Guía completa
Garantía de alquiler
en Bélgica
Definición, importes legales por región, tipos de fianza de alquiler, cómo funciona y qué cubre: todo lo que tienes que saber antes de firmar un contrato de arrendamiento en Bélgica.
Definición
¿Qué es la fianza de alquiler?
La fianza de alquiler es una garantía financiera que el inquilino entrega al arrendador al firmar el arrendamiento. Le permite al arrendador protegerse ante posibles incumplimientos por parte del inquilino de sus obligaciones contractuales.
Legislación regional
¿Cuál es el importe máximo de la fianza de alquiler?
Desde el curso 2018-2019, cada región belga tiene su propia legislación en materia de arrendamiento de viviendas. El importe máximo de la fianza de alquiler varía según la región en la que se encuentre la vivienda alquilada.
Las 5 formas jurídicas
¿Qué tipos de fianza de alquiler hay en Bélgica?
La ley belga permite cinco formas de constituir la fianza de alquiler. Cada una tiene sus ventajas y sus inconvenientes, según la situación del inquilino.
El inquilino ingresa el importe de la fianza de alquiler en una cuenta bancaria bloqueada, a la que solo se puede acceder al finalizar el contrato de arrendamiento o por resolución judicial. El dinero queda inmovilizado durante todo el periodo de alquiler.
El banco actúa como avalista del inquilino, que va devolviendo la cantidad poco a poco durante un periodo máximo de 3 años. Se necesita el visto bueno del banco y tener una cuenta abierta en Bélgica.
Esta opción, reservada a los inquilinos que no tienen recursos suficientes, permite al CPAS actuar como aval ante un banco para facilitar el acceso a una vivienda.
El inquilino contrata un seguro de vida en el que el dinero que se paga como fianza genera intereses hasta que termine el contrato de alquiler. Una opción poco conocida que combina ahorro y garantía.
Un familiar o una entidad profesional autorizada, como garantie.be, actúa como avalista del inquilino a cambio de una cuota anual, sin necesidad de inmovilizar fondos. Es la solución más flexible para el inquilino. Echa también un vistazo a nuestra comparativa con e-DEPO.
Funcionamiento
¿Cómo funciona la fianza de alquiler?
El inquilino tiene que constituir su fianza antes de firmar el contrato de alquiler. Dependiendo de la opción que elija, puede depositar una fianza en un banco, obtener una fianza bancaria o contratar una fianza solidaria con una entidad como garantie.be.
Una vez constituida la fianza de alquiler, se emite un certificado o una declaración y se envía al arrendador. La fianza de alquiler online a través de garantie.be te permite conseguir este certificado en unas horas.
Los fondos bloqueados o en garantía cubren los compromisos financieros del arrendamiento que el inquilino no haya cumplido: alquileres impagados, gastos de comunidad, daños constatados en la acta de entrega. Para poder disponer de esos fondos, el arrendador tiene que presentar primero una demanda y conseguir que la sentencia sea ejecutable.
El alcance de la fianza depende de lo que ponga en el contrato de arrendamiento. Si en el contrato se indica que la fianza cubre todas las obligaciones del inquilino, el arrendador puede reclamarla por los alquileres impagados, los gastos de comunidad y los daños causados en la vivienda. Si el contrato limita la fianza de alquiler únicamente a los daños causados en la vivienda, no se puede utilizar en caso de alquileres impagados.
La fianza de alquiler debe constituirse antes de firmar el contrato de arrendamiento, junto con el resto de documentos obligatorios. Si usas una cuenta bloqueada en el banco, hay que contar con varios días de plazo para que se procese la transferencia. Con garantie.be, el certificado está disponible en unas horas.
Ayudas disponibles
¿Qué ayudas hay para constituir la fianza de alquiler?
En Bélgica hay varios programas de ayuda para los inquilinos cuyos recursos económicos no son suficientes para aportar por sí mismos la fianza.
El Fondo de la Vivienda y el Fondo Brugal ofrecen ayudas específicas para los inquilinos de Bruselas con ingresos modestos.
El CPAS puede actuar como aval ante un banco para que un inquilino que no disponga de recursos suficientes pueda obtener una garantía bancaria.
Consigue tu fianza de alquiler sin tener que bloquear dinero
Garantie.be te ofrece una fianza solidaria conforme a la legislación belga. Te damos una respuesta en unas horas y te enviamos el certificado directamente a tu arrendador.