Je n'ai pas l'argent pour payer la caution en Flandre. Que puis-je faire ?

Plusieurs options existent : garantie.be se porte garant sans immobiliser les fonds ; le Vlaams Woningfonds propose un prêt sans intérêt jusqu'à 1 800 € sous conditions de revenus ; votre CPAS / OCMW peut avancer la garantie ou émettre une lettre de caution. En Flandre où la garantie peut atteindre 3 mois de loyer, ces alternatives sont particulièrement utiles.

Comment récupérer ma garantie locative à la fin du bail ?

À la fin du bail, le propriétaire doit restituer la garantie dans un délai raisonnable après l'état des lieux de sortie. Il peut prélever les frais de réparation en cas de dommages prouvés imputables au locataire. En cas de désaccord, le juge de paix est compétent.

Le propriétaire peut-il utiliser la caution pendant le bail ?

Non. La garantie locative est bloquée pendant toute la durée du bail. Le propriétaire ne peut y accéder qu'après la fin du contrat et uniquement en cas de dommages prouvés ou de loyers impayés, jamais de manière préventive.

La garantie couvre-t-elle uniquement les dégâts, ou aussi les loyers impayés ?

La garantie locative peut couvrir à la fois les dommages locatifs et les loyers impayés. Le bailleur peut y faire appel pour tout manquement du locataire, dans la limite du montant constitué (3 mois maximum en Flandre).

Combien de temps faut-il pour obtenir une attestation via garantie.be ?

Le dossier se complète en ligne en quelques minutes. L'analyse est réalisée dans les heures qui suivent. Vous recevez votre attestation par e-mail, prête à remettre à votre bailleur, sans déplacement ni immobilisation de 3 mois de loyer.

Fianza de alquiler en Flandes: normas, importes y soluciones

En Flandes, el arrendador puede exigirte hasta tres meses de alquiler como fianza de alquiler —la cantidad más alta de las tres regiones belgas—. Descubre cuáles son tus obligaciones, las ayudas disponibles y cómo constituir tu fianza de alquiler sin tener que bloquear esa cantidad.

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Normativa

El decreto flamenco sobre los contratos de alquiler

Desde el 1 de enero de 2020, la legislación sobre alquileres de viviendas está regionalizada en Bélgica. En Flandes, se aplica el Decreto flamenco sobre arrendamientos de vivienda (Vlaamse Woninghuurdecreet) a todos los contratos de alquiler residencial.

Este decreto regula, entre otras cosas, las modalidades para constituir la fianza de alquiler, los derechos y obligaciones del arrendador y del inquilino, así como las condiciones para la devolución de la fianza al finalizar el contrato de alquiler.

Flandes

Importe máximo: 3 meses de alquiler

El decreto flamenco permite al arrendador pedir una fianza de alquiler equivalente a tres meses de alquiler (sin gastos). Es el límite máximo legal más alto de Bélgica; en Bruselas y en Valonia, este máximo es de dos meses.

Pasos

¿Cómo puedes constituir tu garantía en Flandes?

1

Encontrar un piso

Fumas un contrato de arrendamiento o recibes una oferta de arrendamiento. El arrendador flamenco puede pedirte hasta 3 meses de alquiler como fianza de alquiler.

2

Constituir la garantía

Elige tu solución: fianza a través de garantie.be (sin inmovilizar capital), cuenta bancaria bloqueada o garantía bancaria clásica.

3

Recibir las llaves

Una vez que le hayas entregado al arrendador el certificado o el documento de garantía, ya puedes firmar la acta de entrega y mudarte.

Ayudas sociales

Ayudas disponibles en Flandes

Si no puedes aportar la fianza por tu cuenta, hay varias ayudas públicas a las que puedes recurrir.

Fondo Flamenco de la Vivienda

Fondo Flamenco de la Vivienda

Préstamo sin intereses de hasta 1 800 €, a devolver en 2 años. Dirigido a inquilinos con ingresos modestos que no disponen de fondos para constituir la fianza.

