{"id":2308,"date":"2021-02-05T10:54:52","date_gmt":"2021-02-05T09:54:52","guid":{"rendered":"https:\/\/garantie.be\/huurlasten-in-belgie\/"},"modified":"2025-10-21T18:11:53","modified_gmt":"2025-10-21T16:11:53","slug":"huurlasten-in-belgie","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/garantie.be\/nl\/huurlasten-in-belgie\/","title":{"rendered":"Huurkosten in Belgi\u00eb | Uitleg"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"2308\" class=\"elementor elementor-2308 elementor-2294\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-5fb0baf1 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"5fb0baf1\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-529494c7\" data-id=\"529494c7\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1f49f42 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"1f49f42\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-756ebbcf elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"756ebbcf\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Huurkosten\n<b><br>in Belgi\u00eb<\/b><\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-54b7d4e0 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"54b7d4e0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-4f96224e elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"4f96224e\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-355c9694\" data-id=\"355c9694\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7dc0338 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"7dc0338\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wat zijn de huurkosten?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-52c7dfb elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"52c7dfb\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Servicekosten zijn de kosten die verband houden met het huren van een woning en die de huurder naast de huur moet betalen. Ze omvatten <\/p><ul><li><strong>Kosten in verband met het gebruik van de woning<\/strong>: water, verwarming, gas, elektriciteit, lift, onderhoud van gemeenschappelijke ruimten, enz.<\/li><li><strong>Priv\u00e9kosten<\/strong>: kosten die betrekking hebben op het eigen verbruik van de huurder en gemeenschappelijke kosten van het gebouw of de mede-eigendom.<\/li><li><strong>Belastingen of gebruikersheffingen<\/strong>, bijvoorbeeld: huisvuil, schoorsteenvegen, onderhoud van gemeenschappelijke ruimten, die kunnen worden doorberekend aan de huurder.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-40ee224 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"40ee224\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Het bedrag van de kosten kan op twee manieren worden vastgesteld:<\/p><ul><li>flat-rate (een vast bedrag per maand of per jaar) ;<\/li><li>aan de voorziening, gevolgd door een aanpassing op basis van de werkelijke uitgaven.<\/li><\/ul><p> <\/p><p>De verhuurder moet een <strong>overzicht van de kosten<\/strong> kunnen overleggen. Dit overzicht geeft een gedetailleerd overzicht van de kosten, de aard ervan, het bedrag of aandeel dat aan de huurder in rekening wordt gebracht en de bewijsstukken. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-43575cf elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"43575cf\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wat is de verdeling tussen huurder en verhuurder?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-065f853 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"065f853\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Als je huurt, is het belangrijk om duidelijk te maken wie welke kosten of reparaties betaalt. Hier volgt een algemeen overzicht: <\/p><p><strong>Op kosten van de huurder.  <\/strong>De huurder is normaal gesproken verantwoordelijk voor :<\/p><ul><li>Persoonlijk verbruik van verwarming, gas, water en elektriciteit.<\/li><li>Routinematig onderhoud en reparaties: gloeilampen, batterijen voor melders, schoorsteenvegen, gootstenen ontstoppen, schoonmaken, klusjes.<\/li><li>Jouw deel van de gemeenschappelijke kosten, bijvoorbeeld: onderhoud van gemeenschappelijke ruimten, gemeenschappelijke verlichting, liften en groenvoorzieningen, voor zover dit in de huurovereenkomst is geregeld.<\/li><\/ul><p> <\/p><p><strong>Op kosten van de verhuurder.  <\/strong>De verhuurder is verantwoordelijk voor :<\/p><ul><li>Grote reparaties, de structuur van het gebouw, normale slijtage, veroudering.<\/li><li>Kosten die wettelijk niet aan de huurder kunnen worden doorberekend, zoals voorheffing of makelaarskosten in bepaalde gevallen.<\/li><li>Het opstellen van een kostenoverzicht, het verstrekken van bewijsstukken en het aanpassen van voorzieningen of het handhaven van het vaste tarief.