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Immobilienexperte

Ein Mietspiegel ist ein obligatorischer Vorgang bei der Vermietung einer Immobilie in Belgien. Die Bestandsaufnahme einer Immobilie wird bei Beginn und Ende des Mietverhältnisses durchgeführt, um eventuelle Schäden während des Mietzeitraums feststellen zu können.

Die Bestandsaufnahme ist ein schriftliches Dokument, das so detailliert wie möglich sein sollte. Er dient dazu, den Zustand des Mietobjekts zu Beginn und am Ende des Mietvertrags möglichst genau zu beschreiben. Dieses obligatorische Dokument muss dem Mietvertrag beigefügt werden und vom Eigentümer zusammen mit dem Mietvertrag registriert werden.

In Belgien besagt Artikel 1730 des Zivilgesetzbuches, dass „die Parteien zwingend eine detaillierte Bestandsaufnahme der Räumlichkeiten vornehmen müssen, und zwar kontradiktorisch und auf gemeinsame Kosten“. Dieses Dokument ist daher bei der Vermietung einer Immobilie obligatorisch.

Andere Elemente sind obligatorisch und müssen vor der Unterzeichnung des Mietvertrags organisiert werden. Die beiden wichtigsten Dinge, die der Mieter vor der Unterzeichnung des Mietvertrags tun muss, sind :

– eine Mietsicherheit in Höhe des im Mietvertrag festgelegten Betrags zu stellen;

– Abschluss einer Feuerversicherung zum Schutz des Hauses.

Die Gültigkeit einer Bestandsaufnahme hängt von der Einhaltung bestimmter Regeln ab. Um gültig zu sein, muss die Bestandsaufnahme :

1. Streitig: in Anwesenheit des Mieters und des Eigentümers oder einer Person, die sie vertritt) ;
2. Datiert und unterzeichnet von beiden Parteien (Mieter und Eigentümer) ;
3. Detailliert und präzise im Wortlaut und in der Beschreibung der gesamten Wohnung;
4. Vor Beginn des Mietverhältnisses oder während des ersten Monats der Belegung.

Die Bestandsaufnahme wird in Anwesenheit beider Parteien des Mietvertrages durchgeführt. Die verschiedenen Schritte, die für einen reibungslosen Ablauf der Bestandsaufnahme erforderlich sind, sind :

1. Vereinbaren Sie ein Datum. um sicherzustellen, dass die Bestandsaufnahme zum richtigen Zeitpunkt durchgeführt wird:
   1. Unmittelbar vor Beginn des Mietverhältnisses für die Bestandsaufnahme.
   2. Unmittelbar nach Beendigung des Mietverhältnisses für die Abnahme der Wohnung.
2. Alle Schlüssel mitbringen um Zugang zu allen Räumen und den verschiedenen Zählern des Mietobjekts (Strom, Wasser, etc.) zu erhalten. Der Zählerstand wird in der Bestandsaufnahme vermerkt;
3. Eine Vorlage verwenden um eine Bestandsaufnahme in Übereinstimmung mit den geltenden Vorschriften durchzuführen. Die Verwendung einer Vorlage erleichtert den Ablauf der Bestandsaufnahme. Die Verwendung eines Beispiels hilft, Unregelmäßigkeiten oder Versäumnisse bei der Erstellung des Abschlussberichts zu vermeiden.
4. Gehen Sie durch das Mietobjekt, um eine detaillierte Beschreibung zu verfassen. Die Beschreibung sollte alle Räume umfassen, ohne einen Teil der Unterkunft auszulassen;
5. Fotos hinzufügen um ein vollständiges Verständnis der in der Bestandsaufnahme beschriebenen Anomalien zu ermöglichen. Die Fotos sind datiert und geben ihren Standort an;
6. Datieren und unterschreiben das endgültige Dokument, das in einem kontradiktorischen Verfahren erstellt wurde. Je detaillierter das Dokument ist und je mehr Parteien es gemeinsam verfassen, desto geringer ist das Risiko einer späteren Anfechtung der Bestandsaufnahme.

Die Bestandsaufnahme ist eine genaue und schriftliche Beschreibung des Zustands der Immobilie, die vermietet wird. Die Bestandsaufnahme enthält die folgenden Elemente:

• Die Art der Bestandsaufnahme, d.h. ob es sich um eine Bestandsaufnahme bei Einzug oder Auszug handelt;
• Das Datum der Fertigstellung ;
• Die vollständige Identität der Parteien, Namen und Adressen des Vermieters und der Mieter;
• Die Identität des Sachverständigen oder jeder anderen Person, die als Bevollmächtigter an der Erstellung der Bestandsaufnahme beteiligt ist;
• Beschreibung aller Räume des Mietobjekts: Beschreibung des Zustands der Decke, der Fenster, der Wände und des Bodens. Beschreibung der Elektro- und Heizungsinstallationen, der Möbel, der Küche und der Badezimmer;
• Die Anzahl der Schlüssel und zu was sie Zugang geben (Keller, Türen) ;
• Ablesen der individuellen Wasser- und Energiezähler ;
• Die Unterschrift beider Parteien (oder ihrer Vertreter).

