Huurwaarborg · België
Korfine: geblokkeerde rekening of verzekering?
Het verschil dat velen niet kennen
In België wordt vaak gesproken over een “Korfine-blokkeringsrekening” — maar Korfine is geen bankrekening. Het is een levensverzekering van tak 26. Dit is wat dat concreet voor u betekent.
Wettelijk kader
Waarom wordt er gesproken over een “geblokkeerde Korfine-account”?
De uitdrukking „Korfine-blokkeringsrekening” wordt veel gebruikt, maar hierin worden twee verschillende zaken door elkaar gehaald. De geblokkeerde bankrekening en de Korfine-garantie (tak 26) vervullen dezelfde juridische functie: het veiligstellen van de huurwaarborg. Daarom worden ze vaak door elkaar gehaald.
De Belgische wetgeving staat verschillende vormen van huurwaarborg toe, zonder er één specifiek voor te schrijven. Vandaar de verwarring: huurders en verhuurders gebruiken de term „geblokkeerde rekening” soms om elk mechanisme aan te duiden waarbij een bedrag als huurwaarborg wordt geblokkeerd — inclusief Korfine.
De uitdrukking „geblokkeerde Korfine-rekening” is dus technisch gezien onjuist, maar wordt in de praktijk veel gebruikt. Op deze pagina wordt uitgelegd waarom dit onderscheid concrete gevolgen heeft.
In het Belgische recht kan de huurwaarborg verschillende vormen aannemen:
- (1) e-DEPO — een dienst van MyMinfin die geld bij de Caisse des Dépôts et Consignations onderbrengt
- (2) Verzekeringsovereenkomst tak 26 — dit is het Korfine-mechanisme
- (3) Hernieuwde bankgarantie (maandelijkse betalingen aan de bank)
- garantie.be biedt een vierde optie aan: de hoofdelijke borgstelling, zonder dat er kapitaal hoeft te worden geblokkeerd.
Technische vergelijking
Geblokkeerde bankrekening versus Korfine, afdeling 26
Beide mechanismen leggen uw kapitaal vast — maar hun juridische aard, kosten en werking verschillen.
Geblokkeerde rekening / e-DEPO
- Rechtsvorm Geblokkeerde individuele bankrekening
- Wie is de aandeelhouder Caisse des Dépôts et Consignations (via e-DEPO/MyMinfin)
- Rendement Wettelijk tarief (momenteel ~0,11 %)
- Beëindiging aan het einde van de huurovereenkomst : schriftelijke overeenkomst tussen beide partijen of rechterlijke uitspraak
- Kosten voor de huurder Gratis — geen premie te betalen
- Beschikbaar via Via MyMinfin (e-DEPO) · Caisse des Dépôts et Consignations
Korfine (verzekering tak 26)
- Rechtskarakter Levensverzekeringsovereenkomst (tak 26)
- Wie is de eigenaar van het kapitaal , een verzekeringsmaatschappij die samenwerkt met Korfine
- Opbrengst Gegarandeerd tarief filiaal 26
- Beëindiging aan het einde van de huurovereenkomst : schriftelijke overeenkomst tussen beide partijen of rechterlijke uitspraak
- Kosten voor de huurder Inschrijvingskosten bij het afsluiten van de polis (eenmalige kosten)
- Verkrijgbaar via Korfine rechtstreeks · makelaars · vastgoedkantoren
Praktische gevolgen
Wat dit concreet voor u betekent
Voor de huurder
In beide gevallen zit uw kapitaal vast. Het belangrijkste verschil zit in de kosten: bij de rekening via e-DEPO is het gratis; bij Korfine worden bij de inschrijving instapkosten in rekening gebracht. Ook de instelling die het kapitaal beheert, verschilt.
Voor de verhuurder
Beide vormen zijn juridisch gelijkwaardig. Een verhuurder mag de ene vorm niet eisen ten koste van de andere: zodra de zekerheid aan de wettelijke voorschriften voldoet, is hij verplicht deze te aanvaarden.
Voor de bevrijding
De procedure is in beide gevallen hetzelfde: een schriftelijke overeenkomst die door de huurder en de verhuurder is ondertekend, of een rechterlijke uitspraak. Geen van beide is eenvoudiger af te wikkelen dan de andere.
Alternatief zonder blokkering
De derde optie: een garantie zonder vastgelegd kapitaal
garantie.be is noch een geblokkeerde bankrekening, noch een verzekering van tak 26. Het is een borgstelling: garantie.be staat in uw plaats garant bij de verhuurder. U legt geen kapitaal vast, uw spaargeld blijft beschikbaar.
Bij een geblokkeerde bankrekening of Korfine moet u een bedrag ter hoogte van 2 tot 3 maanden huur opzij zetten. Dit geld blijft gedurende de gehele looptijd van de huurovereenkomst geblokkeerd — soms meerdere jaren.
Met garantie.be betaalt u een bescheiden premie (berekend op basis van de looptijd van de huurovereenkomst) en houdt u uw spaargeld beschikbaar voor andere uitgaven in verband met uw verhuizing.
