Inventarmiete
einer Anmietung in Belgien

Ein Mietinventar ist ein obligatorischer Prozess bei der Anmietung einer Immobilie in Belgien. Die Bestandsaufnahme der Einbauten einer Immobilie erfolgt bei Ein- und Auszug aus demMietvertrag, um eventuelle Schäden im Zusammenhang mit der Mietdauer festhalten zu können.

Das Inventar ist ein möglichst detailliertes schriftliches Dokument. Sie dient der genauen Beschreibung des Zustands des Mietobjekts, sei es bei Mietbeginn oder bei Vertragsende. Dieses obligatorische Dokument muss dem Mietvertrag beigefügt und vom Eigentümer mit dem Mietvertrag registriert werden.

In Belgien sieht Artikel 1730 des Bürgerlichen Gesetzbuchs vor, dass „die Parteien gemeinsam und auf gemeinsame Kosten ein detailliertes Bestandsverzeichnis der Einrichtungsgegenstände erstellen müssen“. Dieses Dokument ist daher bei der Anmietung einer Immobilie obligatorisch.

Andere Elemente sind obligatorisch und müssen vor der Unterzeichnung des Mietvertrags organisiert werden. Die zwei wichtigsten Dinge, die der Mieter vor der Unterzeichnung des Mietvertrags erledigen muss, sind:

– eine Mietkaution in Höhe des im Mietvertrag festgelegten Betrags stellen;

– Schließen Sie eine Feuerversicherung ab, um das Haus zu schützen.

Die Gültigkeit eines Inventars basiert auf der Einhaltung bestimmter Regeln. Um gültig zu sein, muss das Inventar:

1. Widersprüchlich: in Anwesenheit des Mieters und des Eigentümers oder einer Person, die sie vertritt);
2. Von beiden Parteien (Mieter und Eigentümer) datiert und unterschrieben;
3. Ausführlich und präzise in seiner Schrift und in der Beschreibung des ganzen Hauses;
4. Gründung vor Mietbeginn oder im ersten Monat der Belegung.

Die Bestandsaufnahme erfolgt im Beisein beider Mietvertragsparteien. Die verschiedenen Schritte zur Planung eines guten Verlaufs der Bestandsaufnahme sind:

1. Vereinbaren Sie einen Termin, um die Bestandsaufnahme zum richtigen Zeitpunkt durchzuführen:
   Kurz vor Mietbeginn für die Einreiseinventarisierung
   Gleich nach Mietende für die Ausfahrt Inventar.
2. Bringen Sie alle Schlüssel mit, um Zugang zu allen Räumen und den verschiedenen Zählern des Mietobjekts (Strom, Wasser usw.) zu erhalten. Der Zählerstand ist im Inventar aufgeführt;
3. Verwenden Sie ein Muster, um eine Bestandsaufnahme gemäß den geltenden Vorschriften durchzuführen. Die Verwendung eines Modells erleichtert den Fortschritt der Bestandsaufnahme. Die Verwendung eines Beispiels ermöglicht es, keine Unregelmäßigkeiten oder Auslassungen bei der Erstellung des Abschlussberichts zu begehen.
4. Durchsuchen Sie das Mietobjekt, um die detaillierte Beschreibung aller Zimmer zu schreiben, ohne einen Teil der Unterkunft auszulassen;
5. Fügen Sie Fotos hinzu, um ein perfektes Verständnis der im Inventar beschriebenen Anomalien zu ermöglichen. Die Fotos sind datiert und geben ihren Standort an;
6. Datieren und unterschreiben Sie das endgültige Dokument, das auf widersprüchliche Weise erstellt wurde. Je detaillierter das Dokument ist und der Entwurf zwischen den Parteien geteilt wird, desto geringer ist die Gefahr, dass das Inventar in Zukunft angefochten wird.

