{"id":3114,"date":"2021-04-09T17:31:05","date_gmt":"2021-04-09T15:31:05","guid":{"rendered":"https:\/\/garantie.be\/?page_id=3114"},"modified":"2021-04-30T11:15:02","modified_gmt":"2021-04-30T09:15:02","slug":"garantie-parfait-achevement","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/garantie.be\/fr\/garantie-parfait-achevement\/","title":{"rendered":"Garantie de parfait ach\u00e8vement pour entrepreneur ou ma\u00eetre d’ouvrage"},"content":{"rendered":"\t\t
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LA GARANTIE DE
\nPARFAIT ACH\u00c8VEMENT<\/b><\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La garantie de parfait ach\u00e8vement\u00a0 assure \u00e0 l’acqu\u00e9reur d\u2019un bien immobilier en construction la bonne r\u00e9ception de son chantier. Quelles que soient les difficult\u00e9s rencontr\u00e9es par le constructeur, que ce soit la faillite, la liquidation judiciaire ou une quelconque d\u00e9faillance de l’entrepreneur, et du constructeur, l’article L261-10-1 du code de la construction et de l’habitation prot\u00e8ge tous les acheteurs de r\u00e9ception de leur logement.<\/p>

Elle repr\u00e9sente une garantie juridique et financi\u00e8re pour tout acqu\u00e9reur qui ach\u00e8te un bien en VEFA (Vente d’\u00c9tat Futur d’Ach\u00e8vement), plus particuli\u00e8rement en vente sur plan.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Le 9 juillet 1971, une loi a \u00e9t\u00e9 vot\u00e9e \u00e0 l\u2019initiative du Ministre belge Breyne pour prot\u00e9ger les futurs acqu\u00e9reurs de l\u2019\u00e9ventuelle faillite de l\u2019entrepreneur ou du promoteur immobilier.<\/p>

La loi prot\u00e8ge les acqu\u00e9reurs dans le cadre du transfert de propri\u00e9t\u00e9, du paiement du prix, et de la garantie d’ach\u00e8vement des travaux lors de la r\u00e9ception du chantier.<\/p>

La loi Breyne concerne \u00e9galement les achats immobiliers sur plans ou les achats d’immeubles en construction. En revanche cette loi ne s’applique qu’aux biens destin\u00e9s \u00e0 l’habitation.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Elle est obligatoire pour tous types de constructions de biens \u00e0 usage d’habitation quelle que soit leur taille, tels que :<\/p>

  • les maisons individuelles en lotissement ou non ;<\/li>
  • les immeubles \u00e0 destination d\u2019habitation.<\/li><\/ul>

    \u00a0<\/p>

    Aucun bien immobilier ne peut \u00eatre vendu par un promoteur sans cette assurance qui garantit l’acqu\u00e9reur de l’ach\u00e8vement du chantier de son bien neuf. N\u00e9anmoins cette garantie d\u2019ach\u00e8vement est facultative pour tous les projets de bureaux ou de commerces.<\/p>

    A ce jour plus personne ne prend le risque d’acheter sans souscrire cette garantie, que cela concerne les habitations \u00e0 usage principale ou les bureaux. Les promoteurs souscrivent quasi-syst\u00e9matiquement une garantie d\u2019ach\u00e8vement dans le cadre de leurs projets de construction de bureaux. De plus, les banques l’exigent pour l\u2019obtention d\u2019un cr\u00e9dit dans le cadre d’un financement de projet.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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    La garantie parfait ach\u00e8vement doit \u00eatre souscrite avant le d\u00e9marrage du chantier, lors de l’\u00e9tablissement du contrat de r\u00e9servation entre l’acqu\u00e9reur et le promoteur. Elle doit imp\u00e9rativement \u00eatre mise en place avant tout d\u00e9marrage des travaux.<\/p>

    Sans cette garantie vous ne pourrez pas signer l’acte authentique. En effet le notaire s’assurera que vous avez bien la garantie financi\u00e8re d’ach\u00e8vement, mais aussi la note de couverture GPA (Garantie Parfait Ach\u00e8vement) et de DO (Dommage ouvrage) ainsi que les quittances de l’assureur au moment de la signature de l’acte de vente.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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    L\u00b4obligation de souscrire une garantie de parfait ach\u00e8vement repose sur le promoteur, et le ma\u00eetre d\u00b4ouvrage. Elle devra \u00eatre souscrite en amont du projet et pourra \u00eatre financ\u00e9e par des fonds propres, mais cela reste tr\u00e8s rare. Dans la majorit\u00e9 des cas, la mise en place de la garantie n\u00e9cessite l’intervention d’un organisme de financement comme la banque, ou une assurance.<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
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    Plusieurs param\u00e8tres sont \u00e0 prendre en compte pour d\u00e9terminer le prix de la prime d\u2019assurance de la garantie de parfait ach\u00e8vement :<\/p>

