Fianza de alquiler
sin depósito bancario
1 – Rellenas el formulario y aceptas las condiciones de nuestro fianza de alquiler
2 – Validamos tu solicitud en unas horas si has facilitado toda la información.
3 – Enviamos automáticamente el certificado de garantía al propietario para cubrir tu fianza de alquiler
CÓMO FUNCIONA
Los inquilinos solicitan fianza de alquiler en línea. El arrendador recibe el certificado de garantía el mismo día.
¿Qué es fianza de alquiler?
fianza de alquiler es una garantía ofrecida por el inquilino al propietario como parte del contrato de alquiler. contrato de alquiler que firman juntos. Esta garantía permite al arrendador garantizarse a sí mismo en caso de que el arrendatario incumpla alguna de sus obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento.
fianza de alquiler puede adoptar varias formas, como se describe a continuación. También te explicamos cómo funciona y el importe máximo disponible, según la región.
Puedes obtener tu fianza de alquiler en línea muy fácilmente. Hay varias formas de garantía que los inquilinos pueden solicitar online. La oferta más atractiva es el paquete de aval que ofrecemos en nuestro sitio, que te evita tener que bloquear los fondos en una cuenta bancaria.
¿Cuáles son los distintos tipos de fianza de alquiler?
En Bélgica, hay cinco formas de crear un fianza de alquiler. Cada método de fianza de alquiler tiene sus propias características:
- Cuenta bancaria bloqueada : El inquilino ingresa la fianza en una cuenta bloqueada a la que sólo se puede acceder al final del contrato o por orden judicial.
- Garantía bancaria : El banco actuará como avalista del inquilino, que deberá constituir gradualmente la garantía durante un periodo máximo de 3 años.
- Aval bancario a través del CPAS : El CPAS ayuda a los inquilinos sin recursos suficientes a obtener un aval bancario actuando como avalista.
- Garantía de alquiler korfine : El inquilino contrata un seguro de vida en el que los fondos pagados por la fianza devengan intereses hasta el final del contrato de alquiler.
- Depósito de alquiler Un familiar o una entidad financiera actuará como avalista de una prima anual sin inmovilizar fondos.
Información más detallada sobre los diferentes tipos de fianza de alquiler en Bélgica
¿Cómo funciona fianza de alquiler?
fianza de alquiler funciona en varias etapas. El proceso puede desglosarse como sigue:
Constitución de la garantía
En primer lugar, los inquilinos deben crear su propia fianza de alquiler. Hay varias formas de hacerlo, las principales son :
- Pagar un fianza en una cuenta bancaria bloqueada
- Obtener un aval bancario aval bancario
- Obtener una fianza de alquiler de un avalista
- Pagar un fianza de alquiler
El importe de la garantía exigida por el arrendador está limitado por ley en Bélgica. El Código de la Vivienda de cada una de las 3 regiones administrativas define el límite legal del importe a pagar para fianza de alquiler.
Certificado de garantía
Una vez constituida la garantía, la institución que establece la existencia de la fianza de alquiler elabora un certificado de fianza de alquiler que se envía al arrendador de la vivienda alquilada. Este certificado de garantía certifica al propietario que el inquilino ha establecido fianza de alquiler antes de firmar el contrato de alquiler.
Uso de la fianza de alquiler
Los fondos bloqueados o garantizados se utilizan para cubrir compromisos financieros del contrato de alquiler que el inquilino no ha cumplido. Para obtener los fondos o la fianza, el propietario debe primero emprender acciones legales contra el inquilino y ejecutar la sentencia obtenida.
Liberación de la fianza de alquiler
La congelación de fondos o los compromisos de garantía finalizan al término de los compromisos del arrendamiento. Cuando el arrendamiento haya finalizado y el arrendador no tenga reclamaciones por cantidades impagadas, la liberación del fianza de alquiler puede ser liberada.
¿Cuánto cuesta fianza de alquiler?
Las normas federales establecidas en la ley sobre alquileres han sido sustituidas a nivel de cada región de Bélgica por su propia legislación. En 2018 para Bruselas y Valonia, y en 2019 para Flandes, cada una de las regiones ha definido sus propias normas para los arrendamientos residenciales y, por tanto, para el importe de la garantía de alquiler.
El importe máximo autorizado por la ley para la garantía de alquiler varía según el tipo de garantía y también según las 3 regiones de Bélgica:
- En el caso de un aval bancario simple o de un aval bancario facilitado por el CPAS, el importe de la garantía prestada es de 3 meses de alquiler de la vivienda alquilada, independientemente de la región de Bélgica en la que esté situada la vivienda.
