{"id":2308,"date":"2021-02-05T10:54:52","date_gmt":"2021-02-05T09:54:52","guid":{"rendered":"https:\/\/garantie.be\/huurlasten-in-belgie\/"},"modified":"2026-09-24T18:52:27","modified_gmt":"2026-09-24T16:52:27","slug":"huurlasten-in-belgie","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/garantie.be\/nl\/huurlasten-in-belgie\/","title":{"rendered":"Huurkosten in Belgi\u00eb | Uitleg"},"content":{"rendered":"\n\n
\n
\n

Volledige gids<\/p>\n

Huurkostenin Belgi\u00eb<\/span><\/h1>\n

Water, verwarming, gemeenschappelijke ruimtes, jaarlijkse afrekening \u2014 de huurlasten worden vastgelegd in de huurovereenkomst<\/a>. In deze gids wordt uitgelegd wat de huurlasten omvatten, wie wat betaalt en hoe geschillen kunnen worden voorkomen. <\/p>\n

\n Mijn huurwaarborg aanvragen <\/line><\/polyline><\/svg><\/a>\n Neem contact met ons op<\/a>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n
\n
\n

Definitie<\/p>\n

Wat zijn huurlasten?<\/h2>\n

Huurlasten zijn de kosten die verband houden met de huur van een woning en die de huurder bovenop de huurprijs moet betalen. Ze worden vastgelegd in de huurovereenkomst<\/a> en vari\u00ebren naargelang het type woning en de afspraken tussen de partijen. <\/p>\n\n

\n
\n
\n <\/path><\/polyline><\/svg>\n <\/div>\n
Gebruikskosten<\/div>\n
Water, verwarming, gas, elektriciteit, lift, onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes.<\/div>\n <\/div>\n
\n
\n <\/path><\/circle><\/svg>\n <\/div>\n
Kosten van de eigen ruimten<\/div>\n
Eigen verbruik van de huurder en gemeenschappelijke kosten in verband met het mede-eigendom.<\/div>\n <\/div>\n
\n
\n <\/path><\/polyline><\/line><\/svg>\n <\/div>\n
Belastingen en heffingen<\/div>\n
Huishoudelijk afval, schoorsteenvegen en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes komen voor rekening van de huurder.<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n\n \n
\n
\n
Vaste kosten<\/div>\n
Een vast maandelijks of jaarlijks bedrag, ongeacht de werkelijke uitgaven. De verhuurder mag geen aanvullende betaling vragen als het forfaitaire bedrag ontoereikend is. <\/div>\n <\/div>\n
\n
Kosten waarvoor een voorziening is getroffen<\/div>\n
Een voorlopig maandelijks bedrag, dat jaarlijks wordt aangepast op basis van de werkelijke uitgaven. De verhuurder moet een onderbouwde afrekening overleggen. <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n
\n
\n

Verdeling<\/p>\n

Wie betaalt wat? Huurder versus verhuurder <\/h2>\n

In de huurovereenkomst<\/a> moeten de kosten die ten laste van de huurder komen en de wijze van verdeling worden vermeld. In Brussel moeten sinds 1 november 2024 de kosten die ten laste van de huurder komen, op uitputtende wijze worden opgesomd in de Brusselse huurovereenkomst<\/a>. <\/p>\n\n

\n
\n
Aard van de uitgave<\/div>\n
Huurder<\/div>\n
Verhuurder<\/div>\n <\/div>\n
\n
Priv\u00e9verbruik (water, gas, elektriciteit)<\/div>\n
\u2705 Ja<\/div>\n
\u2013<\/div>\n <\/div>\n
\n
Regelmatig onderhoud \/ kleine reparaties<\/div>\n
\u2705 Ja<\/div>\n
\u2013<\/div>\n <\/div>\n
\n
Onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes \/ groenvoorzieningen<\/div>\n
\u2705 Indien in de huurovereenkomst is vastgelegd<\/div>\n
Gedeeltelijk<\/div>\n <\/div>\n
\n
Grote werkzaamheden \/ bouwkundig \/ veroudering<\/div>\n
\u2013<\/div>\n
\u2705 Ja<\/div>\n <\/div>\n
\n
Onroerendgoedbelasting<\/div>\n
\u274c Verboden<\/div>\n
\u2705 Ja<\/div>\n <\/div>\n
\n
Makelaarskosten<\/div>\n
\u274c Vaak verboden<\/div>\n
\u2705 Ja<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n
\n
\n

