Guía práctica
Plazo para conseguir una fianza de alquiler
en Bélgica
El plazo varía entre unas horas y varias semanas, dependiendo del tipo de fianza de alquiler que elijas. Aquí tienes una comparativa completa para evitar sorpresas desagradables antes de firmar el contrato de arrendamiento.
Resumen
Plazos según el tipo de fianza de alquiler
En Bélgica hay cinco formas de fianza de alquiler. Los plazos varían mucho según la entidad y el grado de digitalización del proceso.
Detalle
¿Por qué varían tanto estos plazos?
Nuestros equipos tramitan el formulario en el mismo día, a veces en cuestión de minutos durante el horario laboral. En cuanto se confirme el pago, se envía el certificado directamente al arrendador. Sin transferencias bancarias ni plazos de tramitación administrativa. Más información sobre el proceso →
Una vez creado el expediente en MyMinfin, el SPF de Hacienda tiene que recibir y tramitar la transferencia (de 1 a 4 días laborables). Los errores más comunes (comunicación estructurada incorrecta, eID no activada) pueden alargar este plazo hasta varias semanas.
A menudo, la solicitud se puede iniciar por internet, pero normalmente hace falta que un asesor bancario la valide manualmente. El plazo también depende de la disponibilidad en la oficina y de la rapidez con la que cada banco tramite la solicitud internamente.
El avalista tiene que presentar sus propios documentos justificativos (ingresos, documento de identidad) y firmar un compromiso formal. El plazo depende de lo rápido que actúe el avalista y de los requisitos del arrendador en cuanto a la forma de la fianza.
El banco tiene que tramitar un expediente completo que incluya pruebas de ingresos y la capacidad del inquilino para reunir esa cantidad en tres años. Este proceso implica una cita en la sucursal y un plazo de tramitación interna.
Para recordar
¿Cuándo hay que constituir la fianza de alquiler?
La fianza de alquiler debe estar lista antes de firmar el contrato de arrendamiento. Si no la tienes lista a tiempo, puede retrasarse tu entrada en la vivienda.
Si te decantas por una solución bancaria (cuenta bloqueada o aval bancario), empieza con los trámites al menos dos semanas antes de la fecha prevista para la firma.
Si se acerca la fecha de la firma y aún no tienes una garantía, garantie.be es la única solución capaz de proporcionarte un certificado oficial en unas horas —el mismo día si hace falta—.
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