Umfassender Leitfaden
Konto wegen der Mietkaution gesperrt
in Belgien
Das Sperrkonto ist die gängigste Form der Mietkaution in Belgien. Hier erfahren Sie, wie es funktioniert, welche Einschränkungen damit verbunden sind und wie Sie die wichtigsten Banken vergleichen können.
Definition
Was ist ein gesperrtes Konto für die Mietkaution?
Ein Sperrkonto ist ein auf den Namen des Mieters eröffnetes Sparkonto bei einer belgischen Bank, auf das der Betrag der Mietkaution eingezahlt wird. Dieses Konto ist für beide Parteien während der gesamten Laufzeit des Mietvertrags nicht zugänglich.
So funktioniert es
Ein gesperrtes Konto freischalten: Die einzelnen Schritte
Die größten belgischen Banken bieten diesen Service an. Je nach Bank kann die Kontoeröffnung ausschließlich in einer Filiale oder – für Bestandskunden – über die mobile App erfolgen. Sehen Sie sich den untenstehenden Bankenvergleich an.
Das Konto wird auf den Namen des Mieters eröffnet. Der Betrag der Kaution wird in einer einzigen Zahlung überwiesen – zwei Monatsmieten in Brüssel und Wallonien, drei Monatsmieten in Flandern. Das Konto wird unverzüglich gesperrt.
Die Bank stellt eine Bescheinigung aus, aus der hervorgeht, dass die Sicherheit hinterlegt wurde. Dieses Dokument wird dem Eigentümer vor oder bei der Unterzeichnung des Mietvertrags ausgehändigt.
Nachdem wohnungsübergabeprotokoll unterzeichnen Vermieter und Mieter gemeinsam die Freigabeerklärung. Im Falle eines Rechtsstreits bleiben die Gelder bis zu einer gütlichen Einigung oder einer Entscheidung des Friedensrichters gesperrt. Die Rückzahlung muss innerhalb von zwei Monaten nach der Schlüsselübergabe erfolgen. Erfahren Sie mehr über die Freigabe der Mietkaution.
Analyse
Vor- und Nachteile des Sperrkontos
Positive Aspekte
- Kostenlos – keine Eröffnungs- oder Verwaltungsgebühren
- Wird von allen belgischen Vermietern sehr gut angenommen
- Durch die belgische Einlagensicherung geschützte Gelder
- Bei Ablauf des Mietvertrags schuldenfrei zurückgezahlte Kautionen
Nachteile
- 2 bis 3 Monatsmieten, die für die gesamte Laufzeit des Mietvertrags gebunden sind
- Die Bearbeitungszeit für die Ausstellung der Bescheinigung beträgt 3 bis 7 Tage
- Ein Besuch in einer Filiale ist häufig erforderlich
- Je nach Bank sind eine belgische IBAN und eine eID erforderlich
- Das Verfahren zur Freigabe der Räumlichkeiten bei Ablauf des Mietvertrags ist mitunter komplex
Nach Bank
Mietkaution durch eine Bank – Vergleich
Nicht alle Banken bieten das gleiche Serviceniveau an. Hier sind die wichtigsten Unterschiede zwischen den großen belgischen Banken.
Häufig gestellte Fragen
Häufig gestellte Fragen zum gesperrten Konto für die Mietkaution
Nein. Das Sperrkonto ist ausschließlich für die Mietkaution vorgesehen. Es darf während der Laufzeit des Mietvertrags nicht zur Zahlung der Miete oder anderer Ausgaben verwendet werden.
Die Gelder bleiben bis zur Beilegung des Rechtsstreits gesperrt. Sie können zunächst eine Schlichtung anstreben und anschließend den Friedensrichter am Standort der gemieteten Immobilie anrufen. Die Rückgabe muss innerhalb von zwei Monaten nach der Schlüsselübergabe erfolgen – bei Überschreitung dieser Frist kann der Vermieter zur Zahlung einer Entschädigung verpflichtet sein.
Grundsätzlich ja – die Zinsen werden kapitalisiert und zum Betrag der Kaution hinzugerechnet. Sie werden am Ende der Mietdauer zusammen mit dem Kapital zurückgezahlt. Bestimmte Mietverträge können abweichende Bestimmungen enthalten; bitte prüfen Sie dies im Vertrag.
Ja. Es gibt zwei legale Alternativen, bei denen keine Mittel gebunden werden: e-DEPO MyMinfin (kostenlos, jedoch sind die Mittel auf einem staatlichen Konto gesperrt) und garantie.be (gesamtschuldnerische Bürgschaft, keine gesperrten Mittel, Antwort innerhalb weniger Stunden). Seit April 2025 kann der Mieter die Art der Sicherheit frei wählen.
Sie möchten Ihr Guthaben doch nicht sperren lassen?
Garantie.be ist die einzige zu 100 % online verfügbare Alternative – ohne gesperrte Gelder, ohne eID-Pflicht und ohne Termin in einer Filiale. Antwort innerhalb weniger Stunden, Bescheinigung wird direkt an den Vermieter übermittelt.