Je n'ai pas l'argent pour payer la caution. Que puis-je faire ?

Vous avez plusieurs options. Un organisme comme garantie.be se porte garant à votre place sans immobiliser le capital. Le CPAS de votre commune peut avancer la garantie ou émettre une lettre de caution. Un prêt sans intérêt peut aussi être accordé sous conditions de revenus.

Comment récupérer ma garantie locative à la fin du bail ?

À la fin du bail, le propriétaire doit vous restituer la garantie dans un délai raisonnable après l'état des lieux de sortie. Si des dommages ont été constatés, il peut prélever les frais de réparation, mais uniquement à hauteur des dommages prouvés et imputables au locataire. En cas de désaccord, la procédure passe par le juge de paix.

Le propriétaire peut-il utiliser la caution pendant le bail ?

Non. La garantie locative est bloquée pendant toute la durée du bail. Le propriétaire ne peut y avoir accès qu'après la fin du contrat et uniquement en cas de dommages prouvés ou de loyers impayés. Il ne peut pas l'utiliser de manière préventive ou unilatérale sans votre accord ou une décision judiciaire.

La garantie locative couvre-t-elle les loyers impayés ?

Oui, la garantie locative peut couvrir à la fois les dommages locatifs et les loyers impayés. Le propriétaire peut demander l'utilisation de la garantie pour tout manquement du locataire à ses obligations : loyers en retard, frais de remise en état, charges impayées.

Combien de temps faut-il pour obtenir une attestation de garantie via garantie.be ?

Le dossier se complète en ligne en quelques minutes. Une fois votre demande soumise, l'analyse est réalisée dans les heures qui suivent. Vous recevez votre attestation de garantie par e-mail, prête à être transmise à votre propriétaire. Pas besoin de vous déplacer en agence.

Valonia

Fianza de alquiler en Valonia: normas, importes y soluciones

En Valonia, la fianza de alquiler está regulada por el Código valón de la Vivienda y la Vivienda Sostenible desde 2018. Contrata tu fianza en unas horas, sin tener que bloquear tus ahorros.

Constituir mi fianza Comparar las opciones de « »

Sin que tus ahorros se vean afectados 100 % online Respuesta en unas horas

Normativa

El Código de Vivienda de Valonia

Desde 2018, la normativa sobre los contratos de arrendamiento de viviendas se ha regionalizado en Bélgica. En la Región Valona, es el Código Valón de la Vivienda y la Habitación Sostenible el que regula los contratos de arrendamiento residencial, incluidas las condiciones para constituir la fianza de alquiler.

A diferencia de Bruselas, donde todas las formas de fianza tienen un límite máximo de dos meses, en Valonia los importes varían según la forma que elijas. Es importante que conozcas bien estas normas antes de firmar un contrato de alquiler en Valonia.

Importes legales en Valonia

Garantía a través de una entidad o cuenta bloqueada: 2 meses de alquiler como máximo.
Garantía bancaria: hasta 3 meses de alquiler, según lo acordado con el banco.

Proceso

¿Cómo puedes constituir tu fianza de alquiler?

El proceso para contratar tu fianza de alquiler se realiza en tres sencillos pasos, desde la búsqueda de la vivienda hasta la entrega de las llaves.

1

Encontrar un piso

Encuentras una vivienda en Valonia y firmas un contrato de arrendamiento. El propietario te pide una fianza de alquiler, que suele ser de dos meses de alquiler, a través de una entidad o de una cuenta bloqueada.

2

Constituir la garantía

Puedes crear tu expediente en garantie.be en unos minutos. Analizan tu solicitud y recibes un certificado de garantía en unas horas, sin tener que desembolsar nada.

3

Recibir las llaves

Entrega el certificado a tu casero. Ya has cumplido con la obligación de garantía y ya puedes mudarte a tu nueva vivienda en Valonia.

Ayudas sociales

Ayudas disponibles en Valonia para la fianza de alquiler

Si no puedes permitirte pagar tú mismo la fianza de alquiler, hay varios programas públicos disponibles en la Región Valona.

