Je n'ai pas l'argent pour payer la caution en Flandre. Que puis-je faire ?

Plusieurs options existent : garantie.be se porte garant sans immobiliser les fonds ; le Vlaams Woningfonds propose un prêt sans intérêt jusqu'à 1 800 € sous conditions de revenus ; votre CPAS / OCMW peut avancer la garantie ou émettre une lettre de caution. En Flandre où la garantie peut atteindre 3 mois de loyer, ces alternatives sont particulièrement utiles.

Comment récupérer ma garantie locative à la fin du bail ?

À la fin du bail, le propriétaire doit restituer la garantie dans un délai raisonnable après l'état des lieux de sortie. Il peut prélever les frais de réparation en cas de dommages prouvés imputables au locataire. En cas de désaccord, le juge de paix est compétent.

Le propriétaire peut-il utiliser la caution pendant le bail ?

Non. La garantie locative est bloquée pendant toute la durée du bail. Le propriétaire ne peut y accéder qu'après la fin du contrat et uniquement en cas de dommages prouvés ou de loyers impayés, jamais de manière préventive.

La garantie couvre-t-elle uniquement les dégâts, ou aussi les loyers impayés ?

La garantie locative peut couvrir à la fois les dommages locatifs et les loyers impayés. Le bailleur peut y faire appel pour tout manquement du locataire, dans la limite du montant constitué (3 mois maximum en Flandre).

Combien de temps faut-il pour obtenir une attestation via garantie.be ?

Le dossier se complète en ligne en quelques minutes. L'analyse est réalisée dans les heures qui suivent. Vous recevez votre attestation par e-mail, prête à remettre à votre bailleur, sans déplacement ni immobilisation de 3 mois de loyer.

Mietkaution in Flandern: Vorschriften, Beträge und Lösungen

In Flandern kann der Vermieter bis zu drei Monatsmieten als Mietkaution verlangen – dies ist der höchste Betrag unter den drei belgischen Regionen. Erfahren Sie mehr über Ihre Verpflichtungen, die verfügbaren Hilfen und wie Sie Ihre Mietkaution hinterlegen können, ohne diesen Betrag zu binden.

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Vorschriften

Das flämische Mietgesetz

Seit dem 1 . Januar 2020 ist das Mietrecht in Belgien regionalisiert. In Flandern gilt für alle Mietverträge für Wohnraum das flämische Mietrechtsdekret (Vlaamse Woninghuurdecreet).

Dieses Dekret regelt insbesondere die Modalitäten für die Hinterlegung der Mietkaution, die Rechte und Pflichten des Vermieters und des Mieters sowie die Bedingungen für die Rückzahlung der Kaution bei Beendigung des Mietverhältnisses.

Flandern

Höchstbetrag: 3 Monatsmieten

Das flämische Dekret gestattet es dem Vermieter, eine Mietkaution in Höhe von drei Monatsmieten (ohne Nebenkosten) zu verlangen. Dies ist die höchste gesetzlich zulässige Obergrenze in Belgien – in Brüssel und in Wallonien beträgt diese Obergrenze zwei Monatsmieten.

Schritte

Wie richten Sie Ihre Kaution in Flandern ein?

1

Eine Unterkunft finden

Sie unterzeichnen einen Mietvertrag oder erhalten ein Mietangebot. Der flämische Vermieter kann bis zu drei Monatsmieten als Mietkaution verlangen.

2

Die Sicherheit hinterlegen

Wählen Sie Ihre Lösung: Kaution über garantie.be (ohne Kapitalbindung), gesperrtes Bankkonto oder klassische Bankbürgschaft.

3

Die Schlüssel entgegennehmen

Sobald Sie dem Vermieter die Bescheinigung oder das Garantiedokument ausgehändigt haben, können Sie das wohnungsübergabeprotokoll unterzeichnen und einziehen.

Sozialleistungen

In Flandern verfügbare Fördermittel

Sollten Sie nicht über die Mittel verfügen, die Sicherheit selbst zu leisten, stehen Ihnen verschiedene staatliche Hilfsmaßnahmen zur Verfügung.

Flämischer Wohnungsfonds

Flämischer Wohnungsfonds

Zinsloses Darlehen bis zu 1.800 €, rückzahlbar über einen Zeitraum von zwei Jahren. Bestimmt für Mieter mit geringem Einkommen, die nicht über die erforderlichen Mittel zur Bereitstellung einer Sicherheit verfügen.

