Comprueba elcontrato de arrendamiento
Antes de firmar un contrato de alquiler, tómate tu tiempo para comprobar todos los detalles. Un contrato de alquiler es un compromiso legal: establece tus derechos, tus obligaciones y las condiciones de tu alojamiento. Con demasiada frecuencia, los inquilinos firman deprisa, sin darse cuenta de cláusulas ambiguas, alquileres mal justificados o fianzas de alquiler excesivas.
Estos son los puntos esenciales que debes comprobar antes de firmar, para evitar sorpresas desagradables.
Puntos clave que debes comprobar antes de firmar
A. Descripción de la propiedad
- Asegúrate de que la vivienda se corresponde con la descripción del contrato: dirección exacta, planta, número de habitaciones, equipamiento incluido.
B. Plazo de arrendamiento y condiciones de rescisión
- Comprueba la fecha de inicio, la duración y el plazo de preaviso (inquilino/propietario).
- Asegúrate de que las condiciones de rescisión anticipada son claras y legales.
C. Alquiler y gastos
- Confirma el importe exacto del alquiler y la forma de pago.
- Pide que distingan entre alquiler neto y gastos de servicio.
- Comprueba que los gastos corresponden a gastos reales del inmueble: agua, calefacción, mantenimiento de las zonas comunes, etc.
D. Fianza de alquiler
- El importe no puede superar de dos a tres meses de alquiler, según la región y la forma de depósito. Para más detalles por región :
- La garantía puede ser una cuenta bloqueada, un aval bancario o un depósito de alquiler. No puede entregarse «en mano».
E. Inventario de las instalaciones a la llegada
- Debe adjuntarse al contrato de alquiler.
- Realizado conjuntamente (arrendador + arrendatario presentes) o por un experto inmobiliario.
- Servirá de referencia para la liberación de la fianza de alquiler.
F. Cláusulas especiales
- Lee atentamente cada cláusula antes de firmar: indexación del alquiler, mantenimiento, animales domésticos, subarriendo, reparaciones, etc.
- Rechaza cualquier cláusula abusiva, como la prohibición total de visitas, la renuncia al preaviso o los costes desproporcionados.
- Cada página debe estar rubricada por ambas partes.
G. Documentos relacionados
- Copia del certificado de eficiencia energética EPB.
- Anexo Jurídico Regional, que es un folleto explicativo obligatorio).
- Copia del acta de entrega y del reglamento de copropiedad, si procede.
- Debe conservarse la prueba del registro del contrato de alquiler.
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Consejos prácticos antes de firmar
- Tómate tu tiempo para leer todo el contrato antes de firmarlo, incluso la letra pequeña.
- No dudes en pedir aclaraciones por escrito sobre cualquier punto poco claro.
- Comprueba que el inmueble cumple las normas (electricidad, seguridad, ventilación).
- Haz fotos fechadas antes del acta de entrega.
- Conserva una copia completa y firmada del contrato de alquiler y sus anexos.
Modelo útil para descargar: Lista de comprobación previa a la firma de la inspección de la vivienda
