Soziale Immobilienagenturen
IS Mietkaution

Die Sozialen Immobilienagenturen (SI) sind belgische Vereinigungen, die von den belgischen autonomen Regionen finanziert werden. Diese autonomen Immobilienagenturen verwalten die Vermietung von Sozialwohnungen in Belgien. Die meisten dieser Unterkünfte gehören privaten Eigentümern. Diese Wohnungen werden zu einem reduzierten Mietzins vermietet, um einkommensschwachen Haushalten die Wohnungssuche zu ermöglichen. Diese sozialen Immobilienagenturen haben die Aufgabe, den Ärmsten eine Unterkunft in Belgien zu ermöglichen.

Die soziale Immobilienagentur (SI) ist für die Beziehung zwischen dem Sozialmieter und dem Vermieter der Immobilie zuständig. Die Agentur ist verantwortlich für die Verwaltung aller Aspekte der Mietverwaltung des Mietobjekts, einschließlich des Inventars und etwaiger Renovierungen. Der Eigentümer entlastet die laufenden Aspekte der Mietverwaltung und profitiert von allen Dienstleistungen der AIS:

• Die Mietkaution
• Die Instandhaltung der Immobilie
• Unterstützung während der Renovierung

Befreiung von der GrundsteuerDer Hauptvorteil des Mieters besteht darin, von gepflegtem Sozialwohnungen zu moderaten Mieten zu profitieren.

Die Kriterien für den Zugang zur Zuweisung von Sozialwohnungen, die von einer Agentur für Sozialwohnungen verwaltet werden, basieren auf mehreren Begriffen. Der zukünftige Mieter:

• Kann nicht Eigentümer von Immobilien sein, in vollem Besitz, in Nießbrauch oder in Emphyteusis;
• Muss ein Haushaltseinkommen haben, das die Anspruchsgrenzen nicht überschreitet:
  – 23.525,31 Euro pro Jahr für eine alleinlebende Person
  – 26.139,25 Euro pro Jahr für einen Haushalt mit einem einzigen Einkommen
  – 29.873,47 Euro pro Jahr, für einen Haushalt mit mehreren Einkommen
  – Dieses Einkommen erhöht sich um 2.240,50 Euro für jedes unterhaltsberechtigte Kind
• Muss im Bevölkerungsregister oder im Ausländerregister einer belgischen Gemeinde eingetragen sein;
• In der Vergangenheit keine Streitigkeiten mit dem SI  gehabt zu haben;
• Es darf nur ein Eintrag pro Haushaltsmitglied vorhanden sein.

Die Miete für eine von einer sozialen Wohnungsgesellschaft angebotene Wohnung ist im Mietvertrag festgelegt und gesetzlich auf einem Niveau unterhalb des Marktpreises geregelt.

Die Miete wird im Verhältnis zu der mit dem Wohnungseigentümer vereinbarten Miete definiert. Die Soziale Immobilienagenturen(SI) garantiert dem Mieter eine Miete unter dem Marktpreis. Der Mieter profitiert daher von einer zusätzlichen Ermäßigung, die von der SI in Bezug auf die vom Vermieter festgesetzte Miete gewährt wird, sofern er jedes Jahr begründet, dass er die Bedingungen des maximalen Haushaltseinkommens erfüllt.

Der Mieter hat im Rahmen der Vergabe von Sozialwohnungen, die von einem Sozialimmobilienbüro verwaltet werden, mehrere Möglichkeiten, seine Mietkaution zu begründen:

• Er kann bei der Bank, bei der sein Gehalt jeden Monat gezahlt wird, eine Mietbankgarantie verlangen. Der Mieter erhält somit bei seiner Bank ein Darlehen, das er über einen Zeitraum von maximal 3 Jahren zurückzahlt;
• Auch für die Mietkaution kann der Mieter einer Sozialimmobilie manchmal Unterstützung von der CPAS erhalten. Die CPAS bürgt dann gegenüber dem AIS Sozialvermieter für den Mieter.

Die Sozialen Immobilienagenturen (SI) bieten eine standortbezogene Regulierung von Neubauobjekten an. Personen, die eine der angebotenen Unterkünfte erwerben möchten, müssen ihre Unterlagen bei der SI einreichen, die für die zu vermietende Immobilie zuständig ist. Um als Mietkandidat ausgewählt zu werden, müssen die oben genannten finanziellen und familiären Voraussetzungen erfüllt sein.

Die Brüsseler Sozialwohnungsagentur (Website) vereint mehr als 8.000 Sozialwohnungseinheiten, die von den 28 lokalen Sozialagenturen in Brüssel verwaltet werden.