    • Le montant des travaux ;<\/li>
    • La qualit\u00e9 du projet ;<\/li>
    • Les contre-garanties du promoteur ;<\/li>
    • L’exp\u00e9rience du promoteur (et sa sinistralit\u00e9 d\u2019assurances) ;<\/li>
    • Le montant des fonds propres investis par le promoteur dans le projet ;<\/li>
    • Le co\u00fbt de la construction.<\/li><\/ul>

      \u00a0<\/p>

      G\u00e9n\u00e9ralement le co\u00fbt de l\u2019assurance variera entre 0,4% et 2 % du chiffre d’ affaires TTC du projet. La plupart des compagnies exigent un minimum de 4 000 euros de primes.<\/p>

      Le paiement sera effectu\u00e9 annuellement sous forme de prime unique \u00e0 tacite reconduction.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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      La garantie financi\u00e8re d’ach\u00e8vement a une dur\u00e9e de validit\u00e9 d’un an \u00e0 compter de la date de r\u00e9ception des travaux.<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
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      Cette assurance de parfait ach\u00e8vement couvre les travaux non achev\u00e9s et diverses malfa\u00e7ons. Les constatations peuvent \u00eatre faites :<\/p>

      • Avant de signer le proc\u00e8s verbal de remise des cl\u00e9s (mentionn\u00e9es dans le proc\u00e8s verbal de r\u00e9ception) ;<\/li>
      • A la livraison du chantier ;<\/li>
      • Dans l’ann\u00e9e qui suit la livraison du chantier.<\/li><\/ul><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t

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        Pour activer la garantie, le ma\u00eetre d’ouvrage doit constater que certains travaux sont inachev\u00e9s ou que certaines r\u00e9alisations sont non conformes ou pr\u00e9sentent des malfa\u00e7ons. Il devra \u00eatre prouv\u00e9 que les malfa\u00e7ons ou l’existence de travaux non achev\u00e9s emp\u00eachent la bonne utilisation du bien.<\/p>

        Le rapport devra \u00eatre envoy\u00e9 en lettre recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception au promoteur et \u00e0 l\u00b4assureur couvrant la responsabilit\u00e9. Si le promoteur ne r\u00e9pond pas dans un d\u00e9lai de 90 jours, le propri\u00e9taire est en capacit\u00e9 de faire ex\u00e9cuter les travaux aux frais de l’entrepreneur.<\/p>

        Il est imp\u00e9ratif de faire intervenir une autre entreprise seulement apr\u00e8s avoir assign\u00e9 en justice le promoteur d\u00e9faillant. En ce qui concerne la construction, il existe une fiche technique pour chaque type d’ouvrage. Ces fiches visent \u00e0 informer sur le seuil de tol\u00e9rance en fonction du type d’ouvrage.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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        1. La garantie bancaire de remboursement : La garantie bancaire de remboursement permet aux futurs acqu\u00e9reurs de se faire rembourser les sommes qu’ ils ont avanc\u00e9s en cas de changement de date de d\u00e9but des travaux.<\/li>
        2. La garantie dommage ouvrage : La garantie dommage ouvrage couvre les travaux de r\u00e9parations dans le cas d\u2019un sinistre couvert par l’assurance garantie d\u00e9cennale.<\/li>
        3. La garantie de vente d\u2019immeubles \u00e0 r\u00e9nover : Cette garantie prot\u00e8ge l’acqu\u00e9reur quant au respect du d\u00e9lai des travaux r\u00e9alis\u00e9s.<\/li>
        4. La garantie de livraison : La garantie de livraison assure la couverture financi\u00e8re en cas de mauvaise ex\u00e9cution des travaux mentionn\u00e9s au contrat.<\/li><\/ol><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          LA GARANTIE DE PARFAIT ACH\u00c8VEMENT Qu\u00b4est ce que la garantie de parfait ach\u00e8vement ? La garantie de parfait ach\u00e8vement  assure \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur d\u2019un bien immobilier en construction la bonne r\u00e9ception de son chantier. 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