Préstamo para la
Garantía de alquiler
La garantía de alquiler, también conocida como fianza de alquiler, es una cantidad de dinero que paga el inquilino al inicio del contrato para asegurar al propietario contra cualquier impago de alquiler o daños en la vivienda. En Bélgica, esta garantía puede constituirse de varias formas: mediante una cuenta bancaria bloqueada, una garantía bancaria progresiva o una ayuda regional específica. El importe y las condiciones varían según la región y los acuerdos entre las partes.
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¿Qué es un préstamo con garantía de alquiler?
Un préstamo de garantía de alquiler es una solución que permite a los inquilinos no adelantar inmediatamente el importe total solicitado por el propietario. Este préstamo suele ser concedido a interés cero por organismos públicos o sociales. Su objetivo es ayudar a los inquilinos con recursos limitados a acceder más fácilmente a un alojamiento sin verse debilitados económicamente desde el inicio del alquiler.
En Valonia, la Société Wallonne de Crédit Social (SWCS ) ofrece este tipo de préstamo desde mayo de 2021, lo que facilita la constitución de una garantía de alquiler sin impacto inmediato en el presupuesto del inquilino.
En Bruselas existe una solución similar a través del Fonds du Logement (Fondo de la Vivienda), destinado específicamente a los hogares con ingresos modestos que tienen dificultades económicas para reunir el importe de garantía exigido.
¿Cómo obtengo un préstamo para una garantía de alquiler?
Hay varios criterios para obtener un préstamo para una fianza de alquiler. En primer lugar, los solicitantes deben vivir en la región en cuestión y demostrar que necesitan ayuda financiera para constituir su garantía. Además, sólo pueden acceder a este préstamo los inquilinos que no sean propietarios de su vivienda y cuyos ingresos no superen un determinado umbral, que se fija en función del tamaño de la unidad familiar y de la región en la que vivan.
Para iniciar el procedimiento, el inquilino debe cumplimentar un expediente de solicitud ante el organismo competente. Esta solicitud suele incluir :
- Justificantes de ingresos (nóminas, certificados de prestaciones, etc.)
- Una copia del contrato de alquiler en la que conste el importe de la garantía de alquiler
- Un certificado que demuestre que la vivienda cumple los requisitos de habitabilidad
Una vez aceptada la solicitud, el importe del préstamo se ingresa directamente en una cuenta de garantía bloqueada a nombre del inquilino.
¿Cuánto puedo pedir prestado?
- La garantía de alquiler en Valonia puede cubrir hasta 2 meses de alquiler si la garantía se mantiene en una cuenta bancaria bloqueada, y hasta 3 meses de alquiler si adopta la forma de garantía bancaria progresiva.
- En la Región de Bruselas-Capital, una reciente reforma ha establecido un límite máximo de 2 meses de alquiler para todas las garantías de alquiler en Bruselas. Este límite pretende aliviar la carga financiera de los inquilinos y evitar los abusos.
- La garantía de alquiler en Flandes puede ser de hasta 3 meses de alquiler, ya sea en forma de cuenta bloqueada o de aval bancario. El importe exacto depende, por tanto, de las exigencias del arrendador y del tipo de garantía elegido por el inquilino.
¿Qué ayudas hay para constituir una garantía de alquiler?
Existen varias formas de ayuda económica para ayudar a los inquilinos a constituir una fianza de alquiler.
Los CPAS (Centres Publics d’Action Sociale) desempeñan un papel clave en la asistencia a los hogares con dificultades. Según la situación, los inquilinos pueden obtener :
- Un anticipo de la garantía de alquiler del CPAS
- Un aval del CPAS a favor del propietario de la vivienda, garantizando el pago de la suma requerida en caso de necesidad.
En Bruselas, el Fonds du Logement gestiona un régimen especial denominado Fonds BRU-GAL. Este fondo permite a los inquilinos beneficiarse de una garantía de alquiler mutualizada, sin tener que pagar el dinero por adelantado. Sin embargo, el acceso a esta ayuda está sujeto a criterios estrictos, sobre todo en cuanto al nivel de ingresos y la estabilidad financiera del hogar.
Liberación de la garantía de alquiler: ¿cómo recuperas tu dinero?
Al final del contrato, la garantía de alquiler se devuelve al inquilino, siempre que haya cumplido todas sus obligaciones y no se hayan producido daños ni impagos de alquiler.
El procedimiento para liberar la garantía suele implicar que el propietario y el inquilino firmen un documento de cierre. Una vez firmado este acuerdo, el banco o la entidad gestora libera los fondos y los devuelve al inquilino.
En caso de litigio, si el propietario considera que deben retenerse las cantidades, la garantía permanece inmovilizada hasta que se llegue a un acuerdo. Si no se llega a un acuerdo, el litigio puede remitirse al juez de paz, que decidirá cómo se distribuyen los fondos. Para evitar cualquier disputa, te recomendamos encarecidamente que elabores un inventario detallado de los enseres al entrar y salir de la vivienda.
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