Arrendamiento
Subarrendamiento
El subarriendo implica que un inquilino principal alquila la totalidad o parte de su vivienda a otra persona, conocida como subarrendatario. El inquilino, a su vez, se convierte en arrendador frente al subarrendatario.
Esta práctica está permitida en Bélgica, pero sólo con el acuerdo por escrito del arrendador y mediante la redacción de un contrato independiente, conocido como subarriendo. Este contrato establece los derechos y obligaciones de cada parte y debe ser coherente con el arrendamiento principal: el subarrendatario no puede tener más derechos que el arrendatario original.
¿Es legal subarrendar tu vivienda en Bélgica?
Sí, el subarriendo es legal, pero está estrictamente regulado.
En Bélgica, el Código Civil autoriza el subarriendo siempre que el arrendador haya dado su consentimiento por escrito.
Sin este consentimiento, el subarriendo es ilegal y puede dar lugar a la rescisión del contrato de arrendamiento principal. La autorización puede ser necesaria para :
- toda la propiedad: por ejemplo, en caso de expatriación temporal;
- sólo una parte: piso compartido, habitación, kot, etc.
El contrato de subarrendamiento debe redactarse por escrito y ser firmado por ambas partes. El contrato de arrendamiento debe registrarse en el FPS Finanzas.
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¿Quién firma el subarrendamiento y cuáles son las obligaciones de cada parte?
En un subarriendo se distingue entre :
- El arrendador principal: sigue vinculado al arrendatario inicial.
- El arrendatario principal: se convierte en subarrendador frente al subarrendatario.
- El subarrendatario: ocupa la vivienda según los términos del contrato de subarrendamiento.
El inquilino principal sigue siendo responsable ante el propietario: si el subarrendatario causa daños o no paga el alquiler, el propietario emprenderá acciones contra el inquilino original.
Por eso es fundamental :
- Redacta un subarriendo claro y completo.
- Establece una fianza de alquiler independiente.
- y haz acta de entrega.
¿Cuáles son las condiciones de un subarriendo?
El subarriendo no puede superar la duración del contrato principal. Debe indicar :
- La duración exacta,
- el importe del alquiler y los gastos de servicio,
- fianza de alquiler,
- el estado de la propiedad,
- y la referencia al arrendamiento principal.
¿Qué ocurre si el subarriendo es ilegal?
Si un inquilino subarrienda sin permiso escrito, el propietario puede :
- rescindir el contrato de arrendamiento principal,
- desalojar al subarrendatario,
- reclamar daños y perjuicios.
Los subarrendatarios, en cambio, no tendrán protección jurídica, aunque paguen el alquiler regularmente. Por tanto, es esencial :
- Formalizar el subarrendamiento con un contrato de subarrendamiento
- Registrar el contrato de alquiler