Geltende Einkommensvoraussetzungen – erkundigen Sie sich bitte beim Vlaams Woningfonds Ihrer Provinz.

vlaamswoningfonds.be

CPAS / OCMW

Öffentliches Sozialamt

Das CPAS Ihrer Gemeinde kann die Mietkaution vorstrecken oder eine vom Vermieter akzeptierte Bürgschaftserklärung ausstellen. In Flandern übernimmt das Lokaal Bestuur / OCMW diese Aufgabe der lokalen Sozialhilfe.

Wenden Sie sich bitte an den Sozialdienst Ihrer flämischen Gemeinde, um sich über die Zugangsvoraussetzungen zu informieren.

Mein Sozialamt finden

Sonstige Beihilfen

Ergänzende Maßnahmen

Je nach Ihrer Situation können auch soziale gemeinnützige Vereine und Provinzfonds Unterstützung leisten. Einige flämische Gemeinden verfügen über spezielle lokale Fonds, um den Zugang zu Wohnraum zu erleichtern.

Ihr örtliches Sozialamt ist die erste Anlaufstelle, um alle verfügbaren Hilfen zu erfassen.

Vergleich

Warum sollten Sie sich für garantie.be entscheiden?

Praktische Fragen zur Mietkaution

Ich habe nicht das Geld, um die Kaution zu bezahlen. Was kann ich tun?

Es stehen mehrere Möglichkeiten zur Verfügung. garantie.be übernimmt für Sie die Bürgschaft, ohne dass Sie die Mittel binden müssen. Der Vlaams Woningfonds bietet unter bestimmten Einkommensvoraussetzungen ein zinsloses Darlehen von bis zu 1.800 € an. Ihr kommunales CPAS / OCMW kann die Bürgschaft vorstrecken oder eine vom Vermieter akzeptierte Bürgschaftserklärung ausstellen. In Flandern, wo die Bürgschaft bis zu drei Monatsmieten betragen kann, sind diese Alternativen besonders hilfreich.

Wie erhalte ich meine Mietkaution am Ende des Mietverhältnisses zurück?

Bei Ablauf des Mietvertrags muss der Vermieter Ihnen die Kaution innerhalb einer angemessenen Frist nach dem wohnungsübergabeprotokoll zurückerstatten. Stellt er Schäden fest, die dem Mieter zuzurechnen sind, kann er die Reparaturkosten aus der Kaution einbehalten, jedoch nur in Höhe der nachgewiesenen Schäden. Bei Uneinigkeit ist der Friedensrichter zuständig. Wenn Sie die Kaution über garantie.be hinterlegt haben, wird die Rückzahlung direkt von dieser Einrichtung abgewickelt.

Darf der Vermieter die Kaution während der Laufzeit des Mietvertrags verwenden?

Nein. Die Mietkaution ist für die gesamte Dauer des Mietvertrags gesperrt. Der Vermieter hat erst nach Ablauf des Vertrags Zugriff darauf, und zwar ausschließlich im Falle nachgewiesener Schäden oder ausstehender Mietzahlungen. Er darf sie unter keinen Umständen vorbeugend oder einseitig ohne gerichtliche Entscheidung oder Zustimmung des Mieters verwenden.

Deckt die Kaution ausschließlich Schäden ab oder auch ausstehende Mietzahlungen?

Die Mietkaution kann sowohl Mietschäden, die beim wohnungsübergabeprotokoll festgestellt werden, als auch ausstehende Mietzahlungen abdecken. Der Vermieter kann darauf zurückgreifen, wenn der Mieter seinen vertraglichen Verpflichtungen nicht nachkommt, und zwar bis zur Höhe des hinterlegten Betrags (in Flandern maximal drei Monate).

Wie lange dauert es, bis man über garantie.be eine Garantiebescheinigung erhält?

Ihr Antrag lässt sich online in wenigen Minuten ausfüllen. Nach dem Absenden erfolgt die Prüfung innerhalb weniger Stunden. Sie erhalten Ihre Bürgschaftsbescheinigung per E-Mail, bereit zur Vorlage bei Ihrem flämischen Vermieter. Ganz ohne Anfahrt und ohne drei Monatsmieten als Kaution hinterlegen zu müssen – besonders vorteilhaft in Flandern, wo die gesetzliche Obergrenze höher ist als anderswo.

Weiterführende Informationen