Préstamo sin intereses

Desde mayo de 2021, Valonia ofrece un préstamo sin intereses que cubre hasta el 100 % del importe de la fianza de alquiler, siempre que se cumplan ciertos requisitos de ingresos. El reembolso es progresivo una vez que el inquilino se ha instalado en su vivienda.

CPAS

Tu CPAS municipal puede ayudarte de tres formas: un anticipo con garantía, una carta de fianza (compromiso de pago en caso de daños) o la asunción de una garantía bancaria. Ponte en contacto con el CPAS de tu municipio valón.

Encontrar mi CPAS

Fondo de la Vivienda de Valonia

El Fondo de la Vivienda de Valonia ofrece soluciones adaptadas a los hogares con ingresos modestos, sobre todo préstamos hipotecarios sociales. En cuanto a la fianza de alquiler, acércate a tu oficina local para saber qué ayudas hay disponibles para tu situación.

fondsdulogement.be

Comparación

¿Por qué elegir garantie.be?

Tienes varias opciones para constituir tu fianza de alquiler en Valonia. Estas son las principales diferencias.

RECOMENDADO

garantía.be

Fianza de alquiler a través de una entidad — sin tener que inmovilizar tu capital

Sin inmovilizar tu capital: tus ahorros siguen estando disponibles
100 % online: desde casa, en unos minutos
Certificado expedido en unas horas
Válido en toda Valonia — reconocido por los propietarios

Cuenta bancaria bloqueada

La solución tradicional: te deja el dinero inmovilizado durante todo el plazo del contrato de alquiler

Aceptado por todos los propietarios
Capital inmovilizado durante toda la vigencia del contrato de alquiler
Es necesario tener ahorros en el momento de firmar el contrato de alquiler
Rendimiento bajo — intereses casi nulos

PREGUNTAS FRECUENTES

Preguntas prácticas sobre la fianza de alquiler

No tengo dinero para pagar la fianza. ¿Qué puedo hacer?

Tienes varias opciones. Puedes recurrir a una entidad como garantie.be, que actúa como avalista en tu lugar sin que tengas que inmovilizar el capital. Si no, el CPAS de tu municipio puede adelantarte el aval o emitir una carta de fianza. También se puede conceder un préstamo sin intereses si cumples ciertos requisitos de ingresos. En cualquier caso, no dejes que la falta de liquidez te impida alquilar: hay soluciones.

¿Cómo puedo recuperar mi fianza de alquiler al finalizar el arrendamiento?

Al finalizar el contrato de alquiler, el propietario tiene que devolverte la fianza en un plazo razonable —normalmente unas semanas después de la acta de entrega—. Si se han detectado daños, puede deducir los gastos de reparación de la fianza, pero solo hasta el importe de los daños demostrados y atribuibles al inquilino. En caso de desacuerdo, el procedimiento se lleva a cabo ante el juez de paz. Si has constituido tu fianza a través de garantie.be, la devolución se hace directamente entre el propietario y la entidad.

¿Puede el propietario usar la fianza durante el contrato de alquiler?

No. La fianza de alquiler queda bloqueada durante toda la duración del contrato de arrendamiento. El propietario solo puede disponer de ella una vez finalizado el contrato y únicamente en caso de daños demostrados o de impago de alquileres. No puede utilizar la fianza de forma preventiva o unilateral sin tu consentimiento o una resolución judicial.

¿Cubre la fianza de alquiler los alquileres impagados?

Sí, la fianza de alquiler puede cubrir tanto los daños en la vivienda como los alquileres impagados. En la práctica, el propietario puede pedir que se utilice la fianza ante cualquier incumplimiento de las obligaciones del inquilino: alquileres atrasados, gastos de reparación o gastos comunitarios impagados. Por eso es importante que nunca se supere el límite máximo legal al constituirla.

¿Cuánto tiempo se tarda en conseguir un certificado de garantía a través de garantie.be?

El trámite se hace online en unos minutos. Una vez enviada tu solicitud, se revisa en las próximas horas. Recibirás tu certificado de garantía por correo electrónico, listo para que se lo envíes a tu casero. No hace falta que te desplaces a una oficina ni que esperes varios días, lo cual es ideal cuando acabas de firmar un contrato de alquiler y tienes que entregar la fianza rápidamente.

Para saber más