Je n'ai pas l'argent pour payer la caution. Que puis-je faire ?

Plusieurs solutions existent à Bruxelles : garantie.be se porte garant sans immobiliser le capital ; le Fonds du Logement bruxellois propose un prêt sans intérêt sous conditions de revenus ; BRUGAL permet de rembourser par mensualités de 5 à 30 € ; le CPAS de votre commune peut avancer la garantie ou émettre une lettre de caution.

Comment récupérer ma garantie locative à la fin du bail ?

À la fin du bail, le propriétaire doit restituer la garantie dans un délai raisonnable après l'état des lieux de sortie. Il peut prélever les frais de réparation en cas de dommages prouvés imputables au locataire. En cas de désaccord, le juge de paix est compétent.

Le propriétaire peut-il utiliser la caution pendant le bail ?

Non. La garantie locative est bloquée pendant toute la durée du bail. Le propriétaire ne peut y accéder qu'après la fin du contrat et uniquement en cas de dommages prouvés ou de loyers impayés, jamais de manière préventive ou unilatérale.

La garantie couvre-t-elle uniquement les dégâts, ou aussi les loyers impayés ?

La garantie locative peut couvrir à la fois les dommages locatifs constatés à l'état des lieux de sortie et les loyers impayés. Le propriétaire peut y faire appel pour tout manquement du locataire à ses obligations contractuelles.

Combien de temps faut-il pour obtenir une attestation via garantie.be ?

Le dossier se complète en ligne en quelques minutes. L'analyse est réalisée dans les heures qui suivent. Vous recevez votre attestation de garantie par e-mail, prête à transmettre à votre propriétaire, sans déplacement ni blocage d'épargne.

Bruselas-Capital

Fianza de alquiler en Bruselas-Capital: normas, importes y soluciones

En Bruselas-Capital, la fianza de alquiler se rige por el Código de Vivienda de Bruselas desde el 1 de enero de 2018. Consigue tu fianza en unas horas, sin tener que inmovilizar tus ahorros.

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Sin que tus ahorros se vean afectados 100 % online Respuesta en unas horas

Normativa

El Código de Vivienda de Bruselas

Desde el 1 de enero de 2018, la normativa sobre los contratos de arrendamiento de viviendas se ha regionalizado en Bélgica. En Bruselas-Capital, es el Código de Vivienda de Bruselas el que regula los contratos de arrendamiento residencial, incluidas las condiciones para constituir la fianza de alquiler.

Esta regionalización implica que las normas que se aplican en Bruselas son diferentes a las que están vigentes en la Región Valona o en la Región Flamenca. Por eso, es fundamental conocer bien el marco normativo de Bruselas antes de firmar un contrato de alquiler.

Importe máximo legal en Bruselas

El Código de Vivienda de Bruselas establece que la fianza de alquiler no puede superar los dos meses de alquiler, independientemente del tipo de garantía que elijas (organismo, cuenta bloqueada o aval bancario).

Proceso

¿Cómo puedes constituir tu fianza de alquiler?

El proceso para contratar tu fianza de alquiler se realiza en tres sencillos pasos, desde la búsqueda de la vivienda hasta la entrega de las llaves.

1

Encontrar un piso

Encuentras una vivienda en Bruselas-Capital y firmas un contrato de arrendamiento. El propietario te pide una fianza de alquiler de un importe máximo equivalente a dos meses de alquiler.

2

Constituir la garantía

Puedes crear tu expediente en garantie.be en unos minutos. Analizan tu solicitud y recibes un certificado de garantía en unas horas, sin tener que desembolsar nada.

3

Recibir las llaves

Entrega el certificado al propietario. Ya has cumplido con la obligación de garantía y ya puedes mudarte a tu nueva vivienda en Bruselas.

Ayudas sociales

Ayudas disponibles en Bruselas para la fianza de alquiler

Si no puedes permitirte pagar tú mismo la fianza de alquiler, hay varios programas públicos disponibles en la Región de Bruselas.

