{"id":2294,"date":"2021-02-05T09:40:40","date_gmt":"2021-02-05T08:40:40","guid":{"rendered":"https:\/\/garantie.be\/?page_id=2294"},"modified":"2026-09-24T18:44:44","modified_gmt":"2026-09-24T16:44:44","slug":"charges-locatives-en-belgique","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/garantie.be\/fr\/charges-locatives-en-belgique\/","title":{"rendered":"Charges locatives en Belgique | Explications"},"content":{"rendered":"\n\n
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Guide complet<\/p>\n

Les charges locatives
en Belgique<\/span><\/h1>\n

Eau, chauffage, parties communes, d\u00e9compte annuel \u2014 les charges locatives sont d\u00e9finies dans le bail de location<\/a>. Ce guide explique ce que couvrent les charges, qui paie quoi, et comment \u00e9viter les litiges.<\/p>\n

\n Obtenir ma garantie locative <\/svg><\/a>\n Nous contacter<\/a>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n
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D\u00e9finition<\/p>\n

Qu’est-ce que les charges locatives ?<\/h2>\n

Les charges locatives d\u00e9signent les d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 la location d’un logement que le locataire doit supporter en sus du loyer. Elles sont d\u00e9finies dans le contrat de bail<\/a> et varient selon le type de logement et les conventions entre les parties.<\/p>\n\n

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Charges d’usage<\/div>\n
Eau, chauffage, gaz, \u00e9lectricit\u00e9, ascenseur, entretien des parties communes.<\/div>\n <\/div>\n
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Charges privatives<\/div>\n
Consommations propres du locataire et charges communes li\u00e9es \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9.<\/div>\n <\/div>\n
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Taxes et redevances<\/div>\n
Ordures m\u00e9nag\u00e8res, ramonage, entretien des parties communes r\u00e9percut\u00e9s sur le locataire.<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n\n \n
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Charges au forfait<\/div>\n
Un montant fixe mensuel ou annuel, quelles que soient les d\u00e9penses r\u00e9elles. Le bailleur ne peut pas demander de compl\u00e9ment si le forfait est insuffisant.<\/div>\n <\/div>\n
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Charges \u00e0 provision<\/div>\n
Un montant provisionnel mensuel, r\u00e9gularis\u00e9 annuellement en fonction des d\u00e9penses r\u00e9elles. Un d\u00e9compte justifi\u00e9 doit \u00eatre fourni par le bailleur.<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n
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R\u00e9partition<\/p>\n

Qui paie quoi ? Locataire vs bailleur<\/h2>\n

Le bail de location<\/a> doit pr\u00e9ciser la liste des charges imput\u00e9es au locataire et le mode de r\u00e9partition. \u00c0 Bruxelles, depuis le 1er novembre 2024, les charges \u00e0 la charge du locataire doivent \u00eatre list\u00e9es limitativement dans le contrat de bail bruxellois<\/a>.<\/p>\n\n

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Nature de la d\u00e9pense<\/div>\n
Locataire<\/div>\n
Bailleur<\/div>\n <\/div>\n
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Consommations privatives (eau, gaz, \u00e9lectricit\u00e9)<\/div>\n
\u2705 Oui<\/div>\n
\u2013<\/div>\n <\/div>\n
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Entretien courant \/ petites r\u00e9parations<\/div>\n
\u2705 Oui<\/div>\n
\u2013<\/div>\n <\/div>\n
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Entretien des parties communes \/ espaces verts<\/div>\n
\u2705 Si pr\u00e9vu au bail<\/div>\n
Partielle<\/div>\n <\/div>\n
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Gros travaux \/ structurel \/ v\u00e9tust\u00e9<\/div>\n
\u2013<\/div>\n
\u2705 Oui<\/div>\n <\/div>\n
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Pr\u00e9compte immobilier<\/div>\n
\u274c Interdit<\/div>\n
\u2705 Oui<\/div>\n <\/div>\n
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Frais d’agence immobili\u00e8re<\/div>\n
\u274c Souvent interdits<\/div>\n
\u2705 Oui<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n
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Questions fr\u00e9quentes<\/p>\n

