Pachtvertrag von
Untervertrag
Die Untervermietung besteht darin, dass ein Hauptmieter seine Wohnung ganz oder teilweise an eine andere Person, den Untermieter, vermietet. Der Mieter wird somit seinerseits zum Vermieter gegenüber dem Untermieter.
Diese Praxis ist in Belgien erlaubt, jedoch nur mit schriftlicher Genehmigung des Vermieters und unter der Bedingung, dass ein separater Vertrag, der sogenannte Untermietvertrag, abgeschlossen wird. Dieser Vertrag legt die Rechte und Pflichten beider Parteien fest und muss mit dem Hauptmietvertrag übereinstimmen: der Untermieter darf nicht mehr Rechte als der ursprüngliche Mieter haben.
Ist es legal, seine Wohnung in Belgien unterzuvermieten?
Ja, die Untervermietung ist legal, aber streng geregelt.
In Belgien erlaubt das Bürgerliche Gesetzbuch die Untervermietung unter der Voraussetzung, dass der Vermieter seine schriftliche Zustimmung erteilt hat.
Ohne diese Zustimmung ist die Untervermietung illegal und kann zur Kündigung des Hauptmietvertrages führen. Die Genehmigung kann sich beziehen auf :
- die gesamte Wohnung: z.B. bei einem vorübergehenden Umzug ins Ausland ;
- nur ein Teil: Wohngemeinschaft, Zimmer, kot, etc.
Der Untermietvertrag muss schriftlich abgefasst und von beiden Parteien unterzeichnet werden. Der Mietvertrag muss beim FÖD Finanzen registriert werden.
⮕ Nützliche Vorlage zum Herunterladen: Kostenlose Vorlage für einen Untermietvertrag
Im Falle einer Untervermietung kann eine mietkaution verlangt werden. Füllen Sie unser Formular aus, um innerhalb weniger Stunden online eine mietkaution zu erhalten.
Wer unterschreibt den mietvertrag und welche Pflichten hat jeder?
In einem Untermietverhältnis wird unterschieden zwischen :
- Der Hauptvermieter: Er bleibt mit dem ursprünglichen Mieter verbunden.
- Der Hauptmieter: Er wird gegenüber dem Untermieter zum Untervermieter.
- Der Untermieter: Er nutzt die Wohnung gemäß den Bedingungen des Untermietvertrages.
Der Hauptmieter bleibt gegenüber dem Eigentümer haftbar: Wenn der Untermieter Schäden verursacht oder die Miete nicht bezahlt, wird der Eigentümer den ursprünglichen Mieter in Anspruch nehmen.
Daher ist es wichtig, dass Sie :
- Erstellen Sie einen klaren und vollständigen mietvertrag für die Untervermietung.
- Stellen Sie eine separate mietkaution.
- und ein wohnungsübergabeprotokoll erstellen.
Wie lange und unter welchen Bedingungen kann ein Untermietvertrag abgeschlossen werden?
Der Untermietvertrag darf die Dauer des Hauptmietvertrages nicht überschreiten. Er muss folgende Angaben enthalten
- Die genaue Dauer,
- die Höhe der Miete und der Mietnebenkosten,
- mietkaution,
- den Zustand der Unterkunft,
- und den Verweis auf den Hauptmietvertrag.
Was passiert, wenn die Untervermietung illegal ist?
Wenn ein Mieter ohne schriftliche Genehmigung untervermietet, kann der Eigentümer :
- den Hauptmietvertrag kündigen,
- den Untermieter zu vertreiben,
- Schadensersatz fordern.
Der Untermieter hingegen hat keinen Rechtsschutz, selbst wenn er regelmäßig seine Miete zahlt. Daher ist es wichtig, dass Sie :
- Formalisierung des Untermietverhältnisses durch einen mietvertraglichen Untermietvertrag
- Registrierung des Mietvertrags
