Je n'ai pas l'argent pour payer la caution. Que puis-je faire ?

Plusieurs solutions existent à Bruxelles : garantie.be se porte garant sans immobiliser le capital ; le Fonds du Logement bruxellois propose un prêt sans intérêt sous conditions de revenus ; BRUGAL permet de rembourser par mensualités de 5 à 30 € ; le CPAS de votre commune peut avancer la garantie ou émettre une lettre de caution.

Comment récupérer ma garantie locative à la fin du bail ?

À la fin du bail, le propriétaire doit restituer la garantie dans un délai raisonnable après l'état des lieux de sortie. Il peut prélever les frais de réparation en cas de dommages prouvés imputables au locataire. En cas de désaccord, le juge de paix est compétent.

Le propriétaire peut-il utiliser la caution pendant le bail ?

Non. La garantie locative est bloquée pendant toute la durée du bail. Le propriétaire ne peut y accéder qu'après la fin du contrat et uniquement en cas de dommages prouvés ou de loyers impayés, jamais de manière préventive ou unilatérale.

La garantie couvre-t-elle uniquement les dégâts, ou aussi les loyers impayés ?

La garantie locative peut couvrir à la fois les dommages locatifs constatés à l'état des lieux de sortie et les loyers impayés. Le propriétaire peut y faire appel pour tout manquement du locataire à ses obligations contractuelles.

Combien de temps faut-il pour obtenir une attestation via garantie.be ?

Le dossier se complète en ligne en quelques minutes. L'analyse est réalisée dans les heures qui suivent. Vous recevez votre attestation de garantie par e-mail, prête à transmettre à votre propriétaire, sans déplacement ni blocage d'épargne.

Bruxelles-Capitale

Huurwaarborg in Brussel-Hoofdstad: regels, bedragen en oplossingen

In Brussel-Hoofdstad valt de huurwaarborg sinds 1 januari 2018 onder het Brusselse Woonwetboek. Sluit uw huurwaarborg binnen enkele uren af, zonder uw spaargeld vast te zetten.

Mijn borgsom storten Vergelijk de oplossingen

Zonder uw spaargeld vast te zetten 100% online Antwoord binnen enkele uren

Regelgeving

Het Brusselse Woningwetboek

Sinds 1 januari 2018 zijn de regels inzake huurovereenkomsten in België gedecentraliseerd. In Brussel-Hoofdstad regelt het Brusselse Woningwetboek de huurovereenkomsten, met inbegrip van de voorwaarden voor het stellen van de huurwaarborg.

Deze regionalisering houdt in dat de regels die in Brussel gelden, verschillen van die in het Waals Gewest of het Vlaams Gewest. Het is dan ook van essentieel belang om goed op de hoogte te zijn van het Brusselse regelgevingskader alvorens een huurovereenkomst te ondertekenen.

Wettelijk maximumbedrag in Brussel

Het Brusselse Woonwetboek stelt de huurwaarborg vast op maximaal twee maanden huur, ongeacht de gekozen vorm van garantie (instelling, geblokkeerde rekening of bankgarantie).

Proces

Hoe stelt u uw huurwaarborg samen?

Het afsluiten van uw huurwaarborg verloopt in drie eenvoudige stappen, van het zoeken naar een woning tot het in ontvangst nemen van de sleutels.

1

Een woning vinden

U vindt een woning in Brussel-Hoofdstad en tekent een huurovereenkomst. De verhuurder vraagt u om een huurwaarborg van maximaal 2 maanden huur.

2

De zekerheid stellen

U maakt binnen enkele minuten uw dossier aan op garantie.be. Uw aanvraag wordt beoordeeld en u ontvangt binnen enkele uren een garantieverklaring, zonder dat u het kapitaal hoeft te betalen.

3

De sleutels in ontvangst nemen

U bezorgt het attest aan uw verhuurder. Aan de garantieverplichting is voldaan en u kunt uw nieuwe woning in Brussel betrekken.

Sociale uitkeringen

In Brussel beschikbare steunmaatregelen voor de huurwaarborg

Als u niet over de middelen beschikt om zelf de huurwaarborg te stellen, zijn er in het Brussels Gewest verschillende overheidsregelingen beschikbaar.

