Wie funktioniert
die Korfine mietkaution?
Die Korfine Miet kaution ist eine Lösung, die in Belgien verwendet wird, um eine Mietkaution mit blockiertem Kapital auf einem Kapitalisierungsvertrag zu bilden, der bei einer zugelassenen belgischen Versicherungsgesellschaft abgeschlossen wurde.
Wir erklären Ihnen Schritt für Schritt, wie die Korfine mietkaution funktioniert.
Allgemeines Prinzip der mietkaution Korfine
Korfine ist ein von der FSMA zugelassener Versicherungsmakler. Er tritt als Vermittler zwischen dem Mieter, dem Vermieter und einer Partnerversicherungsgesellschaft (Patronale Life, Fédérale Assurance, Credimo, Securex usw.) auf.
Das Prinzip ist einfach:
- Der Mieter zahlt den Betrag der mietkaution,
- Dieses Geld wird in einen Kapitalbildungsvertrag mit garantiertem Kapital (Zweig 26) investiert,
- Das Kapital wird während der gesamten Dauer des Mietvertrages zugunsten des Vermieters rechtlich blockiert.
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Wie eine mietkaution bei Korfine im Einzelnen funktioniert.
Zahlung des Garantiebetrags
Um die Korfine mietkaution zu bilden, zahlt der Mieter einen einmaligen Betrag per Banküberweisung auf das von Korfine bezeichnete Konto. Diese Zahlung stellt keine Bankeinlage dar, sondern dient der Einzahlung in ein kapitalisierendes Versicherungsprodukt.
Anlage der in einen Kapitalisierungsvertrag eingezahlten Gelder
Sobald die Zahlung erfolgt ist, legt Korfine den eingezahlten Betrag in einen Kapitalisierungsvertrag Zweig 26 bei einem zugelassenen belgischen Versicherer an, der sich wie folgt zusammensetzt:
- Lebensversicherungsprodukt ohne biometrisches Risiko (keine Todesfallversicherung)
- Vom Versicherer garantiertes Kapital
- Garantierter Zinssatz, der bei der Zeichnung festgelegt wird
- Produkt unterliegt belgischem Recht
Der Vertrag fällt nicht unter das System zur Sicherung von Bankeinlagen, da es sich nicht um ein gesperrtes Bankkonto handelt.
Rechtliche Blockierung des Kapitals zugunsten des Vermieters
- Der Vermieter wird als Begünstigter der Garantie benannt,
- Das Kapital kann weder vom Mieter allein noch vom Vermieter allein freigegeben werden,
- Jede Freigabe erfordert ein geregeltes Verfahren. Besuchen Sie unsere Seite über die Freigabe der Korfine mietkaution.
Dieser Mechanismus bietet dem Vermieter eine Sicherheit, die der einer klassischen mietkaution gleichkommt.
Verwaltung der Garantie während des Mietverhältnisses
Während der gesamten Dauer des mietvertrages:
- Das Kapital bleibt eingefroren,
- Zinsen können gemäß dem vertraglich vereinbarten garantierten Zinssatz anfallen,
- Zinsen unterliegen der Quellensteuer,
- Eine Teilentnahme ist ohne Zustimmung des Vermieters nicht möglich.
- Der Mieter darf den Betrag nicht nutzen oder verschieben, solange der Mietvertrag läuft.
Freigabe der mietkaution Korfine
Die mietkaution Korfine kann freigegeben werden:
- Mit Zustimmung des Vermieters und des Mieters: Beide Parteien unterzeichnen das Dokument zur Freigabe der mietkaution Korfine, in dem Folgendes festgelegt ist: Der Betrag, der dem Mieter zurückerstattet wird, und eventuell der Betrag, der vom Vermieter einbehalten wird.
- Auf der Grundlage eines Gerichtsurteils: Im Falle eines Rechtsstreits kann die Garantie durch Vorlage eines Gerichtsurteils freigegeben werden.
