Garantía Korfine
¿cuenta bloqueada o seguro?
Muchos inquilinos y propietarios se hacen la misma pregunta: ¿la fianza de alquiler Korfine es una cuenta bancaria bloqueada o un seguro? A menudo hay confusión, porque el resultado perseguido es similar: proporcionar seguridad al propietario al tiempo que se bloquea una cantidad que pertenece al inquilino.
Te explicamos la naturaleza exacta de la fianza de alquiler Korfine, en qué se diferencia de una cuenta bancaria bloqueada tradicional y las consecuencias prácticas para inquilinos y propietarios.
¿Por qué estamos hablando de una cuenta bloqueada de Korfine?
En el lenguaje cotidiano, a menudo se utiliza el término «cuenta bloqueada Korfine». Sin embargo, este término es jurídicamente incorrecto.
La confusión surge del hecho de que la operación es similar a una fianza de alquiler con cuenta bancaria bloqueada:
- el dinero queda efectivamente congelado durante el arrendamiento,
- el arrendador se beneficia de una seguridad comparable a la de una cuenta bancaria bloqueada,
- la liberación sólo es posible con el acuerdo de las partes o una sentencia judicial.
Pero la fianza de alquiler Korfine funciona sobre una base jurídica y financiera diferente: se basa en un contrato de seguro de capitalización -clase 26-.
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La fianza de alquiler Korfine no es una cuenta bancaria
Las características específicas que diferencian la cuenta bancaria bloqueada del contrato Korfine son que es :
- abierto en un banco,
- sujetos a la normativa bancaria,
- cubiertos por el sistema de garantía de depósitos (hasta 100.000 euros),
- generalmente no remunerados o muy mal pagados.
La garantía Korfine no cumple estos criterios. No se mantiene en un banco y, por tanto, no entra en el régimen bancario tradicional.
La fianza de alquiler Korfine es un seguro (ramo 26)
La fianza de alquiler de Korfine se basa en un contrato de capitalización de la rama 26 suscrito con una compañía de seguros belga autorizada.
¿Qué es la rama 26?
- Producto biométrico de seguro de vida sin riesgo
- Con un solo pago
- Capital garantizado por la aseguradora
- Un tipo de interés garantizado en la suscripción
- Un contrato regido por la legislación belga
Por tanto, el dinero del inquilino se invierte en un producto de seguro y no en una cuenta bancaria.
¿Quién tiene el dinero y quién está protegido?
El inquilino conserva la propiedad del capital. El arrendador tiene derecho a la suma en caso de daños a la propiedad o deudas, y la aseguradora garantiza el capital.
Korfine actúa como corredor de seguros, sin poseer los fondos. El capital se cede legalmente como garantía a favor del arrendador.
Comparación: Korfine vs cuenta bancaria bloqueada
| Criterios | Korfine | Cuenta bancaria bloqueada |
|---|---|---|
| Naturaleza | Seguros / contrato de capitalización sucursal 26 | Cuenta bancaria bloqueada |
| Garantía de capital | Sí, garantizado por la aseguradora | Sí, sujeta a condiciones bancarias |
| Garantía de depósito | No, no es un depósito bancario | Sí, en el marco del sistema de garantía de depósitos, sujeto a condiciones |
| Interés | A menudo un tipo de interés garantizado en la suscripción | Bajo o inexistente, dependiendo del banco |
| Tarifas | Comisiones de entrada a menudo variables | Generalmente pocos gastos o ninguno, dependiendo del banco |
| Liberación | Acuerdo entre arrendador y arrendatario o sentencia | Acuerdo o sentencia entre arrendador y arrendatario |
¿Cuáles son las consecuencias prácticas para los inquilinos?
Antes de elegir Korfine, es importante comprender los siguientes puntos:
- el dinero está completamente inmovilizado durante el arrendamiento,
- no está disponible cuando se necesita,
- La recuperación depende del acuerdo del arrendador o de una sentencia judicial,
- pueden aplicarse tasas de inscripción,
- los intereses están sujetos a retención fiscal.
Preguntas más frecuentes
¿Puede llamarse Korfine a una cuenta bloqueada?
En el lenguaje cotidiano sí, pero jurídicamente no.
¿Está seguro mi dinero con Korfine?
Sí, el capital está garantizado por una compañía de seguros belga autorizada.
¿Puedo cambiar de opinión después de suscribirme?
No, el capital permanece congelado durante el arrendamiento, a menos que el arrendador esté de acuerdo o se dicte una orden judicial.
