Überprüfen Sie den
Mietvertrag
Bevor Sie einen Mietvertrag unterschreiben, sollten Sie sich die Zeit nehmen, jedes Detail zu überprüfen. Ein Mietvertrag ist eine rechtliche Verpflichtung: Er legt Ihre Rechte, Ihre Pflichten und die Bedingungen für Ihre Wohnung fest. Allzu oft unterschreiben Mieter übereilt, ohne mehrdeutige Klauseln, eine schlecht begründete Miete oder eine überhöhte mietkaution zu bemerken.
Hier sind die wichtigsten Punkte, die Sie vor der Unterzeichnung überprüfen sollten, um böse Überraschungen zu vermeiden.
Die wichtigsten Punkte, die Sie vor der Unterzeichnung überprüfen sollten
A. Beschreibung der Unterkunft
- Stellen Sie sicher, dass die Immobilie der Beschreibung im Vertrag entspricht: genaue Adresse, Stockwerk, Anzahl der Zimmer, enthaltene Ausstattung.
B. Dauer des Mietverhältnisses und Kündigungsbedingungen
- Überprüfen Sie das Anfangsdatum, die Dauer und die Modalitäten der Kündigungsfrist (Mieter/Vermieter).
- Stellen Sie sicher, dass die Bedingungen für eine vorzeitige Kündigung klar und rechtmäßig sind.
C. Miete und Nebenkosten
- Bestätigen Sie den genauen Betrag der Miete und die Zahlungsweise.
- Fragen Sie nach der Unterscheidung zwischen der Nettomiete und den Mietnebenkosten.
- Stellen Sie sicher, dass die Nebenkosten den tatsächlichen Ausgaben für die Wohnung entsprechen: Wasser, Heizung, Instandhaltung der Gemeinschaftsräume…
D. Mietkaution
- Der Betrag darf je nach Region und Form der Hinterlegung zwei bis drei Monatsmieten nicht übersteigen. Für Details zu den einzelnen Regionen :
- Die Sicherheit kann auf einem Sperrkonto, einer Bankgarantie oder einer mietkaution sein. Sie kann nicht „persönlich“ übergeben werden.
E. Inventory report bei der Ankunft
- Es ist obligatorisch und wird dem Mietvertrag beigefügt.
- Wird kontradiktorisch (Vermieter + Mieter anwesend) oder durch einen Immobiliensachverständigen durchgeführt.
- Er wird als Referenz für die Freigabe der mietkaution dienen.
F. Besondere Klauseln
- Lesen Sie jede Klausel sorgfältig durch, bevor Sie unterschreiben: Indexierung der Miete, Instandhaltung, Haustiere, Untervermietung, Reparaturen, etc.
- Weisen Sie alle missbräuchlichen Klauseln zurück, wie z.B. ein vollständiges Besuchsverbot, Verzicht auf die Kündigungsfrist, unverhältnismäßig hohe Gebühren.
- Jede Seite muss von beiden Parteien paraphiert werden.
G. Anhänge
- Kopie des PEB-Zertifikats über die Gesamtenergieeffizienz.
- Regionaler gesetzlicher Anhang, der ein obligatorisches Merkblatt ist).
- Kopie des inventory reports und der Eigentumsordnung, falls zutreffend.
- Nachweis der Registrierung des Mietvertrags muss aufbewahrt werden.
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Praktische Ratschläge vor der Unterzeichnung
- Nehmen Sie sich die Zeit, den gesamten Vertrag vor der Unterzeichnung zu lesen, auch die kleinen Zeilen.
- Zögern Sie nicht, um schriftliche Klarstellungen zu unklaren Punkten zu bitten.
- Überprüfen Sie die Konformität der Unterkunft (Elektrizität, Sicherheit, Belüftung).
- Machen Sie vor dem inventory report datierte Fotos.
- Bewahren Sie eine unterschriebene und vollständige Kopie des Mietvertrags und der Anlagen auf.
Nützliches Muster zum Herunterladen: Checkliste für die Besichtigung der Wohnung vor der Unterzeichnung
