Contrato de alquiler
BÉLGICA
Al alquilar una vivienda, el propietario y el inquilino firman juntos un contrato que establece las condiciones en las que se llevará a cabo el arrendamiento. Este contrato entre el inquilino y el propietario se conoce como contrato de alquiler.
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¿Qué es un contrato de alquiler?
Un contrato de arrendamiento es un contrato de alquiler de bienes inmuebles de duración determinada firmado entre un arrendador y un arrendatario. El contrato de arrendamiento establece las normas para alquilar la propiedad. El arrendatario paga una renta al arrendador a cambio del uso del inmueble alquilado.
Desde 2018, el contrato de alquiler es regional. Cada una de las tres regiones belgas ha elaborado su propio código regional de la vivienda. Cada región administrativa de Bélgica ha elaborado su propio modelo de contrato de alquiler.
¿Qué contiene el contrato de alquiler?
Para cumplir la ley federal belga en la materia, el contrato de alquiler debe contener ciertos detalles obligatorios. Como mínimo, el contrato de alquiler debe especificar los siguientes puntos:
- los datos personales, la identidad completa y la dirección del arrendador;
- los datos personales del inquilino, es decir, su identidad y dirección completas;
- la dirección y la descripción detallada del inmueble que se va a alquilar;
- la fecha de inicio del periodo de arrendamiento y la duración del mismo ;
- el importe exacto del alquiler mensual y una estimación de los gastos asociados;
- la fecha de firma del contrato de arrendamiento y la firma de todas las partes del contrato.
Toda la información adicional que figura en el contrato de arrendamiento contribuye a aclarar el contrato entre el arrendador y el arrendatario.
El fianza de alquiler no es una condición obligatoria del contrato de alquiler, pero en casi todos los contratos de alquiler de Bélgica figura un párrafo sobre las garantías del inquilino.
Plantilla gratuita de contrato de alquiler
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¿Cuál es la duración de un contrato de alquiler?
En Bélgica ya no existe el arrendamiento por tiempo indefinido. Los arrendamientos deben ser de duración determinada. En principio, la ley define un plazo de 9 años para el arrendamiento de una vivienda principal en Bélgica.
En determinadas condiciones, la ley también permite establecer un contrato de arrendamiento a corto plazo (un contrato de arrendamiento de menos de 3 años) o un contrato de arrendamiento a largo plazo (un contrato de arrendamiento de más de 9 años) para la vivienda principal.
Los distintos tipos de arrendamiento
Arrendamiento de vivienda habitual
Un contrato de arrendamiento de vivienda habitual es un contrato de arrendamiento de la vivienda habitual del arrendatario. Para que se considere un contrato de arrendamiento de vivienda principal, debe cumplir tres condiciones obligatorias:
- El contrato de alquiler debe ser un contrato de arrendamiento de vivienda. Esto significa que el inquilino declara que vive en la vivienda alquilada;
- El inquilino también debe declarar que la vivienda es su residencia principal. Esto significa que el inquilino vive principalmente en la vivienda;
- El arrendador acepta que la vivienda se utilice como residencia principal.
El hecho de que se trate del alquiler de una vivienda principal proporciona una serie de protecciones al inquilino. La legislación belga obliga al arrendador a cumplir normas adicionales relativas a la seguridad, la salud y la habitabilidad de la vivienda alquilada. Las normas que rigen la duración y la prórroga de un contrato de arrendamiento de vivienda principal también están establecidas por ley para proteger a los inquilinos.
Cómo registrar un contrato de alquiler
El contrato de arrendamiento y sus anexos deben registrarse en el Servicio Federal de Finanzas Públicas de Bélgica. El registro puede hacerse de dos formas:
- O acudiendo a una de las oficinas pertinentes del servicio federal, cuya lista figura en el sitio web de Myminfin;
- O puedes inscribirte en línea utilizando la aplicación en línea MyRent. El proceso es bastante sencillo: se te pide que proporciones los documentos a registrar en formato pdf.
Imagen de un modelo de contrato de arrendamiento en Bélgica