D\u00e9compte, r\u00e9gularisation et garantie<\/h2>\n
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\u00c0 quelle fr\u00e9quence le d\u00e9compte de charges doit-il \u00eatre fait ?<\/div>\n
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La loi ne fixe pas de fr\u00e9quence obligatoire, mais la majorit\u00e9 des baux pr\u00e9voient un d\u00e9compte annuel<\/strong>. Si le locataire paie des provisions mensuelles, une r\u00e9gularisation est effectu\u00e9e en fin d’ann\u00e9e pour ajuster les montants aux d\u00e9penses r\u00e9elles. Le bailleur doit fournir un d\u00e9compte d\u00e9taill\u00e9 avec justificatifs (factures, relev\u00e9s de compteurs).<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n

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Peut-on \u00eatre rembours\u00e9 d’une provision de charges trop \u00e9lev\u00e9e ?<\/div>\n
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Oui. L’article 1728ter du Code civil pr\u00e9voit que le bailleur doit rembourser le surplus de provisions per\u00e7u, sur simple demande \u00e9crite du locataire. La r\u00e9gularisation fonctionne dans les deux sens \u2014 locataire ou bailleur selon qui a trop pay\u00e9 ou trop re\u00e7u.<\/p>\n

V\u00e9rifiez que votre bail contient la clause suivante : \u00ab \u00c0 la r\u00e9ception du relev\u00e9 de charges, le bailleur ou le preneur versera imm\u00e9diatement \u00e0 l’autre partie la diff\u00e9rence entre les provisions vers\u00e9es et les charges r\u00e9elles. \u00bb<\/em><\/p>\n

\u26a0\ufe0f Une r\u00e9gularisation de provisions de charges est possible dans les 5 ans<\/strong> suivant le dernier paiement des provisions.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n

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Le bailleur peut-il augmenter la provision pour charges en cours de bail ?<\/div>\n
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Oui, si le bail le pr\u00e9voit. Le montant peut \u00eatre revu en fonction des d\u00e9penses r\u00e9elles de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Pour \u00e9viter un rappel important en fin d’ann\u00e9e, le bailleur peut proposer un ajustement mensuel progressif.<\/p>\n

En revanche, si les charges sont au forfait<\/strong>, le bailleur ne peut pas demander de compl\u00e9ment en cours de bail, m\u00eame si ses d\u00e9penses r\u00e9elles sont sup\u00e9rieures \u2014 sauf disposition sp\u00e9ciale dans le bail ou recours judiciaire.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n

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Le bailleur peut-il prendre les charges impay\u00e9es sur la garantie locative ?<\/div>\n
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Oui, selon les termes du bail. La garantie locative<\/a> couvre g\u00e9n\u00e9ralement toutes les sommes dues en raison d’une mauvaise ex\u00e9cution du bail : loyers impay\u00e9s, d\u00e9gradations, mais aussi les charges non pay\u00e9es ou les r\u00e9gularisations impay\u00e9es<\/strong>, \u00e0 concurrence du montant de la garantie.<\/p>\n

C’est pourquoi il est important de bien lire la clause de garantie dans votre bail de location<\/a> : si elle mentionne \u00ab toutes les obligations du locataire \u00bb, la garantie peut \u00eatre appel\u00e9e pour les charges impay\u00e9es. Si elle limite la garantie aux \u00ab d\u00e9g\u00e2ts locatifs \u00bb, elle ne peut pas couvrir les impay\u00e9s de charges.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n

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Conseils pratiques<\/p>\n

Ce qu’il faut v\u00e9rifier avant de signer<\/h2>\n
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Pour le locataire<\/div>\n