Fianza de alquiler
sin depósito bancario
1 – Rellenas el formulario y aceptas las condiciones de nuestro contrato de fianza de alquiler
2 – Validamos tu solicitud en unas horas si has facilitado toda la información.
3 – Enviamos automáticamente el certificado de garantía al propietario para cubrir tu fianza de alquiler.
CÓMO FUNCIONA
Los inquilinos solicitan la fianza de alquiler por internet. El arrendador recibe el certificado de garantía el mismo día.
¿Qué es la fianza de alquiler?
La fianza de alquiler es una garantía prestada por un inquilino en beneficio de su arrendador como parte del contrato de arrendamiento que firman juntos. Esta garantía permite al arrendador garantizarse a sí mismo en caso de que el inquilino incumpla alguna de sus obligaciones derivadas del contrato de alquiler.
La fianza de alquiler puede adoptar varias formas, que describimos a continuación. También te explicamos cómo funciona y el importe máximo disponible, según la región.
Puedes conseguir tu fianza de alquiler online muy fácilmente. Hay varias formas de garantía que los inquilinos pueden solicitar online. La oferta más atractiva es el paquete de aval que ofrecemos en nuestro sitio, que te ahorra tener que bloquear los fondos en una cuenta bancaria.
¿Qué tipos de fianza de alquiler existen?
En Bélgica, hay cinco formas de constituir una fianza de alquiler. Cada tipo de fianza de alquiler tiene sus propias características:
- Cuenta bancaria bloqueada El inquilino ingresa la fianza en una cuenta bloqueada a la que sólo se puede acceder al final del arrendamiento o por orden judicial.
- Garantía bancaria : El banco actuará como avalista del inquilino, que deberá constituir gradualmente la garantía durante un periodo máximo de 3 años.
- Aval bancario a través del CPAS : El CPAS ayuda a los inquilinos sin recursos suficientes a obtener un aval bancario actuando como avalista.
- Garantía de alquiler korfine : El inquilino contrata un seguro de vida en el que los fondos pagados por la fianza devengan intereses hasta el final del contrato de alquiler.
- Depósito de alquiler Un familiar o una entidad financiera actuará como avalista de una prima anual sin inmovilizar fondos.
Información más detallada sobre diferentes tipos de garantía de alquiler en Bélgica
¿Cómo funciona una fianza de alquiler?
La fianza de alquiler funciona en varias fases. El proceso es el siguiente:
Constitución de la garantía
En primer lugar, el inquilino debe constituir una fianza de alquiler. Hay varias formas de hacerlo, las principales son :
- Pagar un fianza en una cuenta bancaria bloqueada
- Obtener un aval bancario aval bancario
- Obtener una fianza de alquiler de un avalista
- Pagar un fianza de alquiler
El importe de la garantía exigida por el arrendador está limitado por ley en Bélgica. El Código de la Vivienda de cada una de las 3 regiones administrativas define el límite legal del importe a pagar para fianza de alquiler.
Certificado de garantía
Una vez constituida la fianza, la institución que establece la existencia de la fianza de alquiler elabora un certificado de fianza de alquiler, que se envía al arrendador de la vivienda alquilada. Este certificado de garantía certifica al propietario que el inquilino ha constituido una fianza de alquiler antes de firmar el arrendamiento.
Uso de la fianza de alquiler
Los fondos bloqueados o garantizados se utilizan para cubrir compromisos financieros derivados del arrendamiento que el inquilino no ha cumplido. Para obtener los fondos o la fianza, el propietario debe primero emprender acciones legales contra el inquilino y ejecutar la sentencia obtenida.
Liberación de la fianza de alquiler
La congelación de fondos o los compromisos de garantía finalizan al término de los compromisos del arrendamiento. Cuando el arrendamiento haya finalizado y el arrendador no tenga reclamaciones por alquiler impagado, la liberación de la fianza de alquiler puede ser liberada.
¿A cuánto asciende la fianza de alquiler?
Las normas federales establecidas en la ley sobre alquileres han sido sustituidas a nivel de cada región de Bélgica por su propia legislación. En 2018 para Bruselas y Valonia, y en 2019 para Flandes, cada una de las regiones ha definido sus propias normas para los arrendamientos residenciales y, por tanto, para el importe de la garantía de alquiler.
