Guía completa
Cuenta bloqueada para el depósito de alquiler
en Bélgica
La cuenta bloqueada es la forma más habitual de fianza de alquiler en Bélgica. A continuación te explicamos cómo funciona, cuáles son sus limitaciones y cómo comparar los principales bancos.
Definición
¿Qué es una cuenta bloqueada de fianza de alquiler?
Una cuenta bloqueada es una cuenta de ahorro abierta a nombre del inquilino en un banco belga, en la que se ingresa el importe de la fianza de alquiler. Ninguna de las dos partes puede acceder a esta cuenta durante toda la vigencia del contrato de arrendamiento.
¿Cómo funciona?
Cómo desbloquear una cuenta: los pasos a seguir
Los principales bancos belgas ofrecen este servicio. Dependiendo del banco, puedes abrirla solo en una sucursal o, si ya eres cliente, a través de la app móvil. Echa un vistazo a la comparativa de bancos que te dejamos a continuación.
La cuenta se abre a nombre del inquilino. El importe de la fianza se abona de una sola vez: dos meses de alquiler en Bruselas y Valonia, y tres meses en Flandes. La cuenta queda bloqueada de inmediato.
El banco emite un certificado en el que se confirma que se ha constituido la fianza de alquiler. Este documento se entrega al propietario antes o en el momento de firmar el contrato de arrendamiento.
Trasla acta de entrega, el arrendador y el inquilino firman juntos el documento de liberación. En caso de litigio, el dinero se mantiene bloqueado hasta que se llegue a un acuerdo amistoso o se dicte una resolución del juez de paz. La devolución debe realizarse en los dos meses siguientes a la entrega de las llaves. Más información sobre la liberación de la fianza de alquiler.
Análisis
Ventajas e inconvenientes de la cuenta bloqueada
Aspectos positivos
- Gratis: sin gastos de apertura ni de gestión
- Tiene muy buena acogida entre todos los arrendadores belgas
- Fondos protegidos por la garantía de depósitos belga
- Fondos devueltos al finalizar el contrato de alquiler sin deudas
Aspectos negativos
- De 2 a 3 meses de alquiler bloqueados durante toda la duración del contrato de alquiler
- El plazo para obtener el certificado es de entre 3 y 7 días
- A menudo es obligatorio pasar por la oficina
- Se necesita un IBAN belga y un eID, dependiendo del banco
- El trámite de desocupación al finalizar el contrato de alquiler puede resultar a veces complicado
Por banco
Fianza de alquiler bancaria — comparativa
No todos los bancos ofrecen el mismo nivel de servicio. Estas son las principales diferencias entre los grandes bancos belgas.
Preguntas más frecuentes
Preguntas frecuentes sobre la cuenta bloqueada de fianza de alquiler
No. La cuenta bloqueada está destinada exclusivamente a la fianza de alquiler. No se puede usar para pagar el alquiler ni ningún otro gasto mientras dure el arrendamiento.
El dinero se mantendrá retenido hasta que se resuelva el litigio. Puedes intentar una mediación y, después, acudir al juez de paz del lugar donde se encuentra el inmueble alquilado. La devolución debe hacerse en los dos meses siguientes a la entrega de las llaves; pasado ese plazo, el arrendador podría tener que pagar una indemnización.
En principio, sí: los intereses se capitalizan y se suman al importe de la fianza. Se devuelven junto con el capital al finalizar el contrato de alquiler. Algunos contratos de alquiler pueden incluir cláusulas diferentes, así que compruébalo en el contrato.
Sí. Hay dos alternativas legales que no implican inmovilizar fondos: e-DEPO MyMinfin (gratis, pero los fondos quedan bloqueados en una cuenta del Estado) y garantie.be (fianza solidaria, sin fondos bloqueados, respuesta en unas horas). Desde abril de 2025, el inquilino puede elegir libremente el tipo de garantía que quiera.
¿No quieres que te bloqueen el dinero?
Garantie.be es la única alternativa 100 % online, sin fondos bloqueados, sin necesidad de eID y sin tener que ir a la oficina. Respuesta en unas horas y el certificado se envía directamente al arrendador.