Veelgestelde vragen<\/p>\n

Afrekening, vereffening en garantie<\/h2>\n
\n\n
\n
Hoe vaak moet de afrekening van de servicekosten worden opgesteld?<\/div>\n
\n

De wet schrijft geen verplichte frequentie voor, maar in de meeste huurovereenkomsten is een jaarlijkse<\/strong> afrekening voorzien. Als de huurder maandelijks voorschotten betaalt, vindt er aan het einde van het jaar een afrekening plaats om de bedragen aan te passen aan de werkelijke uitgaven. De verhuurder moet een gedetailleerde afrekening verstrekken, vergezeld van bewijsstukken (facturen, meterstanden). <\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n

\n
Kan men een te hoog betaald voorschot op de servicekosten terugkrijgen?<\/div>\n
\n

Ja. Artikel 1728ter van het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat de verhuurder het teveel aan voorschotten moet terugbetalen op eenvoudig schriftelijk verzoek van de huurder. De afrekening werkt in beide richtingen \u2014 huurder of verhuurder, afhankelijk van wie te veel heeft betaald of te veel heeft ontvangen. <\/p>\n

Controleer of uw huurovereenkomst de volgende clausule bevat: \u201eBij ontvangst van de afrekening van de kosten zal de verhuurder of de huurder onmiddellijk het verschil tussen de betaalde voorschotten en de werkelijke kosten aan de andere partij betalen.\u201d<\/em><\/p>\n

\u26a0\ufe0f Een herziening van de voorzieningen voor kosten is mogelijk binnen vijf jaar<\/strong> na de laatste betaling van de voorzieningen.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n

\n
Mag de verhuurder de provisie voor servicekosten tijdens de looptijd van de huurovereenkomst verhogen?<\/div>\n
\n

Ja, als dat in de huurovereenkomst is vastgelegd. Het bedrag kan worden aangepast op basis van de werkelijke uitgaven van het voorgaande jaar. Om te voorkomen dat er aan het einde van het jaar een hoge nabetaling moet worden gedaan, kan de verhuurder een geleidelijke maandelijkse aanpassing voorstellen. <\/p>\n

Als de kosten echter forfaitair<\/strong> zijn vastgesteld<\/strong>, kan de verhuurder tijdens de looptijd van de huurovereenkomst geen aanvullende betaling vragen, zelfs niet als zijn werkelijke uitgaven hoger zijn \u2014 tenzij dit uitdrukkelijk in de huurovereenkomst is vastgelegd of er een gerechtelijke procedure wordt gevoerd.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n

\n
Mag de verhuurder de achterstallige kosten in mindering brengen op de huurwaarborg?<\/div>\n
\n

Ja, volgens de bepalingen van de huurovereenkomst. De huurwaarborg<\/a> dekt doorgaans alle bedragen die verschuldigd zijn als gevolg van een onjuiste uitvoering van de huurovereenkomst: achterstallige huur, schade, maar ook onbetaalde servicekosten of onbetaalde afrekeningen<\/strong>, tot het bedrag van de huurwaarborg. <\/p>\n

Daarom is het belangrijk om de garantiebepaling in uw huurovereenkomst<\/a> goed door te lezen: als daarin sprake is van \u201ealle verplichtingen van de huurder\u201d, kan de garantie worden ingeroepen voor onbetaalde servicekosten. Als de huurwaarborg beperkt is tot \u2018huurschade\u2019, dekt deze geen achterstallige servicekosten. <\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n

\n
\n

Praktisch advies<\/p>\n

Wat u moet controleren voordat u tekent<\/h2>\n
\n\n
\n
Voor de huurder<\/div>\n