Je n'ai pas l'argent pour payer la caution. Que puis-je faire ?

Vous avez plusieurs options. Un organisme comme garantie.be se porte garant à votre place sans immobiliser le capital. Le CPAS de votre commune peut avancer la garantie ou émettre une lettre de caution. Un prêt sans intérêt peut aussi être accordé sous conditions de revenus.

Comment récupérer ma garantie locative à la fin du bail ?

À la fin du bail, le propriétaire doit vous restituer la garantie dans un délai raisonnable après l'état des lieux de sortie. Si des dommages ont été constatés, il peut prélever les frais de réparation, mais uniquement à hauteur des dommages prouvés et imputables au locataire. En cas de désaccord, la procédure passe par le juge de paix.

Le propriétaire peut-il utiliser la caution pendant le bail ?

Non. La garantie locative est bloquée pendant toute la durée du bail. Le propriétaire ne peut y avoir accès qu'après la fin du contrat et uniquement en cas de dommages prouvés ou de loyers impayés. Il ne peut pas l'utiliser de manière préventive ou unilatérale sans votre accord ou une décision judiciaire.

La garantie locative couvre-t-elle les loyers impayés ?

Oui, la garantie locative peut couvrir à la fois les dommages locatifs et les loyers impayés. Le propriétaire peut demander l'utilisation de la garantie pour tout manquement du locataire à ses obligations : loyers en retard, frais de remise en état, charges impayées.

Combien de temps faut-il pour obtenir une attestation de garantie via garantie.be ?

Le dossier se complète en ligne en quelques minutes. Une fois votre demande soumise, l'analyse est réalisée dans les heures qui suivent. Vous recevez votre attestation de garantie par e-mail, prête à être transmise à votre propriétaire. Pas besoin de vous déplacer en agence.

Wallonië

Huurwaarborg in Wallonië: regels, bedragen en oplossingen

In Wallonië is de huurwaarborg sinds 2018 geregeld in het Waalse Wetboek inzake huisvesting en duurzame bewoning. Sluit uw huurwaarborg binnen enkele uren af, zonder dat uw spaargeld wordt geblokkeerd.

Mijn borgsom storten Vergelijk de oplossingen

Zonder uw spaargeld vast te zetten 100% online Antwoord binnen enkele uren

Regelgeving

Het Waalse Huisvestingswetboek

Sinds 2018 zijn de regels inzake huurovereenkomsten voor woningen in België geregionaliseerd. In het Waals Gewest regelt het Waals Wetboek inzake Huisvesting en Duurzaam Wonen de huurovereenkomsten, met inbegrip van de voorwaarden voor het stellen van de huurwaarborg.

In tegenstelling tot Brussel, waar voor alle vormen van waarborg een maximum van twee maanden geldt, worden de bedragen in Wallonië bepaald op basis van de gekozen vorm. Het is belangrijk om deze regels goed te kennen voordat je een huurovereenkomst in Wallonië ondertekent.

Wettelijke bedragen in Wallonië

Garantie via een instantie of een geblokkeerde rekening: maximaal 2 maanden huur.
Bankgarantie: tot 3 maanden huur, afhankelijk van de afspraken met de bank.

Proces

Hoe stelt u uw huurwaarborg samen?

Het afsluiten van uw huurwaarborg verloopt in drie eenvoudige stappen, van het zoeken naar een woning tot het in ontvangst nemen van de sleutels.

1

Een woning vinden

U vindt een woning in Wallonië en tekent een huurovereenkomst. De verhuurder vraagt u om een huurwaarborg, meestal ter hoogte van twee maanden huur, via een instantie of een geblokkeerde rekening.

2

De zekerheid stellen

U maakt binnen enkele minuten uw dossier aan op garantie.be. Uw aanvraag wordt beoordeeld en u ontvangt binnen enkele uren een garantieverklaring, zonder dat u het kapitaal hoeft te betalen.

3

De sleutels in ontvangst nemen

U bezorgt het attest aan uw verhuurder. Aan de garantieverplichting is voldaan en u kunt uw nieuwe woning in Wallonië betrekken.

Sociale uitkeringen

In Wallonië beschikbare steunmaatregelen voor de huurwaarborg

Als u niet over de middelen beschikt om zelf de huurwaarborg te vormen, bestaan er in het Waals Gewest verschillende overheidsregelingen.

Rentevrije lening

Sinds mei 2021 biedt Wallonië een renteloze lening aan die tot 100 % van het bedrag van de huurwaarborg dekt, mits aan bepaalde inkomensvoorwaarden wordt voldaan. De terugbetaling verloopt geleidelijk zodra de huurder zich in zijn woning heeft gevestigd.

OCMW

Uw gemeentelijk OCMW kan op drie manieren bijspringen: een voorschot op borgstelling, een borgstellingsverklaring (toezegging tot betaling in geval van schade) of het overnemen van een bankgarantie. Neem contact op met het OCMW van uw Waalse gemeente.