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-483e49a elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"483e49a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Kostentabel tussen huurder en verhuurder<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7570abf elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7570abf\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"charges-table-container\" style=\"overflow-x:auto; margin-top:20px;\">\n  <table style=\"width:100%; border-collapse:collapse; font-family:'Inter', sans-serif; font-size:16px; text-align:left;\">\n    <thead>\n      <tr style=\"background-color:#f6f7fb; border-bottom:2px solid #d5d8e0;\">\n        <th style=\"padding:12px 10px; font-weight:600;\">Soort uitgave<\/th>\n        <th style=\"padding:12px 10px; font-weight:600;\">Lessee<\/th>\n        <th style=\"padding:12px 10px; font-weight:600;\">Verhuurder<\/th>\n      <\/tr>\n    <\/thead>\n    <tbody>\n      <tr>\n        <td style=\"padding:10px; border-bottom:1px solid #e4e6eb;\">Priv\u00e9verbruik (water, gas, elektriciteit)<\/td>\n        <td style=\"padding:10px; border-bottom:1px solid #e4e6eb;\">\u2705 Ja<\/td>\n        <td style=\"padding:10px; border-bottom:1px solid #e4e6eb;\">&#8211;<\/td>\n      <\/tr>\n      <tr>\n        <td style=\"padding:10px; border-bottom:1px solid #e4e6eb;\">Routinematig onderhoud \/ kleine reparaties<\/td>\n        <td style=\"padding:10px; border-bottom:1px solid #e4e6eb;\">Ja<\/td>\n        <td style=\"padding:10px; border-bottom:1px solid #e4e6eb;\">&#8211;<\/td>\n      <\/tr>\n      <tr>\n        <td style=\"padding:10px; border-bottom:1px solid #e4e6eb;\">Onderhoud van gemeenschappelijke ruimten\/groenvoorzieningen<\/td>\n        <td style=\"padding:10px; border-bottom:1px solid #e4e6eb;\">\u2705 Ja, indien voorzien in de huurovereenkomst<\/td>\n        <td style=\"padding:10px; border-bottom:1px solid #e4e6eb;\">&#8211; of gedeeltelijk<\/td>\n      <\/tr>\n      <tr>\n        <td style=\"padding:10px; border-bottom:1px solid #e4e6eb;\">Grote werken \/ structureel \/ vervallen<\/td>\n        <td style=\"padding:10px; border-bottom:1px solid #e4e6eb;\">&#8211;<\/td>\n        <td style=\"padding:10px; border-bottom:1px solid #e4e6eb;\">Ja<\/td>\n      <\/tr>\n      <tr>\n        <td style=\"padding:10px; border-bottom:1px solid #e4e6eb;\">Onroerende voorheffing<\/td>\n        <td style=\"padding:10px; border-bottom:1px solid #e4e6eb;\">&#8211; (verboden om door de huurder te laten betalen)<\/td>\n        <td style=\"padding:10px; border-bottom:1px solid #e4e6eb;\">Ja<\/td>\n      <\/tr>\n      <tr>\n        <td style=\"padding:10px;\">Makelaarskosten<\/td>\n        <td style=\"padding:10px;\">&#8211; (vaak verboden)<\/td>\n        <td style=\"padding:10px;\">Ja<\/td>\n      <\/tr>\n    <\/tbody>\n  <\/table>\n<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c90016a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c90016a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Let op<\/strong>: In de <a href=\"https:\/\/garantie.be\/nl\/huurcontract\/\">huurovereenkomst<\/a> moet de lijst van lasten worden vermeld die ten laste komen van de huurder, evenals de methode van verdeling (verdeelsleutel) in het geval van gemeenschappelijke ruimten. In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bijvoorbeeld, moeten sinds 1 november 2024 de lasten ten laste van de huurder exhaustief worden opgesomd in het <a href=\"https:\/\/garantie.be\/nl\/sjablonen-voor-leasemanagementbrieven\/model-huurovereenkomst-brussel\/\">huurcontract voor Brussel.<\/a> <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-59064f52 elementor-section-content-middle elementor-section-height-min-height elementor-section-items-stretch elementor-section-boxed elementor-section-height-default\" data-id=\"59064f52\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-no\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-1cb4914d\" data-id=\"1cb4914d\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6ff55f84 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"6ff55f84\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/garantie.be\/wp-content\/uploads\/elementor\/thumbs\/Logo-2-garantie-alone-1-pe5xec7dnfsf8cs3rtfffen34plb9ip2rjyfhjeqd0.jpg\" title=\"garantie\" alt=\"garantie\" loading=\"lazy\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-205e52f9 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"205e52f9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Vul ons online formulier in om binnen een paar uur uw huurwaarborg te krijgen. U hoeft geen geld vast te zetten omdat we werken als een <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/garantie.be\/nl\/waarborg-belgie\/\">huurwaarborg<\/a><\/span>. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-10141435 elementor-mobile-align-center elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"10141435\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/account.garantie.be\/nl\/register\/lease\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">100% online huurwaarborg formulier<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-60e8c1e elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"60e8c1e\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-b043a77\" data-id=\"b043a77\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-507fc87 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"507fc87\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Hoe vaak wordt het servicekostenoverzicht opgesteld?