Registro
arrendamiento
En Bélgica, registrar un contrato de arrendamiento es más que una mera formalidad: es un requisito legal siempre que se redacte un contrato de arrendamiento por escrito. Este procedimiento da al contrato de alquiler una fecha definitiva, es decir, una prueba oficial de que existe.
El registro protege tanto al arrendador como al arrendatario:
- Para el propietario: es una prueba sólida en caso de litigio o auditoría fiscal.
- Para el inquilino: una garantía de seguridad. Si el contrato de alquiler no está registrado, el inquilino puede abandonar la vivienda sin previo aviso ni indemnización.
¿Quién debe registrar el contrato de alquiler?
En principio, es el arrendador (el propietario) quien debe registrar el arrendamiento. Por ley, debe hacerlo en el plazo de dos meses a partir de la fecha de firma del contrato.
Para los arrendamientos de vivienda habitual, este trámite es gratuito y puede cumplimentarse por Internet en MyMinfin.
Si el propietario se olvida de hacerlo, el inquilino puede tomar la iniciativa por sí mismo. En este caso, el contrato de alquiler se considerará registrado y válido para ambas partes, aunque haya sido el inquilino quien haya tomado la iniciativa.
Rellena nuestro formulario para obtener una fianza de alquiler online en pocas horas, sin necesidad de aportar el justificante del registro del arrendamiento.
¿Cómo registro un arrendamiento?
El procedimiento más sencillo es online
- Visita MyMinfin.be
- Conéctate a través de itsme o del DNIe
- Sube el contrato de arrendamiento firmado y el inventario de enseres y, si es necesario, copias de los documentos de identidad
- Recibirás un certificado de inscripción por correo electrónico.
También puedes inscribirte por correo
Envía una copia del contrato de arrendamiento firmado a la oficina de registro correspondiente (Hacienda Pública Federal), indicando los datos completos de ambas partes.
¿Dónde puedo encontrar el certificado de registro?
El certificado de registro del arrendamiento se encuentra en MyMinfin, en la pestaña «Mis documentos». Puedes descargarlo en formato PDF. Consérvalo, ya que puede ser solicitado por el inquilino, el juez de paz o Hacienda.
¿Cuánto cuesta registrar un contrato de alquiler?
El registro de un arrendamiento es gratuito para los arrendamientos de vivienda principal.
Sin embargo, hay que pagar por :
- arrendamientos comerciales (0,2% del alquiler anual + gastos),
- garaje o alquileres secundarios.
¿Qué ocurre si no se registra el contrato de alquiler?
Un contrato de alquiler no registrado sigue siendo legalmente válido, pero debilita la posición del propietario. Mientras el contrato no esté registrado, el inquilino puede abandonar la vivienda sin previo aviso ni indemnización, aunque se trate de un contrato de nueve años.
El arrendador también se expone a sanciones fiscales y al registro automático por parte de las autoridades, a menudo acompañado de sanciones.
En la práctica, registrar un contrato de arrendamiento es, por tanto, un paso esencial para evitar cualquier riesgo administrativo o financiero innecesario.
¿Cómo se comprueba la conformidad antes de alquilar?
Sí, para todos los contratos de arrendamiento suscritos en Bélgica.
Dos meses después de su firma.
No, es gratis para una vivienda principal.
Sí, el inquilino puede hacerlo por sí mismo