El importe máximo autorizado por la ley para la garantía de alquiler varía de una región a otra de Bélgica:
- Para un fianza de alquiler en Bruselas el importe a pagar por el arrendador no debe superar los 2 meses de alquiler;
- Para una fianza de alquiler en Valonia el importe máximo es también de 2 meses de alquiler;
- Para una fianza de alquiler en FlandesA partir del 1 de enero de 2020, los propietarios pueden exigir hasta 3 meses de alquiler.
¿Qué cubre la fianza de alquiler?
Los compromisos del inquilino cubiertos por la garantía de arrendamiento se definen en el contrato de arrendamiento entre el inquilino y el propietario. El contrato de arrendamiento puede redactarse de varias formas, y puede estipular que :
La garantía cubre todas las obligaciones
Si el contrato de alquiler establece que fianza de alquiler cubre«todas las obligaciones» del arrendatario, entonces todos los compromisos del contrato de alquiler están cubiertos por la garantía. El arrendador puede utilizar la garantía para financiar :
- Alquiler impagado
- En alquileres impagados
- Daños por alquiler
- Cualquier otro compromiso financiero incumplido.
La garantía de alquiler se limita a los daños ocasionados por el alquiler
En algunos casos, el contrato de alquiler puede limitar el alcance de la garantía únicamente a los daños causados por el alquiler. Por tanto, la fianza depositada por el inquilino sólo puede utilizarse para proteger al arrendador de la vivienda alquilada frente a cualquier daño causado por el inquilino durante la vigencia del contrato. Así, el arrendador se asegura de que el arrendatario podrá pagar cuando haya que reparar los daños sufridos por la vivienda alquilada.
En este caso, el propietario no podrá utilizar la garantía por impago del alquiler.
Para más información, visita este blog sobre la fianza de alquiler en Bélgica.
¿Cuánto tiempo se tarda en obtener una fianza de alquiler?
El tiempo necesario para constituir una fianza de alquiler en Bélgica depende del tipo de fianza elegido. Consulta nuestro artículo sobre plazo para obtener una fianza de alquiler para obtener información detallada.
El tiempo necesario para obtener un fianza de alquiler en Bélgica varía mucho en función del tipo elegido: desde unas pocas horas para una solución en línea como Garantie.be hasta varias semanas para un aval bancario tradicional.
Para obtener una fianza de alquiler en pocas horas, haz clic en formulario de garantía de alquiler online.
¿Cuándo se abona la fianza de alquiler?
La fianza de alquiler es uno de los documentos obligatorios que hay que aportar al firmar el arrendamiento de una vivienda. Es habitual entregar el certificado de fianza de alquiler antes de firmar el contrato de arrendamiento, junto con seguro de hogar comúnmente conocido en Bélgica como seguro de incendios.
Si la fianza de alquiler consiste en el ingreso de la suma en una cuenta bancaria bloqueadala transferencia debe realizarse varios días antes de la fecha prevista para la firma del contrato de alquiler. Este plazo permitirá al banco comprobar que el importe ha llegado a la cuenta bloqueada y emitir la fianza de alquiler. A continuación, el banco enviará el certificado de garantía al arrendador por correo postal y/o electrónico.
¿Qué ayudas hay para constituir una fianza de alquiler?
En Bélgica existen varios tipos de ayudas para facilitar la obtención de una fianza de alquiler. Estas ayudas están reservadas a las personas con recursos económicos insuficientes.
En Bélgica existe asistencia a nivel regional. El sitio ayuda de la región de Bruselas-Capital la proporcionan principalmente el Fonds du Logement y el Fonds Brugal.
Liberación anticipada de la fianza de alquiler
Ahora es posible obtener la liberación anticipada de los fondos bloqueados en virtud de la fianza de alquiler. Para saber más sobre esta nueva oportunidad, consulta nuestra página sobre liberación de la fianza de alquiler.
Infórmate sobre nuestro servicio y sobre cómo recuperar tus fondos, hasta ahora congelados en el banco. Si estás al final de tu contrato de alquiler, la garantía se liberará previa presentación de un inventario de las instalaciones.
Obtener un aval como autónomo
En garantie.be es posible obtener un aval financiero como autónomo. El proceso de comprobación del expediente de un inquilino que solicita una garantía de alquiler no está restringido en función de la situación profesional del inquilino. Los autónomos pueden obtener un contrato de fianza de alquiler en unos pocos clics.
