Cómo funciona la fianza de alquiler Korfine
La fianza de alquiler Korfine es una solución utilizada en Bélgica para constituir una fianza de alquiler con capital bloqueado en una póliza de capitalización suscrita con una compañía de seguros belga autorizada.
Aquí tienes una guía paso a paso de cómo funciona la fianza de alquiler Korfine.
Principio general de la fianza de alquiler Korfine
Korfine es un corredor de seguros autorizado por la FSMA. Actúa como intermediario entre el arrendatario, el arrendador y una compañía de seguros asociada (Patronale Life, Fédérale Assurance, Credimo, Securex, etc.).
El principio es sencillo:
- El inquilino paga la fianza de alquiler,
- Este dinero se invierte en un contrato de capitalización garantizada (rama 26),
- El capital queda inmovilizado jurídicamente a favor del arrendador durante toda la duración del arrendamiento.
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Cómo funciona una fianza de alquiler con Korfine.
Pago del importe de la garantía
Para constituir la fianza de alquiler Korfine, el inquilino paga un importe único por transferencia bancaria a la cuenta designada por Korfine. Este pago no es un depósito bancario: se utiliza para financiar un producto de seguro de capitalización.
Inversión de los fondos abonados a un contrato de capitalización
Una vez efectuado el pago, Korfine invierte el importe abonado en un contrato de capitalización de la rama 26 con una aseguradora belga autorizada, que se detalla a continuación:
- Producto biométrico de seguro de vida sin riesgo (sin seguro de fallecimiento)
- Capital garantizado por la aseguradora
- Tipo de interés garantizado fijo al inicio
- Producto regido por la legislación belga
El contrato no está cubierto por el sistema de garantía de depósitos bancarios, ya que no se trata de una cuenta bancaria bloqueada.
Bloqueo legal del capital a favor del arrendador
- Se designa al arrendador como beneficiario de la garantía,
- El capital no puede ser liberado ni por el arrendatario ni por el arrendador,
- Cualquier liberación requiere un procedimiento regulado. Consulta nuestra página sobre la liberación de la fianza de alquiler Korfine.
Este mecanismo proporciona al propietario una seguridad equivalente a una fianza de alquiler tradicional.
Gestión de la garantía durante el arrendamiento
Durante la duración del arrendamiento:
- El capital permanece congelado,
- Los intereses pueden generarse al tipo garantizado especificado en el contrato,
- Los intereses están sujetos a retención fiscal,
- No es posible ningún desistimiento parcial sin el acuerdo del arrendador.
- El inquilino no puede utilizar ni trasladar la suma mientras el contrato de alquiler esté en vigor.
Liberación de la fianza de alquiler Korfine
Se puede liberar la fianza de alquiler de Korfine:
- Con el acuerdo del arrendador y del arrendatario : Ambas partes firman el documento de liberación de fianza de alquiler Korfine, en el que se especifica: El importe que se devolverá al arrendatario y el importe que, en su caso, retendrá el arrendador.
- Sobre la base de una resolución judicial: En caso de litigio, la cobertura puede liberarse previa presentación de una resolución judicial.