Requisitos de ingresos aplicables: infórmate en el Vlaams Woningfonds de tu provincia.

vlaamswoningfonds.be inform.be

CPAS / OCMW

Centro Público de Acción Social

El CPAS de tu municipio puede adelantarte la fianza de alquiler o darte una carta de aval que acepte el arrendador. El Lokaal Bestuur / OCMW se encarga de esta función de asistencia social local en Flandes.

Ponte en contacto con los servicios sociales de tu municipio flamenco para conocer las condiciones de acceso.

Encontrar mi CPAS

Otras ayudas

Dispositivos complementarios

Las asociaciones sin ánimo de lucro de carácter social y los fondos provinciales también pueden ayudarte, dependiendo de tu situación. Algunos municipios flamencos cuentan con fondos locales específicos para facilitar el acceso a la vivienda.

Tu CPAS local es el primer lugar al que debes acudir para conocer todas las ayudas disponibles.

Comparativa

¿Por qué elegir garantie.be?

RECOMENDADO

garantía.be

Sin bloquear 3 meses de capital
100 % online, desde tu casa
Certificado expedido en unas horas
Válido en toda Flandes
De acuerdo con el Decreto flamenco sobre arrendamientos

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Cuenta bancaria bloqueada

Aceptado por todos los arrendadores
Intereses generados durante el periodo de arrendamiento
Reserva 3 meses de alquiler en efectivo
Trámites en la oficina o por internet
Fondos no disponibles durante todo el periodo de alquiler

Preguntas más frecuentes

Preguntas prácticas sobre la fianza de alquiler

No tengo dinero para pagar la fianza. ¿Qué puedo hacer?

Hay varias opciones. garantie.be actúa como aval en tu nombre sin que tengas que inmovilizar fondos. El Vlaams Woningfonds ofrece un préstamo sin intereses de hasta 1 800 € si cumples ciertos requisitos de ingresos. Tu CPAS/OCMW municipal puede adelantarte la fianza o emitir una carta de aval que acepte el arrendador. En Flandes, donde la fianza puede llegar a ser de hasta tres meses de alquiler, estas alternativas resultan especialmente útiles.

¿Cómo puedo recuperar mi fianza de alquiler al finalizar el arrendamiento?

Al finalizar el contrato de alquiler, el propietario tiene que devolverte la fianza en un plazo razonable tras la acta de entrega. Si detecta daños imputables al inquilino, puede deducir los gastos de reparación de la fianza, pero solo hasta el importe de los daños demostrados. En caso de desacuerdo, el juez de paz es quien tiene la competencia. Si has constituido la fianza a través de garantie.be, la devolución se tramita directamente con la entidad.

¿Puede el propietario usar la fianza durante el contrato de alquiler?

No. La fianza de alquiler queda bloqueada durante toda la vigencia del contrato de arrendamiento. El propietario solo puede disponer de ella una vez finalizado el contrato y únicamente en caso de daños demostrados o de impago de alquileres. En ningún caso puede utilizarla de forma preventiva o unilateral sin una resolución judicial o el consentimiento del inquilino.

¿La fianza solo cubre los daños o también los alquileres impagados?

La fianza de alquiler puede cubrir tanto los daños constatados en la acta de entrega como los alquileres impagados. El arrendador puede recurrir a ella ante cualquier incumplimiento por parte del inquilino de sus obligaciones contractuales, dentro del límite del importe de la fianza constituida (3 meses como máximo en Flandes).

¿Cuánto tiempo se tarda en conseguir un certificado de garantía a través de garantie.be?

Tu solicitud se rellena online en unos minutos. Una vez enviada, se analiza en las horas siguientes. Recibirás tu certificado de garantía por correo electrónico, listo para entregarle a tu arrendador flamenco. Sin tener que desplazarte y sin tener que bloquear tres meses de alquiler, lo cual es especialmente ventajoso en Flandes, donde el límite legal es más alto que en otros sitios.

Para saber más