Soziale Immobilienagentur
Mietkaution
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Was ist eine Soziale Immobilienagentur?
Die Soziale Immobilienagentur sind belgische Vereinigungen (vzw), die von den autonomen Regionen Belgiens finanziert werden. Diese autonomen Immobilienagenturen verwalten die Vermietung von Sozialwohnungen in Belgien. Die meisten dieser Wohnungen befinden sich im Besitz von privaten Eigentümern. Diese Wohnungen werden zu einem reduzierten Mietpreis vermietet, um Haushalten mit niedrigem Einkommen eine Unterkunft zu ermöglichen. Die Aufgabe dieser sozialen Immobilienagenturen ist es, den Ärmsten der Armen eine Wohnung in Belgien zu ermöglichen.
Wie funktioniert eine Soziale Immobilienagentur?
Die Soziale Immobilienagentur ist für die Beziehung zwischen dem Sozialmieter und dem Vermieter der Immobilie verantwortlich. Die Agentur kümmert sich um alle Aspekte der Mietverwaltung des Mietobjekts, einschließlich derBestandsaufnahme und eventueller Renovierungen. Der Eigentümer wird von den laufenden Aspekten der Mietverwaltung entlastet und profitiert von allen Dienstleistungen, die von der AIS erbracht werden:
- Die Mietkaution
- Instandhaltung der Immobilie
- Unterstützung bei der Renovierung
- Die Befreiung von der Grundsteuer
Der Hauptvorteil für den Mieter besteht darin, dass er eine gut gepflegte Sozialwohnung zu einem niedrigen Mietpreis erhält.
Wer kann die Dienste der ISAs für Wohnen in Anspruch nehmen?
Die Zugangskriterien für die Zuweisung einer Sozialwohnung, die von einer Sozialimmobilienagentur verwaltet wird, basieren auf mehreren Konzepten. Der zukünftige Mieter :
- Darf nicht Eigentümer einer Immobilie sein, weder in vollem Eigentum, noch in Form von Nießbrauch oder Erbpacht;
- Das Haushaltseinkommen darf die Obergrenzen für die Zulassung nicht überschreiten:
- 23.525,31 Euro pro Jahr für eine allein lebende Person
- 26.139,25 Euro pro Jahr für einen Haushalt mit nur einem Einkommen.
- 29.873,47 Euro pro Jahr für einen Haushalt mit mehreren Einkommen
- Dieses Einkommen wird für jedes unterhaltsberechtigte Kind um 2.240,50 Euro erhöht.
- Muss im Bevölkerungsregister oder im Ausländerregister einer Gemeinde in Belgien eingetragen sein;
- Sie haben in der Vergangenheit keine Streitigkeiten mit der ISA oder dem SISP gehabt;
- Es darf nur eine Anmeldung pro Haushaltsmitglied erfolgen.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung, die von einer Sozialen Immobilienagentur angeboten wird?
Die Miete für eine von einer Sozialen Immobilienagentur angebotene Wohnung wird im Mietvertrag festgelegt und ist gesetzlich geregelt, wobei sie unter dem Marktpreis liegt.
Die Miete wird im Vergleich zu der mit dem Eigentümer der Wohnung vereinbarten Miete definiert. Die Soziale Immobilienagentur (AIS) garantiert dem Mieter eine Miete, die unter dem Marktpreis liegt. Der Mieter erhält daher von der AIS einen zusätzlichen Rabatt auf die vom Eigentümer festgelegte Miete, wenn er jedes Jahr nachweist, dass er die Voraussetzungen für das maximale Haushaltseinkommen erfüllt.
Welche Hilfen gibt es für die Mietkaution?
Der Mieter hat mehrere Möglichkeiten, seine Mietkaution im Rahmen der Zuweisung einer Sozialwohnung, die von einer Sozialimmobilienagentur verwaltet wird, zu bilden:
- Er kann bei der Bank, bei der sein Gehalt monatlich eingezahlt wird, eine bank-mietkaution beantragen. Der Mieter erhält dann von seiner Bank einen Kredit, den er innerhalb von maximal drei Jahren zurückzahlt;
- Der Mieter einer Sozialimmobilie kann manchmal auch die Hilfe des ÖSHZ für die Mietkaution in Anspruch nehmen. Das ÖSHZ übernimmt dann die Bürgschaft für den Mieter gegenüber dem AIS des sozialen Vermieters.
Wie man eine Unterkunft von einer Sozialen Immobilienagentur erhält
Die Sozialen Immobilienagenturen bieten regelmäßig neue Immobilien zur Vermietung an. Personen, die sich für eine der angebotenen Wohnungen interessieren, müssen ihre Bewerbung bei der SI einreichen, die für die zu vermietende Immobilie zuständig ist. Um als Mieter ausgewählt zu werden, müssen Sie die oben genannten finanziellen und familiären Bedingungen erfüllen.
Was ist das SI Brüssel?
Die Soziale Immobilienagentur Brüssel (Link zu ihrer Website) umfasst mehr als 8.000 Sozialwohnungen, die von den 28 lokalen Sozialagenturen in Brüssel verwaltet werden.