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9f21993 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"9f21993\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>De wet schrijft niet voor hoe vaak de verhuurder kosten moet indienen bij de eigenaar. Over het algemeen worden huurovereenkomsten zo opgesteld dat de rekeningen jaarlijks worden opgesteld. In het geval dat de huurder maandelijks kosten betaalt, moeten de kosten aan het einde van het jaar overeenkomen met de werkelijk uitgegeven bedragen en kan een aanpassing ten gunste van de verhuurder of huurder worden overwogen.  <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3480c7f elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"3480c7f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Kan ik een voorschot op de servicekosten terugkrijgen?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b9e8362 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b9e8362\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Artikel 1728ter van het Franse Burgerlijk Wetboek bepaalt dat de verhuurder alle te veel ge\u00efnde provisies voor lasten moet terugbetalen op eenvoudig schriftelijk verzoek van de huurder. Alle huurovereenkomsten worden op deze manier opgesteld en er zijn geen specifieke gevallen die dit tegenspreken. <\/p><p>In de meeste gevallen voorzien huurovereenkomsten in een automatische aanpassing van de kosten in beide richtingen, wat misverstanden voorkomt. Daarom is het belangrijk om te controleren of je huurovereenkomst de volgende clausule bevat: &#8220;Bij ontvangst van de afrekening van de kosten zal de verhuurder of huurder onmiddellijk het verschil tussen de betaalde provisie en de werkelijke kosten aan de andere partij betalen&#8221;. <\/p><p><strong>Let op<\/strong>: het is mogelijk om voorzieningen voor uitgaven aan te passen gedurende 5 jaar na de laatste betaling van de voorzieningen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6a32efc elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"6a32efc\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Kan de voorziening voor kosten worden verhoogd tijdens de leaseperiode?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-47f5cf2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"47f5cf2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"color: #333333;\">Het hangt allemaal af van het type huurovereenkomst. De voorziening kan in de loop van het huurcontract worden verhoogd als dit werd vermeld toen het huurcontract werd ondertekend. Het bedrag kan worden herzien op basis van de werkelijke uitgaven van het voorgaande jaar. Om het gedoe van een aanmaning aan het einde van het jaar te vermijden, kan de verhuurder een voorstel doen om de huurkosten maandelijks aan te passen.   <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9d892d6 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"9d892d6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Kan de verhuurder de aanpassing van mijn huurwaarborg afhalen?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b8bddac elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b8bddac\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>De omvang van de <a href=\"https:\/\/garantie.be\/nl\/huurwaarborg\/\">huurwaarborg<\/a> varieert afhankelijk van het huurcontract. In theorie kan de verhuurder de <a href=\"https:\/\/garantie.be\/nl\/borgsommen\/\">huurwaarborg<\/a> die je hebt betaald gebruiken om de kosten te betalen. Dat is een van de doelen van de huurwaarborg. Het doel is om de verhuurder te garanderen in het geval van :   <\/p><ul><li>Schade aan de huuraccommodatie ;<\/li><li>Onbetaalde of gedeeltelijk betaalde huur;<\/li><li>Aanpassing van kosten of lasten die niet door de huurder zijn betaald.<\/li><\/ul><p> <\/p><p>Tot slot biedt het Burgerlijk Wetboek een juridisch kader dat ervoor zorgt dat noch de huurder noch de verhuurder in ongemakkelijke situaties terechtkomt. Het is echter belangrijk om in gedachten te houden dat het belangrijkste het opgestelde huurcontract is. <\/p><p>Daarom moet je bijzonder voorzichtig zijn bij het lezen en ondertekenen van het huurcontract. Dit voorkomt later veel complicaties. <\/p><p>Als er punten in de huurovereenkomst staan die je zorgen baren, aarzel dan niet om te vragen om uitleg. Afhankelijk van de situatie kunnen compromissen tussen verhuurder en huurder worden overwogen om iedereen op \u00e9\u00e9n lijn te krijgen. In dit geval spreekt het voor zich dat er gezamenlijk een nieuw huurcontract moet worden opgesteld en ondertekend.  <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-599bd4f elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"599bd4f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Praktische punten voor huurders en verhuurders<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fce14e3 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"fce14e3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Praktisch advies voor huurders<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c20130c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c20130c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul><li>Controleer of het <strong>leasecontract duidelijk de kosten vermeldt<\/strong> en hoe ze worden berekend (vast bedrag of voorschot).