Volledige gids
Geblokkeerde rekening voor de huurwaarborg
in België
De geblokkeerde rekening is de meest voorkomende vorm van huurwaarborg in België. Hieronder leest u hoe dit werkt, wat de beperkingen zijn en hoe u de belangrijkste banken kunt vergelijken.
Definitie
Wat is een geblokkeerde rekening voor huurwaarborg?
Een geblokkeerde rekening is een spaarrekening die op naam van de huurder bij een Belgische bank is geopend en waarop het bedrag van de huurwaarborg wordt gestort. Beide partijen hebben gedurende de gehele looptijd van de huurovereenkomst geen toegang tot deze rekening.
Hoe werkt het?
Een geblokkeerde rekening deblokkeren: de stappen
De grootste Belgische banken bieden deze dienst aan. Afhankelijk van de bank kan de rekening uitsluitend in een kantoor worden geopend of, voor bestaande klanten, via de mobiele app. Bekijk hieronder de vergelijking van de banken.
De rekening wordt op naam van de huurder geopend. Het bedrag van de waarborg wordt in één keer gestort: 2 maanden huur in Brussel en Wallonië, 3 maanden in Vlaanderen. De rekening wordt onmiddellijk geblokkeerd.
De bank geeft een verklaring af waarin wordt bevestigd dat de huurwaarborg is gesteld. Dit document wordt aan de eigenaar overhandigd vóór of bij de ondertekening van de huurovereenkomst.
Nade plaatsbeschrijving ondertekenen de verhuurder en de huurder gezamenlijk het vrijgaveformulier. In geval van een geschil blijft het bedrag geblokkeerd totdat er een minnelijke schikking is bereikt of de vrederechter een uitspraak heeft gedaan. De teruggave moet plaatsvinden binnen 2 maanden na het inleveren van de sleutels. Meer informatie over de vrijgave van de huurwaarborg.
Analyse
Voor- en nadelen van een geblokkeerde rekening
Pluspunten
- Gratis — geen openings- of beheerkosten
- Wordt door alle Belgische financiers zeer goed geaccepteerd
- Fondsen die onder de Belgische depositogarantie vallen
- Aan het einde van de huurovereenkomst terugbetaalde bedragen zonder schulden
Minpunten
- 2 tot 3 maanden huurbedrag dat gedurende de gehele looptijd van de huurovereenkomst wordt vastgehouden
- Het duurt 3 tot 7 dagen om het attest te ontvangen
- Vaak is een bezoek aan het kantoor verplicht
- Belgische IBAN en eID vereist, afhankelijk van de bank
- De procedure voor de vrijgave aan het einde van de huurovereenkomst kan soms ingewikkeld zijn
Per bank
Huurwaarborg door een bank — vergelijking
Niet alle banken bieden hetzelfde serviceniveau. Hieronder vindt u de belangrijkste verschillen tussen de grote Belgische banken.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen over de geblokkeerde rekening voor de huurwaarborg
Nee. De geblokkeerde rekening is uitsluitend bestemd voor de huurwaarborg. Deze kan niet worden gebruikt om de huur of andere uitgaven te betalen gedurende de looptijd van de huurovereenkomst.
Het geld blijft geblokkeerd totdat het geschil is opgelost. U kunt bemiddeling proberen en vervolgens de vrederechter van de plaats waar het gehuurde goed zich bevindt, inschakelen. De teruggave moet plaatsvinden binnen twee maanden na de overhandiging van de sleutels; daarna kan de verhuurder verplicht zijn een schadevergoeding te betalen.
In principe wel — de rente wordt gekapitaliseerd en komt bovenop het garantiebedrag. Deze wordt aan het einde van de huurovereenkomst samen met het kapitaal terugbetaald. Sommige huurovereenkomsten kunnen afwijkende bepalingen bevatten; dit dient in het contract te worden nagegaan.
Ja. Er zijn twee wettelijke alternatieven waarbij geen geld wordt geblokkeerd: e-DEPO MyMinfin (gratis, maar het geld wordt op een overheidsrekening geblokkeerd) en garantie.be (hoofdelijke borgstelling, geen geld wordt geblokkeerd, antwoord binnen enkele uren). Sinds april 2025 kiest de huurder vrij zijn of haar wijze van borgstelling.
Wilt u uw geld niet blokkeren?
Garantie.be is het enige alternatief dat volledig online verloopt, zonder geblokkeerde bedragen, zonder dat een eID vereist is en zonder afspraak in een kantoor. U krijgt binnen enkele uren antwoord en het attest wordt rechtstreeks naar de verhuurder gestuurd.