 1384 et 1386 du Code civil). C\u2019est l\u2019objet de la garantie compl\u00e9mentaire \u00ab recours de tiers \u00bb ;<\/li>\n
  • contractuelle<\/strong>, notamment \u00e0 l\u2019\u00e9gard du locataire sur base de l\u2019article 1721, alin\u00e9a 2, du Code civil (infra). C\u2019est l\u2019objet de la garantie compl\u00e9mentaire \u00ab recours du locataire \u00bb.<\/li>\n<\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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    Qu\u2019est ce que le copropri\u00e9taire ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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    L\u2019int\u00e9r\u00eat assurable d\u2019un copropri\u00e9taire est identique \u00e0 celui d\u2019un propri\u00e9taire, mais pour sa part dans la copropri\u00e9t\u00e9. L\u2019assurance \u00e0 laquelle il souscrit en son nom est seulement valable pour sa propre part dans la copropri\u00e9t\u00e9 (sauf en assurance pour compte de qui il appartiendra ou pour compte d\u2019autrui).\u00a0<\/p>\n

    En ce qui concerne les immeubles \u00e0 appartements, la souscription d\u2019une police commune pour tout le b\u00e2timent est souvent rendue obligatoire par l\u2019acte de base. Une telle assurance commune est souvent conclue par un syndic, au nom et pour le compte de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires.<\/p>\n

    Pour rem\u00e9dier aux diff\u00e9rences individuelles, par exemple dans l\u2019ach\u00e8vement, les copropri\u00e9taires peuvent souscrire s\u00e9par\u00e9ment et individuellement une assurance suppl\u00e9mentaire pour combler l\u2019insuffisance de capital, de pr\u00e9f\u00e9rence chez le m\u00eame assureur afin d’\u00e9viter d’\u00e9ventuels diff\u00e9rends. Les copropri\u00e9taires ont int\u00e9r\u00eat \u00e0 assurer leur contenu chez un autre assureur que celui qui couvre le b\u00e2timent. Ceci procure l\u2019avantage d\u2019une couverture suppl\u00e9mentaire pour le recours des tiers.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    Qu\u2019est ce que l\u2019usufruitier ou le nu-propri\u00e9taire ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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    L\u2019int\u00e9r\u00eat de l\u2019usufruitier L\u2019usufruit conf\u00e8re \u00e0 son titulaire le droit temporaire \u00e0 l\u2019usage et \u00e0 la jouissance, de mani\u00e8re prudente et raisonnable, d\u2019un bien appartenant au nu-propri\u00e9taire avec l\u2019obligation de restituer celui-ci \u00e0 la fin de son droit. Par son droit de jouissance, l\u2019usufruitier poss\u00e8de un droit :<\/p>\n

    <\/p>\n

    <\/p>\n

      \n
    • d\u2019usage (en latin : \u00ab usus \u00bb) ;\u00a0<\/li>\n
    • aux fruits (en latin : fructus \u00bb, d\u2019o\u00f9 le mot \u00ab usufruitier \u00bb).\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n

      <\/p>\n

      <\/p>\n

      Ces fruits peuvent \u00eatre naturels et\/ou civils (tels que les loyers). Si le bien dispara\u00eet et qu\u2019il ne peut le reconstituer, l\u2019usufruitier ne pourra plus exercer son droit de jouissance. Par son droit de jouissance, l\u2019usufruitier a donc surtout un int\u00e9r\u00eat au maintien de la chose. Pour cette raison, il doit s\u2019assurer comme un (plein) propri\u00e9taire.<\/p>\n

      <\/p>\n

      <\/p>\n

      Le Livre 3 \u2013 \u00ab Les biens \u00bb du nouveau Code civil pr\u00e9voit une obligation d\u2019assurance.\u00a0<\/p>\n

      <\/p>\n

      <\/p>\n

      A partir du 1er septembre 2021, l\u2019usufruitier est oblig\u00e9 \u00e0 assurer le bien en pleine propri\u00e9t\u00e9 pour les risques habituels, en tout cas contre l\u2019incendie. L\u2019usufruitier est tenu de pr\u00e9senter au nu-propri\u00e9taire, \u00e0 la premi\u00e8re demande, la preuve de la police d\u2019assurance.<\/p>\n

      <\/p>\n

      <\/p>\n

      L\u2019usufruitier peut aussi avoir int\u00e9r\u00eat \u00e0 pr\u00e9server son patrimoine contre une dette de responsabilit\u00e9 :\u00a0<\/p>\n

      <\/p>\n

      <\/p>\n

        \n
      • extracontractuelle, \u00e9galement pour vice de la chose, vu qu\u2019il doit conserver la substance du bien ;<\/li>\n
      • contractuelle \u00e0 l\u2019\u00e9gard du :\n
          \n
        • \u00a0nu-propri\u00e9taire. Il a l\u2019obligation contractuelle de restituer le bien \u00e0 la fin de l\u2019usufruit, vu son obligation de conserver la substance du bien ;\u00a0<\/li>\n
        • locataire \u00e9ventuel, sur base de l\u2019article 1721 C.Civ. 3.3.2 L\u2019int\u00e9r\u00eat du nu-propri\u00e9taire.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

          <\/p>\n

          <\/p>\n

          \u00a0Le \u00ab nu-propri\u00e9taire \u00bb conserve le droit de disposer de la chose ou de la propri\u00e9t\u00e9, \u00e0 condition de respecter les droits de l\u2019usufruitier. Il peut donc ali\u00e9ner la valeur de la nue-propri\u00e9t\u00e9, tout en respectant les droits de l\u2019usufruitier.\u00a0<\/p>\n

          <\/p>\n

          <\/p>\n

          Son int\u00e9r\u00eat principal consiste aussi en la conservation de la chose vu qu\u2019il en deviendra pleinement propri\u00e9taire \u00e0 l\u2019extinction du droit d\u2019usufruit. Indirectement, le nu-propri\u00e9taire peut avoir int\u00e9r\u00eat \u00e0 pr\u00e9munir son patrimoine contre une dette de responsabilit\u00e9. Il doit en effet normalement entretenir la structure du b\u00e2timent.<\/p>\n

          <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Quelle est la qualification du propri\u00e9taire dans le cadre de l\u2019assurance incendie Qu\u2019est ce que le propri\u00e9taire ? Le propri\u00e9taire est une personne \u00e0 laquelle appartient une chose d\u00e9termin\u00e9e. La propri\u00e9t\u00e9 est le droit de jouir et disposer des choses de la mani\u00e8re la plus absolue, pourvu qu’on n\u2019en fasse pas un usage prohib\u00e9 par […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-2156","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\nAssurance incendie habitation : le proprietaire<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Dans le cadre d'une assurance incendie (assurance habitation en Belgique) quelle est la qualit\u00e9 du propri\u00e9taire dans le contrat\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/garantie.be\/fr\/assurance-incendie-habitation-proprietaire\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta 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