fianza de alquiler
Bruselas
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¿Qué es fianza de alquiler en Bruselas?
Las normas que rigen fianza de alquiler son específicas de la Región de Bruselas-Capital, ya que cada una de las 3 regiones belgas ha adoptado sus propias normas en materia de arrendamiento de vivienda.
En la región de Bruselas, el código regional de la vivienda está en vigor desde el 1 de enero de 2018. Esta normativa regional sustituye a la actual ley federal sobre arrendamientos de viviendas.
Para saber más sobre las características específicas de la región valona, lee nuestro artículo dedicado a la fianza de alquiler en Valonia. Para informarte sobre las nuevas normas de vivienda específicas de Flandes, puedes leer nuestro artículo dedicado a la vivienda fianza de alquiler en Flandes.
¿Cuánto cuesta fianza de alquiler en Bruselas?
El importe máximo varía en función del tipo de fianza de alquiler indicado en el contrato de alquiler:
- En el caso de un aval bancario de alquiler obtenido directamente o con la ayuda del CPAS, el importe del aval bancario debe representar 2 meses de alquiler de la vivienda alquilada;
- En el caso de una fianza fianza de alquiler depositada en una cuenta bloqueada, el importe a pagar por el propietario es de un máximo de 2 meses de alquiler en Bruselas;
- En el caso de otros tipos de garantía, la ley no establece ningún principio y deja libertad de acuerdo a las partes del contrato. Sin embargo, el Código de la Vivienda de Bruselas establece un máximo de 2 meses de alquiler en la región de Bruselas.
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El Código de la Vivienda de la Región de Bruselas-Capital
La ley vigente a nivel federal en Bélgica sobre arrendamientos de viviendas es la Ley de Arrendamientos. Esta ley federal se actualizó por última vez en su 14ª edición en marzo de 2013.
En los últimos años, cada región ha introducido su propia normativa sobre arrendamientos residenciales. La Región de Bruselas-Capital ha introducido un Código de la Vivienda, que ha sustituido a la ley federal sobre arrendamientos residenciales desde el 1 de enero de 2018.
El Código de la Vivienda de la región de Bruselas reproduce en gran medida las líneas generales y las normas de los arrendamientos ordinarios de 9 años de la antigua legislación federal.
¿Qué ayuda existe para crear fianza de alquiler en Bruselas?
La Región de Bruselas ofrece dos tipos de ayudas para que puedas crear una fianza de alquiler. Estas soluciones son accesibles a las personas con rentas bajas y el proceso para obtenerlas es anónimo para luchar contra la discriminación. Estas son las dos posibilidades que ofrece la Región de Bruselas-Capital:
El préstamo del Fonds du Logement
El Fonds du Logement de la Région de Bruxelles Capitale ofrece préstamos sin intereses para crear una fianza de alquiler. Este préstamo sin intereses puede representar hasta el 100% del importe del fianza de alquiler. El préstamo sin intereses sólo se concede si el solicitante dispone de recursos suficientes. El objetivo del préstamo del Fondo de Vivienda es ayudar a los más desfavorecidos. Los jóvenes que no ganen más de 28.000 euros netos al año pueden optar a un préstamo a tipo cero con amortización en 24 meses.
El fondo BRUGAL
La Región de Bruselas-Capital también ofrece otra solución para las personas que no pueden devolver un préstamo a 24 meses: el fondo Brugal. Este fondo solidario ingresa el fianza de alquiler en una cuenta bancaria a nombre del inquilino.
El inquilino se compromete a hacer aportaciones mensuales al fondo Brugal de entre 5 y 30 euros. Los inquilinos también pueden recurrir al CPAS de su localidad para obtener una fianza de alquiler de Brugal, de modo que no paguen nada mientras dure el contrato.
El sitio web fianza de alquiler está bloqueado por las autoridades
La aplicación fianza de alquiler a DEPO la ofrece la administración federal a través de su portal de Internet Myminfin del FPS Finanzas. El servicio e DEPO permite bloquear los fondos de fianza de alquiler en la Caisse des dépôts et consignations.
El liberación de la garantía de alquiler podrá obtenerse sobre la base de una declaración conjunta que confirme el acuerdo del arrendatario y del arrendador sobre el destino del importe bloqueado en la garantía. Este acuerdo entre las partes se formalizará sobre la base de un inventario de bienes realizado al final del contrato de alquiler.
