Je n'ai pas l'argent pour payer la caution. Que puis-je faire ?

Plusieurs solutions existent à Bruxelles : garantie.be se porte garant sans immobiliser le capital ; le Fonds du Logement bruxellois propose un prêt sans intérêt sous conditions de revenus ; BRUGAL permet de rembourser par mensualités de 5 à 30 € ; le CPAS de votre commune peut avancer la garantie ou émettre une lettre de caution.

Comment récupérer ma garantie locative à la fin du bail ?

À la fin du bail, le propriétaire doit restituer la garantie dans un délai raisonnable après l'état des lieux de sortie. Il peut prélever les frais de réparation en cas de dommages prouvés imputables au locataire. En cas de désaccord, le juge de paix est compétent.

Le propriétaire peut-il utiliser la caution pendant le bail ?

Non. La garantie locative est bloquée pendant toute la durée du bail. Le propriétaire ne peut y accéder qu'après la fin du contrat et uniquement en cas de dommages prouvés ou de loyers impayés, jamais de manière préventive ou unilatérale.

La garantie couvre-t-elle uniquement les dégâts, ou aussi les loyers impayés ?

La garantie locative peut couvrir à la fois les dommages locatifs constatés à l'état des lieux de sortie et les loyers impayés. Le propriétaire peut y faire appel pour tout manquement du locataire à ses obligations contractuelles.

Combien de temps faut-il pour obtenir une attestation via garantie.be ?

Le dossier se complète en ligne en quelques minutes. L'analyse est réalisée dans les heures qui suivent. Vous recevez votre attestation de garantie par e-mail, prête à transmettre à votre propriétaire, sans déplacement ni blocage d'épargne.

Brüssel-Hauptstadt

Mietkaution in Brüssel-Hauptstadt: Vorschriften, Beträge und Lösungen

In Brüssel-Hauptstadt unterliegt die Mietkaution seit dem 1. Januar 2018 den Bestimmungen des Brüsseler Wohnungsgesetzes. Richten Sie Ihre Mietkaution innerhalb weniger Stunden ein, ohne Ihre Ersparnisse zu binden.

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Vorschriften

Das Brüsseler Wohnungsgesetzbuch

Seit dem 1. Januar 2018 sind die Vorschriften für Wohnraummietverträge in Belgien regionalisiert. In der Region Brüssel-Hauptstadt regelt das Brüsseler Wohnungsgesetzbuch die Wohnraummietverträge, einschließlich der Bedingungen für die Hinterlegung der Mietkaution.

Diese Regionalisierung bedeutet, dass sich die in Brüssel geltenden Vorschriften von denen in der Wallonischen Region oder der Flämischen Region unterscheiden. Es ist daher unerlässlich, sich vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags gründlich mit den in Brüssel geltenden Rahmenbedingungen vertraut zu machen.

Gesetzlich festgelegter Höchstbetrag in Brüssel

Das Brüsseler Wohnungsgesetz legt die Mietkaution auf höchstens zwei Monatsmieten fest, unabhängig davon, welche Form der Sicherheit gewählt wird (Einrichtung, Sperrkonto oder Bankbürgschaft).

Prozess

Wie richten Sie Ihre Mietkaution ein?

Die Einrichtung Ihrer Mietkaution erfolgt in drei einfachen Schritten, von der Wohnungssuche bis zur Schlüsselübergabe.

1

Eine Unterkunft finden

Sie finden eine Wohnung in Brüssel-Hauptstadt und unterzeichnen einen Mietvertrag. Der Vermieter verlangt von Ihnen eine Mietkaution in Höhe von maximal zwei Monatsmieten.

2

Die Sicherheit hinterlegen

Sie erstellen Ihre Unterlagen auf garantie.be in wenigen Minuten. Ihr Antrag wird geprüft, und Sie erhalten innerhalb weniger Stunden eine Garantiebescheinigung, ohne dass Sie Kapital aufbringen müssen.

3

Die Schlüssel entgegennehmen

Sie übermitteln die Bescheinigung an Ihren Vermieter. Damit ist die Gewährleistungspflicht erfüllt, und Sie können in Ihre neue Wohnung in Brüssel einziehen.

Sozialleistungen

In Brüssel verfügbare Fördermittel für die Mietkaution

Falls Sie nicht über die finanziellen Mittel verfügen, um die Mietkaution selbst aufzubringen, stehen Ihnen in der Region Brüssel mehrere staatliche Hilfsangebote zur Verfügung.

Brüsseler Wohnungsfonds

Der Wohnungsfonds der Region Brüssel bietet ein zinsloses Darlehen an, das bis zu 100 % des Betrags der Mietkaution abdeckt. Dieses Darlehen ist an Einkommensvoraussetzungen geknüpft. Sie zahlen den vorgestreckten Betrag schrittweise zurück, sobald Sie in Ihre Wohnung eingezogen sind.

fondsdulogement.be

BRUGAL

BRUGAL ist ein Brüsseler Solidaritätsfonds, der es Mietern mit geringem Einkommen ermöglicht, ihre Kaution durch monatliche Raten zwischen 5 und 30 € aufzubringen. Das CPAS kann die monatlichen Raten für Personen in besonders prekären Lebensumständen übernehmen. Eine schrittweise und zugängliche Lösung.