Mijn OCMW vinden

Waals Woningfonds

Het Waalse Woningfonds biedt oplossingen op maat voor huishoudens met een bescheiden inkomen, met name sociale hypothecaire leningen. Voor een huurwaarborg kunt u contact opnemen met uw plaatselijke loket om te weten te komen welke steunmaatregelen er in uw situatie beschikbaar zijn.

fondsdulogement.be

Vergelijking

Waarom kiezen voor garantie.be?

Er zijn verschillende mogelijkheden om uw huurwaarborg in Wallonië te regelen. Hieronder vindt u de belangrijkste verschillen.

AANBEVOLEN

garantie.be

Huurwaarborg via een instantie — zonder dat uw kapitaal vastzit

Zonder uw kapitaal vast te zetten — uw spaargeld blijft beschikbaar
100 % online — vanuit huis, in slechts enkele minuten
Certificaat binnen enkele uren afgegeven
Geldig in heel Wallonië — erkend door de eigenaars

Geblokkeerde bankrekening

De traditionele oplossing — houdt uw geld gedurende de gehele looptijd van de huurovereenkomst vast

Door alle eigenaren goedgekeurd
Kapitaal dat gedurende de gehele looptijd van de huurovereenkomst is geblokkeerd
Je moet op het moment van het sluiten van de huurovereenkomst over spaargeld beschikken
Laag rendement — vrijwel geen rente

FAQ

Praktische vragen over de huurwaarborg

Ik heb geen geld om de borgsom te betalen. Wat kan ik doen?

U hebt verschillende mogelijkheden. U kunt een beroep doen op een organisatie zoals garantie.be, die voor u garant staat zonder dat u daarvoor kapitaal hoeft vast te zetten. Anders kan het OCMW van uw gemeente de garantie voorschieten of een borgstellingsbrief afgeven. Er kan ook een renteloze lening worden toegekend, afhankelijk van uw inkomen. Laat een gebrek aan liquide middelen u in ieder geval niet beletten om te huren: er zijn oplossingen.

Hoe krijg ik mijn huurwaarborg terug aan het einde van de huurovereenkomst?

Aan het einde van de huurovereenkomst moet de verhuurder de waarborgsom binnen een redelijke termijn aan u terugbetalen — doorgaans enkele weken na de plaatsbeschrijving. Indien er schade is geconstateerd, mag hij de reparatiekosten op de waarborgsom in mindering brengen, maar uitsluitend ter hoogte van de bewezen schade die aan de huurder kan worden toegerekend. Bij onenigheid wordt de zaak voorgelegd aan de vrederechter. Als u uw waarborg via garantie.be hebt gestort, verloopt de terugbetaling rechtstreeks tussen de verhuurder en de instelling.

Mag de verhuurder de borgsom tijdens de huurperiode gebruiken?

Nee. De huurwaarborg wordt gedurende de gehele looptijd van de huurovereenkomst geblokkeerd. De verhuurder heeft pas na afloop van de overeenkomst toegang tot de waarborg, en dan ook alleen in geval van bewezen schade of achterstallige huur. Hij mag de waarborg niet preventief of eenzijdig gebruiken zonder uw toestemming of een rechterlijke uitspraak.

De huurwaarborg dekt achterstallige huur?

Ja, de huurwaarborg kan zowel huurschade als achterstallige huur dekken. In de praktijk kan de verhuurder een beroep doen op de waarborg bij elke niet-nakoming van de verplichtingen door de huurder: achterstallige huur, kosten voor herstelwerkzaamheden, onbetaalde servicekosten. Daarom is het belangrijk om bij het aanleggen van de waarborg nooit het wettelijke maximum te overschrijden.

Hoe lang duurt het om een garantiebewijs te krijgen via garantie.be?

Het dossier is binnen enkele minuten online ingevuld. Zodra u uw aanvraag heeft ingediend, wordt deze binnen enkele uren beoordeeld. U ontvangt uw garantieverklaring per e-mail, klaar om aan uw verhuurder te worden doorgestuurd. U hoeft niet naar een kantoor te gaan en hoeft ook niet meerdere dagen te wachten — ideaal wanneer u net een huurovereenkomst hebt ondertekend en de borgsom snel moet overmaken.

Meer informatie

Nuttige pagina’s op garantie.be

De huurwaarborg in België — uitgebreide gids Huurwaarborg in Brussel-Hoofdstad Huurwaarborg in Vlaanderen Vergelijk alle oplossingen voor huurwaarborgen Gids voor huurders in België

Regel uw huurwaarborg in Wallonië binnen een paar uur

Zonder uw spaargeld vast te zetten. 100 % online. Snelle verklaring die door Waalse eigenaars wordt erkend.

Mijn huurwaarborg regelen