Umfassender Leitfaden
Die mietkaution
in Belgien
Definition, gesetzlich festgelegte Beträge nach Region, Arten von Sicherheitsleistungen, Funktionsweise und Umfang: Alles, was Sie wissen müssen, bevor Sie in Belgien einen Mietvertrag unterzeichnen.
Definition
Was ist die mietkaution?
Die Mietkaution ist eine finanzielle Sicherheit, die der Mieter bei Unterzeichnung des Mietvertrags zugunsten seines Vermieters hinterlegt. Sie ermöglicht es dem Vermieter, sich gegen mögliche Verstöße des Mieters gegen seine vertraglichen Verpflichtungen abzusichern.
Regionale Rechtsvorschriften
Wie hoch ist der Höchstbetrag der Mietkaution?
Seit 2018–2019 verfügt jede belgische Region über eigene Rechtsvorschriften im Bereich des Wohnraummietrechts. Die Höchstsumme der Mietkaution variiert je nach Region, in der sich die vermietete Immobilie befindet.
Die 5 Rechtsformen
Welche Arten von Mietkautionen gibt es in Belgien?
Das belgische Recht sieht fünf Möglichkeiten zur Hinterlegung einer Mietkaution vor. Jede davon weist je nach Situation des Mieters unterschiedliche Vorteile und Einschränkungen auf.
Der Mieter zahlt den Betrag der Mietkaution auf ein gesperrtes Bankkonto ein, auf das erst bei Beendigung des Mietverhältnisses oder aufgrund einer gerichtlichen Entscheidung zugegriffen werden kann. Das Geld ist für die gesamte Dauer des Mietverhältnisses gesperrt.
Die Bank bürgt für den Mieter, der den Betrag über einen Zeitraum von maximal drei Jahren schrittweise zurückzahlt. Dies setzt die Zustimmung der Bank sowie ein in Belgien eröffnetes Konto voraus.
Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Mieter ohne ausreichende finanzielle Mittel und ermöglicht es dem CPAS, gegenüber einer Bank als Bürge aufzutreten, um den Zugang zu Wohnraum zu erleichtern.
Der Mieter schließt einen Lebensversicherungsvertrag ab, bei dem die für die Kaution eingezahlten Beträge bis zum Ende des Mietverhältnisses Zinsen abwerfen. Ein wenig bekanntes Modell, das Sparen und Sicherheit miteinander verbindet.
Ein Angehöriger oder eine zugelassene Fachorganisation wie garantie.be bürgt gegen Zahlung einer jährlichen Prämie für den Mieter, ohne dass Kapital gebunden wird. Dies ist die flexibelste Lösung für den Mieter. Sehen Sie sich auch unseren Vergleich mit e-DEPO an.
Funktionsweise
Wie funktioniert die Mietkaution?
Der Mieter muss seine Sicherheit vor Unterzeichnung des Mietvertrags hinterlegen. Je nach gewählter Vorgehensweise hinterlegt er eine Kaution bei einer Bank, holt eine Bankbürgschaft ein oder schließt bei einer Einrichtung wie garantie.be eine Solidarbürgschaft ab.
Sobald die Bürgschaft gestellt wurde, wird eine Bescheinigung oder eine Bestätigung ausgestellt und dem Vermieter übermittelt. Mit der Online-mietkaution über garantie.be können Sie diese Bescheinigung innerhalb weniger Stunden erhalten.
Die gesperrten oder als Sicherheit hinterlegten Gelder dienen zur Deckung der finanziellen Verpflichtungen aus dem Mietvertrag, denen der Mieter nicht nachgekommen ist: ausstehende Mieten, Nebenkosten sowie bei dem wohnungsübergabeprotokoll festgestellte Schäden. Um über diese Gelder verfügen zu können, muss der Vermieter zunächst rechtliche Schritte einleiten und das Urteil vollstreckbar machen.
Der Umfang der Bürgschaft hängt vom Wortlaut des Mietvertrags ab. Wenn im Mietvertrag festgelegt ist, dass die Bürgschaft alle Verpflichtungen des Mieters abdeckt, kann der Vermieter die Bürgschaft für ausstehende Mieten, Nebenkosten und Mietschäden in Anspruch nehmen. Wenn der Mietvertrag die Bürgschaft ausschließlich auf Mietschäden beschränkt, kann sie bei ausstehenden Mietzahlungen nicht in Anspruch genommen werden.
Die Mietkaution muss vor Unterzeichnung des Mietvertrags zusammen mit den anderen erforderlichen Unterlagen hinterlegt werden. Bei einem gesperrten Bankkonto müssen Sie mit einer Bearbeitungszeit von mehreren Tagen für die Überweisung rechnen. Bei garantie.be liegt die Bescheinigung innerhalb weniger Stunden vor.
Verfügbare Fördermittel
Welche Hilfen gibt es bei der Bildung der Mietkaution?
In Belgien gibt es verschiedene Hilfsangebote für Mieter, deren finanzielle Mittel nicht ausreichen, um die Kaution aus eigener Kraft aufzubringen.
Der Wohnungsfonds und der Brugal-Fonds bieten gezielte Hilfen für einkommensschwache Mieter in Brüssel an.
Das CPAS kann gegenüber einer Bank als Bürge auftreten, um einem Mieter ohne ausreichende Mittel den Erhalt einer Bankbürgschaft zu ermöglichen.
So erhalten Sie Ihre Mietkaution, ohne Geld zu binden
Garantie.be bietet Ihnen eine gesamtschuldnerische Bürgschaft gemäß belgischem Recht an. Sie erhalten innerhalb weniger Stunden eine Antwort, und die Bescheinigung wird direkt an Ihren Vermieter übermittelt.