Das Übergabeprotokoll einer Immobilie ist eine Beschreibung der Wohnung zum Zeitpunkt des Einzugs des Mieters in die Wohnung. Dieser detaillierte Bericht wird kurz vor der Schlüsselübergabe durch den Eigentümer zu Beginn des Mietverhältnisses erstellt. Das Übergabeprotokoll dient als Referenz für den Beginn des Mietverhältnisses und soll mit dem Übergabeprotokoll verglichen werden, das am Ende des Aufenthalts des Mieters erstellt wird.

Ein Übergabeprotokoll beschreibt den Zustand der Wohnung zum Zeitpunkt des Auszugs des Mieters. Er wird unmittelbar vor der Übergabe der Schlüssel durch den Mieter erstellt. Das Übergabeprotokoll soll mit dem Übergabeprotokoll verglichen werden, das bei der Ankunft des Mieters erstellt wurde. Der Zweck dieses Vergleichs ist es, die Schäden zu identifizieren, die mit der Mietperiode in Verbindung stehen und die Höhe der entsprechenden finanziellen Entschädigung festzulegen.

Je nach Dauer des Mietverhältnisses müssen die Parteien das Alter der Wohnung und den normalen Mietverschleiß berücksichtigen, um festzulegen, welche Reparaturen nicht zu Lasten des Mieters gehen.

Die Bestandsaufnahme kann auf zwei verschiedene Arten organisiert werden:

• Er kann vom Mieter und vom Eigentümer gemeinsam auf gütlichem Wege durchgeführt werden.
• Sie kann in Anwesenheit eines oder mehrerer Immobilienexperten durchgeführt werden.

Die einvernehmliche Bestandsaufnahme hat den Vorteil, dass sie kostenlos ist, da kein Sachverständiger hinzugezogen wird. Wenn der Mieter oder Eigentümer einen Immobiliensachverständigen bestellt, wird das Honorar des Sachverständigen zwischen den beiden Parteien gleichmäßig aufgeteilt.

Beide Parteien können auch jeweils einen Immobiliensachverständigen auf eigene Kosten ernennen, wenn sie sich nicht einigen können.

Ein Immobiliengutachter ist ein zertifizierter Fachmann, der für die Durchführung einer Immobilienbewertung qualifiziert ist. Ein Immobiliensachverständiger muss ein Diplom als Sachverständiger oder eine zertifizierende Ausbildung in Verbindung mit einer mehrjährigen Praxis besitzen.

Bei der Durchführung von Immobiliengutachten nutzt der Sachverständige seine bautechnischen Fähigkeiten, sein wirtschaftliches Wissen und sein juristisches Wissen zur Bewertung der Immobilie.

Die Kosten für ein Immobiliengutachten in Belgien liegen zwischen 150€ und 450€. Der Preis für ein Immobiliengutachten ist nicht gesetzlich festgelegt und kann von einem Sachverständigen zum anderen erheblich variieren. Der Preis wird vom Experten anhand der folgenden Kriterien festgelegt:

• Art der Leistung (Bestandsaufnahme, Schätzung, vorläufige Abnahme)
• Anzahl der Zimmer (einschließlich der Anzahl der Nasszellen)
• Das Vorhandensein eines Gartens

Wenn die Immobilie möbliert ist, wird der Preis nach oben angepasst, um die Inventarisierung der Möbel zu berücksichtigen, die durchgeführt werden muss.

Wenn die Bestandsaufnahme nur von einer der beiden Parteien erstellt wurde, kann die andere Partei diese immer noch anfechten. Die Anfechtung einer vom Mieter oder Eigentümer selbstständig durchgeführten Bestandsaufnahme ist sehr einfach: Die Person, die nicht anwesend war, kann ihre Anmerkungen und Änderungen schriftlich einreichen. Die Änderungen werden von den Parteien vor der Unterzeichnung des Vertrags geprüft und möglicherweise hinzugefügt.

Wenn der Mieter und der Eigentümer sich nicht einig sind, wie die Bestandsaufnahme durchzuführen ist, können sie den Friedensrichter bitten, einen Immobiliensachverständigen zu ernennen. Dieser Antrag muss innerhalb des ersten Monats des Mietvertrages eingereicht werden.

Der Preis für eine Bestandsaufnahme hängt davon ab, wie sie organisiert wird. Es gibt zwei Hauptwege, eine Bestandsaufnahme zu machen:

• Eine kostenlose Bestandsaufnahme ist möglich, wenn sie zwischen dem Mieter und dem Vermieter auf freundschaftlicher Basis durchgeführt wird. Es gibt keine Drittparteien, die sich an der Bestandsaufnahme beteiligen, so dass keine zusätzlichen Kosten entstehen;
• Die Kosten für eine Bestandsaufnahme durch einen Sachverständigen liegen zwischen 150 Euro und 450 Euro. Der Preis ist proportional zur Fläche der Immobilie und der Anzahl der zu begutachtenden Räume.