CPAS

Ihr kommunales CPAS in Brüssel kann auf drei Arten tätig werden: durch einen Vorschuss gegen Bürgschaft (das CPAS stellt die Mittel vor), durch eine Bürgschaftserklärung (Zahlungsverpflichtung im Schadensfall) oder durch die Übernahme einer Bankbürgschaft. Wenden Sie sich bitte an das CPAS Ihrer Gemeinde.

Mein Sozialamt finden

Vergleich

Warum sollten Sie sich für garantie.be entscheiden?

Ihnen stehen mehrere Möglichkeiten zur Verfügung, um Ihre Mietkaution in Brüssel zu hinterlegen. Hier sind die wichtigsten Unterschiede.

garantie.be

Mietkaution durch eine Einrichtung – ohne Ihr Kapital zu binden

Ohne Ihr Kapital zu binden – Ihre Ersparnisse bleiben verfügbar
100 % online – bequem von zu Hause aus, in wenigen Minuten
Bescheinigung, die innerhalb weniger Stunden ausgestellt wird
Individuelle Betreuung in jeder Phase

Gesperrtes Bankkonto

Die herkömmliche Lösung – Ihr Geld ist für die gesamte Laufzeit des Mietvertrags gebunden

Von allen Eigentümern akzeptiert
Das Kapital ist im Durchschnitt 3 bis 9 Jahre lang gebunden
Erfordert, dass zum Zeitpunkt des Mietvertrags Ersparnisse vorhanden sind
Geringe Rendite – Zinsen im Jahr 2024 praktisch bei Null

FAQ

Praktische Fragen zur Mietkaution

Ich habe nicht das Geld, um die Kaution zu bezahlen. Was kann ich tun?

In Brüssel gibt es mehrere Lösungen. garantie.be übernimmt für Sie die Bürgschaft, ohne dass Sie Kapital binden müssen. Der Brüsseler Wohnungsfonds bietet unter bestimmten Einkommensvoraussetzungen ein zinsloses Darlehen an. Mit BRUGAL können Sie die Bürgschaft in monatlichen Raten von 5 bis 30 € zurückzahlen. Schließlich kann das Sozialamt (CPAS ) Ihrer Gemeinde die Bürgschaft vorstrecken oder eine Bürgschaftserklärung ausstellen. Es gibt immer eine Lösung, die auf Ihre Situation zugeschnitten ist.

Wie erhalte ich meine Mietkaution am Ende des Mietvertrags zurück?

Bei Beendigung des Mietverhältnisses muss der Vermieter Ihnen die Kaution innerhalb einer angemessenen Frist nach dem wohnungsübergabeprotokoll zurückerstatten. Stellt er Schäden fest, die dem Mieter zuzurechnen sind, kann er die Reparaturkosten einbehalten, jedoch nur in Höhe der nachgewiesenen Schäden. Bei Uneinigkeit ist der Friedensrichter zuständig. Wenn Sie Ihre Kaution über garantie.be hinterlegt haben, wird die betreffende Stelle direkt in das Rückerstattungsverfahren einbezogen.

Darf der Vermieter die Kaution während der Mietdauer verwenden?

Nein. Die Mietkaution ist für die gesamte Dauer des Mietvertrags gesperrt. Der Vermieter hat erst nach Ablauf des Vertrags Zugriff darauf, und zwar ausschließlich im Falle nachgewiesener Schäden oder ausstehender Mietzahlungen. Es ist ihm untersagt, die Kaution vorbeugend oder einseitig ohne Ihre Zustimmung oder eine Entscheidung des Friedensrichters zu verwenden.

Deckt die Kaution ausschließlich Schäden ab oder auch ausstehende Mietzahlungen?

Die Mietkaution kann sowohl die bei dem wohnungsübergabeprotokoll festgestellten Mietschäden als auch ausstehende Mietzahlungen abdecken. Der Vermieter kann im Rahmen des festgelegten Garantiebetrags auf die Mietkaution zurückgreifen, wenn der Mieter seinen vertraglichen Verpflichtungen nicht nachkommt.

Wie lange dauert es, bis man über garantie.be eine Bescheinigung erhält?

Ihr Antrag lässt sich online in wenigen Minuten ausfüllen. Nach der Einreichung erfolgt die Prüfung innerhalb der folgenden Stunden. Sie erhalten Ihre Bürgschaftsbescheinigung per E-Mail und können diese direkt an Ihren Vermieter weiterleiten. Ideal, wenn Sie gerade einen Mietvertrag in Brüssel unterzeichnet haben und die Bürgschaft schnell vorlegen müssen – ohne den Weg auf sich nehmen zu müssen und ohne Ihre Ersparnisse zu binden.

Weiterführende Informationen