- En el caso de garantías depositadas en una cuenta bloqueada :
- Para un fianza de alquiler en Bruselas el importe a pagar por el arrendador no debe superar los 2 meses de alquiler;
- Para una fianza de alquiler en Valonia el importe máximo es también de 2 meses de alquiler;
- Para una fianza de alquiler en Flandes en una cuenta bloqueada, el propietario puede exigir hasta 3 meses de alquiler a partir del 1 de enero de 2020.
¿Qué cubre fianza de alquiler?
Los compromisos del inquilino cubiertos por la garantía de arrendamiento se definen en el contrato de arrendamiento entre el inquilino y el propietario. El contrato de arrendamiento puede redactarse de varias formas, y puede estipular que :
La garantía cubre todas las obligaciones
Si el contrato de alquiler establece que fianza de alquiler cubre«todas las obligaciones» del arrendatario, entonces todos los compromisos del contrato de alquiler están cubiertos por la garantía. El arrendador puede utilizar la garantía para financiar :
- Alquiler impagado
- En alquileres impagados
- Daños por alquiler
- Cualquier otro compromiso financiero incumplido.
La garantía de alquiler se limita a los daños ocasionados por el alquiler
En algunos casos, el contrato de alquiler puede limitar el alcance de la garantía únicamente a los daños causados por el alquiler. Por tanto, la fianza depositada por el inquilino sólo puede utilizarse para proteger al arrendador de la vivienda alquilada frente a cualquier daño causado por el inquilino durante la vigencia del contrato. Así, el arrendador se asegura de que el arrendatario podrá pagar cuando haya que reparar los daños sufridos por la vivienda alquilada.
En este caso, el propietario no podrá utilizar la garantía por impago del alquiler.
¿Cuánto tiempo se tarda en obtener un fianza de alquiler?
El tiempo necesario para crear un fianza de alquiler en Bélgica depende del tipo de cobertura elegido. Consulta nuestro artículo sobre plazo para obtener una fianza de alquiler para obtener información detallada.
El tiempo necesario para obtener un fianza de alquiler en Bélgica varía mucho en función del tipo elegido: desde unas pocas horas para una solución en línea como Garantie.be hasta varias semanas para un aval bancario tradicional.
Para obtener un fianza de alquiler en pocas horas, haz clic en formulario online fianza de alquiler.
¿Cuándo debe pagarse fianza de alquiler?
El fianza de alquiler es uno de los documentos obligatorios que hay que aportar al firmar el contrato de arrendamiento de un inmueble. Es habitual entregar el certificado fianza de alquiler antes de firmar el contrato de alquiler, junto con seguro de hogar comúnmente conocido en Bélgica como seguro contra incendios.
Si el fianza de alquiler consiste en el pago de la suma en una cuenta bancaria bloqueada cuenta bancaria bloqueadala transferencia debe realizarse varios días antes de la fecha prevista para la firma del contrato de alquiler. Este tiempo permitirá al banco comprobar que el importe ha llegado a la cuenta bloqueada y emitir el fianza de alquiler. A continuación, el banco enviará al propietario un certificado de que se ha constituido la garantía, por correo postal y/o electrónico.
¿Qué ayuda hay disponible para crear fianza de alquiler?
En Bélgica existen varios tipos de ayudas para facilitar la obtención de un fianza de alquiler. Esta ayuda está reservada a las personas con recursos económicos insuficientes.
En Bélgica existe asistencia a nivel regional. El sitio ayuda de la región de Bruselas-Capital la proporcionan principalmente el Fonds du Logement y el Fonds Brugal.
Liberación anticipada de fianza de alquiler
Ahora es posible obtener la liberación anticipada de fondos bloqueados en el marco del régimen fianza de alquiler. Para saber más sobre esta nueva oportunidad, consulta nuestra página sobre liberación del fianza de alquiler.
Infórmate sobre nuestro servicio y sobre cómo recuperar tus fondos, hasta ahora congelados en el banco. Si estás al final de tu contrato de alquiler, la garantía se liberará previa presentación de un inventario de las instalaciones.
Obtener un aval como autónomo
En garantie.be es posible obtener un aval financiero como autónomo. El proceso de comprobación del expediente del solicitante de un fianza de alquiler no está restringido en función del estatus profesional del inquilino. Los autónomos pueden obtener un contrato de garantía en fianza de alquiler en unos pocos clics.