Das Inventar ist eine genaue und schriftliche Zustandsbeschreibung der vermieteten Immobilie. Das Inventar enthält die folgenden Elemente:

• Die Art des Inventars, also ein Zustand des Betretens oder Verlassens der Räumlichkeiten;
• Das Fertigstellungsdatum;
• Die vollständige Identität der Parteien, Namen und Anschriften des Vermieters und der Mieter;
• Die Identität des Sachverständigen oder einer anderen Person, die als Beauftragter an der Erstellung des Inventars beteiligt ist;
• Die Beschreibung aller Zimmer in der Miete: Die Beschreibung des Zustands der Decke, der Fenster, der Wände und des Bodens. Die Beschreibung der Elektro- und Heizungsinstallation, der Möbel, der Küche und der Bäder;
• Die Anzahl der Schlüssel und wozu sie Zugang gewähren (Keller, Türen);
• Das Ablesen einzelner Wasser- oder Energieverbrauchszähler;
• Die Unterschrift beider Parteien (oder ihrer Vertreter).

Das Wohnungsinventar der Wohnungsmiete ist ein beschreibender Zustand der Wohnung zum Zeitpunkt der Wohnungsübernahme durch den Mieter in den Räumen. Dieser ausführliche Bericht wird unmittelbar vor der Schlüsselübergabe durch den Eigentümer zu Beginn des Mietverhältnisses erstellt. Das Eingangsinventar dient als Referenz bei Mietbeginn, es soll mit dem am Ende des Aufenthaltes des Mieters erstellten Ausgangsinventar verglichen werden.

Das Ausgangsinventar gibt Auskunft über den Zustand der Wohnung zum Zeitpunkt der Abreise des Mieters. Sie wird unmittelbar vor der Schlüsselübergabe durch den Mieter errichtet. Das Ausgangsinventar soll mit dem Eingangsinventar verglichen werden, das bei der Ankunft des Mieters erstellt wurde. Zweck dieses Vergleichs ist es, den mit der Mietdauer verbundenen Schaden zu ermitteln und die Höhe des entsprechenden finanziellen Ausgleichs festzulegen.

Abhängig von der Mietdauer müssen die Parteien den Verfall der Unterkunft und die normale Mietabnutzung berücksichtigen, um die Reparaturen zu bestimmen, die nicht vom Mieter zu vertreten sind.

Das Inventar kann auf zwei verschiedene Arten organisiert werden:

• Sie kann von Mieter und Eigentümer gemeinsam einvernehmlich durchgeführt werden.
• Sie kann in Anwesenheit eines oder mehrerer Sachverständiger durchgeführt werden.

Die einvernehmliche Bestandsaufnahme hat den Vorteil, kostenlos zu sein, da kein Sachverständiger eingreift. Wenn der Mieter oder der Eigentümer einen Immobiliensachverständigen beauftragt, werden die Sachverständigenhonorare zu gleichen Teilen zwischen beiden Parteien geteilt.

Die beiden Parteien können auch jeweils auf eigene Kosten einen Sachverständigen benennen, wenn sie sich nicht einigen können.

Wenn das Inventar nur von einer der beiden Parteien erstellt wird, kann die andere Partei es immer anfechten. Die Anfechtung einer vom Mieter oder Eigentümer selbstständig durchgeführten Bestandsaufnahme ist ganz einfach: Die nicht anwesende Person kann ihre Anmerkungen und Änderungen schriftlich übermitteln. Die Änderungen werden von den Parteien vor der Unterzeichnung geprüft und möglicherweise hinzugefügt.

Sind sich Mieter und Eigentümer nicht einig, wie das Inventar erstellt werden soll, können sie den Friedensrichter bitten, einen Immobiliensachverständigen zu bestellen. Dieser Rechtsbehelf muss im 1. Monat des Mietverhältnisses gestellt werden.

Der Preis eines Inventars hängt davon ab, wie es organisiert ist. Es gibt zwei Hauptmethoden für die Bestandsaufnahme:

• Die kostenlose Bestandsaufnahme ist möglich, wenn sie zwischen Mieter und Vermieter einvernehmlich durchgeführt wird. Kein Dritter schließt sich dem Fortschritt der Bestandsaufnahme an, sodass keine zusätzlichen Kosten entstehen;
• Der Preis für eine von einem Experten durchgeführte Bestandsaufnahme variiert zwischen 150 Euro und 450 Euro. Der Preis ist proportional zur Fläche der Immobilie und der Anzahl der zu bewertenden Zimmer.