Agencia Inmobiliaria Social
Fianza de alquiler
La mejor forma de establecer rápidamente tu fianza de alquiler cuando la Agence Immobilière Sociale te adjudique una vivienda es suscribirte a nuestro servicio online fianza de alquiler. Con nuestro servicio de garantía en fianza de alquiler, el inquilino no bloquea el importe de la garantía en una cuenta bancaria; nosotros actuamos como avalistas.
¿Qué es una Agencia Inmobiliaria Social (AIS)?
Las Agencias Inmobiliarias Sociales (AIS) son asociaciones belgas (asbl) financiadas por las regiones autónomas belgas. Estas agencias inmobiliarias autónomas gestionan el alquiler de viviendas sociales en Bélgica. La mayoría de estas viviendas pertenecen a propietarios privados. Estas viviendas se alquilan a un precio reducido para que los hogares con bajos ingresos puedan encontrar alojamiento. La misión de estas agencias de vivienda social es proporcionar vivienda a las personas más desfavorecidas de Bélgica.
Cómo funciona una Agencia Inmobiliaria Social (AIS)
La Agencia Inmobiliaria Social (AIS) se encarga de la relación entre el inquilino social y el propietario del inmueble. La agencia se encarga de todos los aspectos de la gestión del alquiler de la vivienda alquilada, incluido el inventario de las instalaciones y las posibles reformas. El arrendador queda liberado de los aspectos cotidianos de la gestión del alquiler y se beneficia de todos los servicios prestados por la AIS:
- Garantía de alquiler
- Mantenimiento de la propiedad
- Ayuda a la renovación
- Exención del impuesto sobre bienes inmuebles
La principal ventaja para los inquilinos es que se benefician de una vivienda social bien mantenida y de bajo coste.
¿Quién puede beneficiarse de los servicios de alojamiento de AIS?
Los criterios de acceso a una vivienda social gestionada por una Agencias Inmobiliarias Sociales se basan en varios conceptos. El futuro inquilino :
- No puede ser propietario de un inmueble, en pleno dominio, usufructo o enfiteusis ;
- Debe tener unos ingresos familiares que no superen los límites máximos de admisión :
- 23.525,31 euros al año para una persona sola
- 26.139,25 al año para una familia con un solo ingreso
- 29.873,47 euros al año, para un hogar con varios ingresos
- Estos ingresos se incrementan en 2.240,50 euros por cada hijo a cargo
- Debes estar inscrito en el registro de población o de extranjeros de un municipio de Bélgica;
- No tener conflictos previos con AIS o SISP;
- Sólo una inscripción por miembro de la familia.
¿Cuál es el alquiler de una vivienda ofrecida por una Agencia Inmobiliaria Social?
El alquiler de una vivienda ofrecida por una Agencias Inmobiliarias Sociales se fija en el contrato de arrendamiento y está regulado por ley a un nivel inferior al precio de mercado.
El alquiler se define en relación con el alquiler acordado con el propietario del inmueble. La Agencias Inmobiliarias Sociales (AIS) garantiza al inquilino un alquiler inferior al precio de mercado. Por tanto, el inquilino se beneficia de una reducción adicional concedida por la AIS en comparación con el alquiler fijado por el propietario, siempre que pueda demostrar cada año que cumple las condiciones de ingresos familiares máximos.
¿Qué ayuda hay disponible para crear fianza de alquiler?
Hay varias formas de que los inquilinos establezcan su fianza de alquiler cuando se les adjudica una vivienda social gestionada por una Agencias Inmobiliarias Sociales:
- Pueden solicitar un aval bancario para alquilar en el banco donde cobran su salario cada mes. De este modo, el inquilino obtiene un préstamo de su banco, que devuelve en un plazo máximo de 3 años;
- A veces, el inquilino de una vivienda social también puede obtener ayuda del CPAS para el fianza de alquiler. En este caso, el CPAS actúa como garante del inquilino ante el arrendador social AIS.
Cómo obtener alojamiento de una agencia de vivienda social
Las Agencias Inmobiliarias Sociales (AIS) ofrecen regularmente nuevas viviendas en alquiler. Las personas que deseen obtener una de las viviendas ofertadas deben presentar su solicitud a la AIS responsable de la vivienda que vayan a alquilar. Para ser seleccionadas como candidatas a inquilinas, las personas deben cumplir las condiciones económicas y familiares expuestas anteriormente.
¿Qué es el AIS Bruselas?
La Agencia Inmobiliaria Social de Bruselas (Enlace a su sitio web) agrupa más de 8.000 viviendas sociales gestionadas por las 28 agencias sociales locales de Bruselas.