De garantie wordt rechtstreeks aan uw verhuurder overhandigd in de vorm van een verklaring. Deze heeft dezelfde juridische waarde als een geblokkeerde rekening of een Korfine-contract.
garantie.be
ZONDER BLOKKERING- Er hoeft geen kapitaal te worden geblokkeerd
- Uw spaargeld blijft beschikbaar
- 100 % online — certificaat binnen enkele uren
- Goedgekeurd door de Belgische financiers
- Door de FSMA erkende makelaar · Voldoet aan de Belgische wetgeving
Vergelijkende balans
Voordelen en beperkingen van de 3 opties
Geblokkeerde bankrekening
- Gratis — geen premie te betalen
- Wettelijk tarief op het geblokkeerde kapitaal
- Kapitaal dat gedurende de gehele looptijd van de huurovereenkomst vastligt
- Vereiste bankprocedure
Korfine, afdeling 26
- Algemeen aanvaard door de financiers
- Regelgevend kader voor de verzekeringssector
- Inschrijvingsrechten · vastgelegd kapitaal
- Vaste activa · nulrendement
garantie.be
- Er hoeft geen kapitaal te worden geblokkeerd
- Snel · 100 % online
- Premie te betalen — maar uw kapitaal blijft vrij beschikbaar
Veelgestelde vragen
Korfine, geblokkeerde account, aflevering 26: jullie vragen
Is Korfine een geblokkeerd account?
Nee. Korfine is een levensverzekeringsovereenkomst van tak 26, geen bankrekening. Het is de verzekeraar die het kapitaal als zekerheid aanhoudt, niet uw bank. De uitdrukking „geblokkeerde Korfine-rekening“ wordt vaak gebruikt, maar is technisch gezien onjuist: het kapitaal is weliswaar geblokkeerd, maar in het kader van een verzekeringsovereenkomst, niet van een individuele bankrekening.
Wat is het verschil tussen Korfine en e-dépôt?
e-DEPO is een dienst van de Belgische belastingdienst die toegankelijk is via MyMinfin. Deze dienst stort het geld van de huurder bij de Caisse des Dépôts et Consignations (CDC), een overheidsinstantie. De dienst is gratis en er komt geen particuliere bank aan te pas. Korfine is een verzekeringsovereenkomst van tak 26 — het kapitaal wordt beheerd door een particuliere verzekeraar, bij het afsluiten worden instapkosten aangerekend en het rendement is vaak laag. Bij beide wordt uw kapitaal vastgezet; de aard van de bewaarinstelling en de kosten verschillen echter fundamenteel.
Kan de verhuurder een geblokkeerde bankrekening eisen in plaats van Korfine?
Nee. De Belgische wetgeving staat verschillende vormen van huurwaarborg toe, en de verhuurder moet elke vorm accepteren die aan de wettelijke voorschriften voldoet. Hij mag geen geblokkeerde bankrekening opleggen als de huurder een gelijkwaardige Korfine-huurwaarborg aanbiedt, en omgekeerd geldt hetzelfde. De keuze ligt bij de huurder, binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de toepasselijke regionale wetgeving.
Kan ik vrij kiezen tussen een geblokkeerde bankrekening en Korfine?
Ja, in de overgrote meerderheid van de gevallen. Beide vormen worden in België wettelijk erkend. De rekening via e-DEPO is gratis, maar vereist dat u over het bedrag beschikt op het moment dat u de huurovereenkomst ondertekent. Bij Korfine betaalt u instapkosten bij het afsluiten van de overeenkomst en wordt uw kapitaal gedurende de gehele looptijd van de huurovereenkomst geblokkeerd. Welke optie het beste is, hangt af van uw financiële situatie op het moment dat u intrekt.
Wat houdt tak 26 in in het kader van de huurwaarborg?
Tak 26 verwijst naar een wettelijke categorie van levensverzekeringsproducten met gegarandeerd kapitaal, zonder spaarcomponent in beleggingsunits. In het kader van de huurwaarborg stelt een tak 26-overeenkomst, zoals Korfine, een verzekeraar in staat om het garantiekapitaal voor u aan te houden. Het kapitaal is gegarandeerd en kan rente opleveren. Het gaat hier om een regelgevend kader voor de verzekeringssector, niet voor de banksector.
Gerelateerde pagina’s
Meer informatie over Korfine en de verschillende soorten huurwaarborgen in België
Geen geblokkeerde rekening, geen verzekering van tak 26:
– sluit uw verzekering af zonder uw kapitaal te blokkeren
garantie.be staat voor u garant. Uw spaargeld blijft beschikbaar. Het attest wordt binnen enkele uren rechtstreeks naar uw verhuurder gestuurd, 100 % online.
Mijn aanvraag startenDoor de FSMA erkende makelaar · Voldoet aan de Belgische wetgeving · Erkend door Belgische kredietverstrekkers