Brussels Woningfonds

Het Woningfonds van het Brussels Gewest biedt een renteloze lening aan die tot 100 % van het bedrag van de huurwaarborg dekt. Voor deze lening gelden inkomensvoorwaarden. Zodra u in uw woning bent ingetrokken, lost u het voorgeschoten bedrag geleidelijk af.

fondsdulogement.be

BRUGAL

BRUGAL is een Brussels solidariteitsfonds dat huurders met een laag inkomen in staat stelt hun waarborgsom op te bouwen via maandelijkse bijdragen tussen 5 en 30 €. Het OCMW kan de maandelijkse bijdragen voor mensen in grote armoede voor zijn rekening nemen. Een geleidelijke en toegankelijke oplossing.

OCMW

Uw gemeentelijk OCMW in Brussel kan op drie manieren tussenkomen: een voorschot op borgstelling (het OCMW schiet het geld voor), een borgstellingsverklaring (toezegging tot betaling in geval van schade) of het overnemen van een bankgarantie. Neem contact op met het OCMW van uw gemeente.

Mijn OCMW vinden

Vergelijking

Waarom kiezen voor garantie.be?

Er zijn verschillende mogelijkheden om uw huurwaarborg in Brussel te regelen. Dit zijn de belangrijkste verschillen.

AANBEVOLEN

garantie.be

Huurwaarborg via een instantie — zonder dat uw kapitaal vastzit

Zonder uw kapitaal vast te zetten — uw spaargeld blijft beschikbaar
100 % online — vanuit huis, in slechts enkele minuten
Certificaat binnen enkele uren afgegeven
Persoonlijke begeleiding bij elke stap

Geblokkeerde bankrekening

De traditionele oplossing — houdt uw geld gedurende de gehele looptijd van de huurovereenkomst vast

Door alle eigenaren goedgekeurd
Kapitaal dat gemiddeld 3 tot 9 jaar vastzit
Je moet op het moment van het sluiten van de huurovereenkomst over spaargeld beschikken
Laag rendement — vrijwel geen rente in 2024

FAQ

Praktische vragen over de huurwaarborg

Ik heb geen geld om de borgsom te betalen. Wat kan ik doen?

In Brussel zijn er verschillende oplossingen. garantie.be staat in voor de garantie in uw plaats, zonder dat u kapitaal hoeft vast te zetten. Het Brussels Woningfonds biedt een renteloze lening aan, afhankelijk van uw inkomen. Met BRUGAL kunt u de garantie afbetalen in maandelijkse termijnen van 5 tot 30 €. Ten slotte kan het OCMW van uw gemeente de garantie voorschieten of een borgstellingsbrief afgeven. Er is altijd een oplossing die bij uw situatie past.

Hoe krijg ik mijn huurwaarborg terug aan het einde van de huurovereenkomst?

Aan het einde van de huurovereenkomst moet de verhuurder de waarborgsom binnen een redelijke termijn na de plaatsbeschrijving aan u terugbetalen. Als hij schade constateert die aan de huurder kan worden toegeschreven, mag hij de reparatiekosten in mindering brengen, maar uitsluitend ten belope van de bewezen schade. Bij onenigheid is de vrederechter bevoegd. Als u uw waarborg via garantie.be hebt gestort, wordt de organisatie rechtstreeks bij de terugbetalingsprocedure betrokken.

Mag de verhuurder de borgsom tijdens de huurperiode gebruiken?

Nee. De huurwaarborg wordt gedurende de gehele looptijd van de huurovereenkomst geblokkeerd. De verhuurder kan er pas na afloop van de overeenkomst over beschikken, en dan alleen in geval van bewezen schade of achterstallige huur. Het is hem verboden om de huurwaarborg preventief of eenzijdig te gebruiken zonder uw toestemming of een beslissing van de vrederechter.

Dekt de garantie alleen schade, of ook achterstallige huur?

De huurwaarborg kan zowel de bij de plaatsbeschrijving geconstateerde schade aan het gehuurde als achterstallige huur dekken. De verhuurder kan een beroep doen op de huurwaarborg bij elke niet-nakoming door de huurder van zijn contractuele verplichtingen, binnen de grenzen van het gestorte waarborgbedrag.

Hoe lang duurt het om een attest te krijgen via garantie.be?

U vult uw dossier binnen enkele minuten online in. Zodra u het heeft ingediend, wordt het binnen enkele uren beoordeeld. U ontvangt uw garantieverklaring per e-mail, klaar om door te sturen naar uw verhuurder. Ideaal wanneer u net een huurovereenkomst in Brussel hebt ondertekend en snel een garantie moet verstrekken — zonder dat u ergens heen hoeft te gaan en zonder dat uw spaargeld vastzit.

Meer informatie