<\/li><li><strong>Vraag naar de laatste servicekostenafrekening<\/strong> en bewijsstukken: facturen, meterstanden. De verhuurder is verplicht om deze te verstrekken. <\/li><li><strong>Wees je bewust van kosten<\/strong> die wettelijk niet aan de huurder kunnen worden aangerekend (bv. bedrijfsvoorheffing).<\/li><li>Als kosten &#8220;vooruit&#8221; worden betaald, <strong>houd<\/strong> dan <strong>de jaarlijkse aanpassing in de gaten<\/strong> en controleer of je niet onterecht betaalt.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-57f322d elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"57f322d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Praktisch advies voor verhuurders<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-34223b4 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"34223b4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul><li>Stel bij het ondertekenen van het huurcontract <strong>een duidelijke, gedetailleerde lijst op van de kosten die de huurder moet betalen<\/strong>, een verdeelsleutel (indien gedeelde kosten) en specificeer de frequentie van de aanpassing.<\/li><li><strong>Bewaar alle facturen<\/strong> en bewijsstukken die je nodig hebt om een duidelijke uitsplitsing van de kosten te maken: beschrijving, eenheidsprijs, hoeveelheid, aandeel dat aan de huurder wordt aangerekend.<\/li><li>Als u een vaste prijs betaalt, moet u zich ervan bewust zijn dat <strong>u geen toeslag kunt claimen<\/strong> als de vaste prijs onvoldoende is (tenzij er een speciale bepaling of rechtsmiddel is).<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Huurkosten in Belgi\u00eb Wat zijn de huurkosten? Servicekosten zijn de kosten die verband houden met het huren van een woning en die de huurder naast de huur moet betalen. Ze omvatten Kosten in verband met het gebruik van de woning: water, verwarming, gas, elektriciteit, lift, onderhoud van gemeenschappelijke ruimten, enz. Priv\u00e9kosten: kosten die betrekking hebben [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-2308","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Huurkosten in Belgi\u00eb | Uitleg<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"De huurkosten worden uiteengezet in de huurovereenkomst en huurders moeten goed opletten dat ze hun verplichtingen begrijpen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/garantie.be\/nl\/huurlasten-in-belgie\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"nl_NL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Huurkosten in Belgi\u00eb | Uitleg\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"De huurkosten worden uiteengezet in de huurovereenkomst en huurders moeten goed opletten dat ze hun verplichtingen begrijpen.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/garantie.be\/nl\/huurlasten-in-belgie\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Waarborg\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-10-21T16:11:53+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/garantie.be\/wp-content\/uploads\/elementor\/thumbs\/Logo-2-garantie-alone-1-pe5xec7dnfsf8cs3rtfffen34plb9ip2rjyfhjeqd0.jpg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Geschatte leestijd\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"6 minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/garantie.be\/nl\/huurlasten-in-belgie\/\",\"url\":\"https:\/\/garantie.be\/nl\/huurlasten-in-belgie\/\",\"name\":\"Huurkosten in Belgi\u00eb | Uitleg\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/garantie.be\/nl\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/garantie.be\/nl\/huurlasten-in-belgie\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/garantie.be\/nl\/huurlasten-in-belgie\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/garantie.be\/wp-content\/uploads\/elementor\/thumbs\/Logo-2-garantie-alone-1-pe5xec7dnfsf8cs3rtfffen34plb9ip2rjyfhjeqd0.jpg\",\"datePublished\":\"2021-02-05T09:54:52+00:00\",\"dateModified\":\"2025-10-21T16:11:53+00:00\",\"description\":\"De huurkosten worden uiteengezet in de huurovereenkomst en huurders moeten goed opletten dat ze hun verplichtingen begrijpen.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/garantie.be\/nl\/huurlasten-in-belgie\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/garantie.be\/nl\/huurlasten-in-belgie\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"@id\":\"https:\/\/garantie.be\/nl\/huurlasten-in-belgie\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/garantie.be\/wp-content\/uploads\/elementor\/thumbs\/Logo-2-garantie-alone-1-pe5xec7dnfsf8cs3rtfffen34plb9ip2rjyfhjeqd0.