Fondo de la Vivienda de Bruselas

El Fondo de Vivienda de la Región de Bruselas ofrece un préstamo sin intereses que cubre hasta el 100 % del importe de la fianza de alquiler. Este préstamo está sujeto a unos requisitos de ingresos. Vas devolviendo poco a poco el importe adelantado una vez que te hayas instalado en tu vivienda.

fondsdulogement.be

BRUGAL

BRUGAL es un fondo de solidaridad de Bruselas que permite a los inquilinos con bajos ingresos reunir su fianza mediante cuotas mensuales de entre 5 y 30 €. El CPAS puede hacerse cargo de las cuotas mensuales de las personas en situación de gran precariedad. Una solución gradual y accesible.

CPAS

Tu CPAS municipal de Bruselas puede ayudarte de tres formas: un anticipo con garantía (el CPAS te adelanta el dinero), una carta de fianza (compromiso de pago en caso de daños) o la asunción de una garantía bancaria. Ponte en contacto con el CPAS de tu municipio.

Encontrar mi CPAS

Comparación

¿Por qué elegir garantie.be?

Tienes varias opciones para constituir tu fianza de alquiler en Bruselas. Estas son las principales diferencias.

RECOMENDADO

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Fianza de alquiler a través de una entidad — sin tener que inmovilizar tu capital

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Acompañamiento personalizado en cada etapa

Cuenta bancaria bloqueada

La solución tradicional: tu dinero queda inmovilizado durante toda la duración del contrato de alquiler

Aceptado por todos los propietarios
Capital inmovilizado durante una media de entre 3 y 9 años
Es necesario tener ahorros en el momento de firmar el contrato de alquiler
Baja rentabilidad: tipos de interés prácticamente nulos en 2024

PREGUNTAS FRECUENTES

Preguntas prácticas sobre la fianza de alquiler

No tengo dinero para pagar la fianza. ¿Qué puedo hacer?

En Bruselas hay varias opciones. garantie.be actúa como avalista en tu nombre sin que tengas que inmovilizar capital. El Fondo de la Vivienda de Bruselas ofrece un préstamo sin intereses, siempre que cumplas con ciertos requisitos de ingresos. BRUGAL te permite devolver la fianza en cuotas mensuales de entre 5 y 30 €. Por último, el CPAS de tu municipio puede adelantarte la fianza o emitir una carta de aval. Siempre hay una solución que se adapta a tu situación.

¿Cómo puedo recuperar mi fianza de alquiler al finalizar el contrato?

Al finalizar el contrato de alquiler, el propietario tiene que devolverte la fianza en un plazo razonable tras la acta de entrega. Si detecta daños imputables al inquilino, puede deducir los gastos de reparación, pero solo hasta el importe de los daños demostrados. En caso de desacuerdo, el juez de paz es quien tiene competencia. Si has constituido tu fianza a través de garantie.be, el organismo se encarga directamente del proceso de devolución.

¿Puede el propietario usar la fianza durante el contrato de alquiler?

No. La fianza de alquiler queda bloqueada durante toda la vigencia del contrato de arrendamiento. El propietario solo puede disponer de ella una vez finalizado el contrato y únicamente en caso de daños demostrados o de impago de alquileres. No puede utilizarla de forma preventiva o unilateral sin tu consentimiento o sin una resolución del juez de paz.

¿La fianza solo cubre los daños o también los alquileres impagados?

La fianza de alquiler puede cubrir tanto los daños constatados en la acta de entrega como los alquileres impagados. El propietario puede recurrir a la fianza ante cualquier incumplimiento por parte del inquilino de sus obligaciones contractuales, dentro del límite del importe de la fianza constituida.

¿Cuánto tiempo se tarda en conseguir un certificado a través de garantie.be?

Tu solicitud se rellena online en unos minutos. Una vez enviada, se analiza en las horas siguientes. Recibirás tu certificado de garantía por correo electrónico, listo para enviárselo a tu casero. Es ideal cuando acabas de firmar un contrato de alquiler en Bruselas y tienes que aportar la garantía rápidamente, sin tener que moverte de casa y sin tener que bloquear tus ahorros.

Para saber más