Volledige gids
Huurwaarborg
in België
Definitie, wettelijke bedragen per regio, soorten waarborgen, werking en dekking: alles wat u moet weten voordat u een huurovereenkomst in België ondertekent.
Definitie
Wat is de huurwaarborg?
De huurwaarborg is een financiële zekerheid die de huurder bij het ondertekenen van de huurovereenkomst ten gunste van de verhuurder verstrekt. Hiermee kan de verhuurder zich indekken tegen eventuele niet-nakoming van de contractuele verplichtingen door de huurder.
Regionale wetgeving
Wat is het maximumbedrag van de huurwaarborg?
Sinds 2018-2019 heeft elke Belgische regio haar eigen wetgeving op het gebied van woninghuur. Het maximumbedrag van de huurwaarborg verschilt naargelang de regio waarin het gehuurde pand zich bevindt.
De 5 rechtsvormen
Welke soorten huurwaarborgen zijn er in België?
De Belgische wetgeving staat vijf manieren toe om een huurwaarborg te stellen. Elk daarvan heeft verschillende voordelen en beperkingen, afhankelijk van de situatie van de huurder.
De huurder stort het bedrag van de huurwaarborg op een geblokkeerde bankrekening, waarover pas aan het einde van de huurovereenkomst of op grond van een rechterlijke uitspraak kan worden beschikt. Het geld blijft gedurende de gehele huurperiode geblokkeerd.
De bank staat garant voor de huurder, die het bedrag geleidelijk terugbetaalt over een periode van maximaal 3 jaar. Hiervoor is de toestemming van de bank nodig en moet er een rekening in België zijn geopend.
Deze regeling is bedoeld voor huurders die niet over voldoende middelen beschikken en stelt het OCMW in staat om zich bij een bank als borg te stellen, zodat zij gemakkelijker toegang krijgen tot huisvesting.
De huurder sluit een levensverzekering af waarbij het voor de borgsom gestorte bedrag tot het einde van de huurovereenkomst rente oplevert. Een weinig bekende regeling die sparen en zekerheid combineert.
Een familielid of een erkende professionele organisatie, zoals garantie.be, staat garant voor de huurder tegen betaling van een jaarlijkse premie, zonder dat er geld hoeft te worden vastgezet. Dit is de meest flexibele oplossing voor de huurder. Bekijk ook onze vergelijking met e-DEPO.
Werking
Hoe werkt de huurwaarborg?
De huurder moet zijn waarborg regelen vóór de ondertekening van de huurovereenkomst. Afhankelijk van de gekozen methode stort hij een waarborgsom op een bankrekening, vraagt hij een bankgarantie aan of sluit hij een hoofdelijke borgstelling af bij een organisatie zoals garantie.be.
Zodra de borgsom is gestort, wordt er een certificaat of attest opgesteld en aan de verhuurder toegezonden. Via de online huurwaarborg op garantie.be kunt u dit certificaat binnen enkele uren verkrijgen.
De geblokkeerde of als waarborg gestorte bedragen dekken de financiële verplichtingen uit de huurovereenkomst die de huurder niet zou zijn nagekomen: achterstallige huur, huurlasten, schade die bij de plaatsbeschrijving is vastgesteld. Om over deze bedragen te kunnen beschikken, moet de verhuurder eerst een rechtszaak aanspannen en het vonnis uitvoerbaar laten verklaren.
De reikwijdte van de huurwaarborg hangt af van de bewoordingen van de huurovereenkomst. Als in de huurovereenkomst staat vermeld dat de huurwaarborg alle verplichtingen van de huurder dekt, kan de verhuurder deze aanspreken voor achterstallige huur, servicekosten en schade aan het gehuurde. Als de huurovereenkomst de huurwaarborg uitsluitend beperkt tot schade aan het gehuurde, kan deze niet worden aangesproken in geval van achterstallige huur.
De huurwaarborg moet vóór de ondertekening van de huurovereenkomst worden geregeld, samen met de andere verplichte documenten. Bij een geblokkeerde bankrekening moet u rekening houden met een verwerkingstijd van enkele dagen voor de overschrijving. Bij garantie.be is het attest binnen enkele uren beschikbaar.
Beschikbare steunmaatregelen
Welke steunmaatregelen zijn er om de huurwaarborg bijeen te brengen?
In België bestaan er verschillende steunmaatregelen voor huurders die over onvoldoende financiële middelen beschikken om zelf hun waarborgsom bijeen te brengen.
Het Woonfonds en het Brugal-fonds bieden specifieke steunmaatregelen aan voor Brusselse huurders met een bescheiden inkomen.
Het OCMW kan zich bij een bank garant stellen, zodat een huurder die niet over voldoende middelen beschikt, een bankgarantie kan krijgen.
Uw huurwaarborg verkrijgen zonder geld vast te zetten
Garantie.be biedt u een hoofdelijke borgstelling aan die voldoet aan de Belgische wetgeving. U krijgt binnen enkele uren antwoord en het attest wordt rechtstreeks naar uw verhuurder gestuurd.