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/garantie.be\/wp-content\/uploads\/elementor\/thumbs\/Logo-2-garantie-alone-1-pe5xec7dnfsf8cs3rtfffen34plb9ip2rjyfhjeqd0.jpg\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/garantie.be\/nl\/huurlasten-in-belgie\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Accueil\",\"item\":\"https:\/\/garantie.be\/nl\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Huurkosten in Belgi\u00eb | Uitleg\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/garantie.be\/nl\/#website\",\"url\":\"https:\/\/garantie.be\/nl\/\",\"name\":\"Waarborg\",\"description\":\"\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/garantie.be\/nl\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/garantie.be\/nl\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"nl-NL\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/garantie.be\/nl\/#organization\",\"name\":\"Garantie.be\",\"url\":\"https:\/\/garantie.be\/nl\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"@id\":\"https:\/\/garantie.be\/nl\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"\",\"contentUrl\":\"\",\"caption\":\"Garantie.be\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/garantie.be\/nl\/#\/schema\/logo\/image\/\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Huurkosten in Belgi\u00eb | Uitleg","description":"De huurkosten worden uiteengezet in de huurovereenkomst en huurders moeten goed opletten dat ze hun verplichtingen begrijpen.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/garantie.be\/nl\/huurlasten-in-belgie\/","og_locale":"nl_NL","og_type":"article","og_title":"Huurkosten in Belgi\u00eb | Uitleg","og_description":"De huurkosten worden uiteengezet in de huurovereenkomst en huurders moeten goed opletten dat ze hun verplichtingen begrijpen.","og_url":"https:\/\/garantie.be\/nl\/huurlasten-in-belgie\/","og_site_name":"Waarborg","article_modified_time":"2025-10-21T16:11:53+00:00","og_image":[{"url":"https:\/\/garantie.be\/wp-content\/uploads\/elementor\/thumbs\/Logo-2-garantie-alone-1-pe5xec7dnfsf8cs3rtfffen34plb9ip2rjyfhjeqd0.jpg","type":"","width":"","height":""}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Geschatte leestijd":"6 minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/garantie.be\/nl\/huurlasten-in-belgie\/","url":"https:\/\/garantie.be\/nl\/huurlasten-in-belgie\/","name":"Huurkosten in Belgi\u00eb | Uitleg","isPartOf":{"@id":"https:\/\/garantie.be\/nl\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/garantie.be\/nl\/huurlasten-in-belgie\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/garantie.be\/nl\/huurlasten-in-belgie\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/garantie.be\/wp-content\/uploads\/elementor\/thumbs\/Logo-2-garantie-alone-1-pe5xec7dnfsf8cs3rtfffen34plb9ip2rjyfhjeqd0.jpg","datePublished":"2021-02-05T09:54:52+00:00","dateModified":"2025-10-21T16:11:53+00:00","description":"De huurkosten worden uiteengezet in de huurovereenkomst en huurders moeten goed opletten dat ze hun verplichtingen begrijpen.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/garantie.be\/nl\/huurlasten-in-belgie\/#breadcrumb"},"inLanguage":"nl-NL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/garantie.be\/nl\/huurlasten-in-belgie\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"nl-NL","@id":"https:\/\/garantie.be\/nl\/huurlasten-in-belgie\/#primaryimage","url":"https:\/\/garantie.be\/wp-content\/uploads\/elementor\/thumbs\/Logo-2-garantie-alone-1-pe5xec7dnfsf8cs3rtfffen34plb9ip2rjyfhjeqd0.jpg","contentUrl":"https:\/\/garantie.be\/wp-content\/uploads\/elementor\/thumbs\/Logo-2-garantie-alone-1-pe5xec7dnfsf8cs3rtfffen34plb9ip2rjyfhjeqd0.jpg"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/garantie.be\/nl\/huurlasten-in-belgie\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Accueil","item":"https:\/\/garantie.be\/nl\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Huurkosten in Belgi\u00eb | Uitleg"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/garantie.be\/nl\/#website","url":"https:\/\/garantie.be\/nl\/","name":"Waarborg","description":"","publisher":{"@id":"https:\/\/garantie.be\/nl\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/garantie.be\/nl\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"nl-NL"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/garantie.be\/nl\/#organization","name":"Garantie.be","url":"https:\/\/garantie.be\/nl\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"nl-NL","@id":"https:\/\/garantie.be\/nl\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"","contentUrl":"","caption":"Garantie.be"},"image":{"@id":"https:\/\/garantie.be\/nl\/#\/schema\/logo\/image\/"}}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/garantie.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2308","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/garantie.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/garantie.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/garantie.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/garantie.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2308"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/garantie.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2308\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/garantie.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2308"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}