Comparatif Garantie locative BELFIUS

La Banque Belfius est un bancassureur qui possède un ancrage localement dans toute la Belgique. La banque Belfius exerce ses activités commerciales dans trois domaines en Belgique :

1. Le retail et la banque commerciale
2. Les services financiers
3. Les assurances.

La banque Belfius est présente depuis 150 ans dans le financement du secteur public et depuis 50 ans auprès des clients particuliers. Belfius est une banque entièrement détenue par l’État belge.

La garantie locative a été mise en place afin de protéger le propriétaire du manquement de ses locataires et des risques liés à la location. Elle est encadrée par la loi mais elle n’est pas obligatoire. Elle est imposée dans la plupart des baux d’habitation. Pour savoir si votre bail de location est soumis à une garantie locative il vous suffit de le lire et de découvrir comment sont garantis les engagements du locataire.

La loi sur les loyers prévoit que la garantie du locataire puisse être fournie en bloquant une somme d’argent sur un compte en banque dédié. La banque Belfius propose ce service d’ouverture de compte en banque individualisé pour la garantie locative. Le compte individualisé ouvert auprès de la banque Belfius pour y loger le montant de la garantie est au nom du locataire. Il sera bloqué jusqu’à un accord préalable des deux parties locataire/ bailleur pour libérer la garantie locative de chez Belfius.

Les fonds bloqués, auprès de la banque Belfius dans le cadre de la garantie locative, rapportent des intérêts. Ceux-ci sont comptabilisés annuellement.

Le locataire client de la banque Belfius peut prendre rendez-vous en ligne auprès de son agence pour l’ouverture du compte de garantie locative.

Les établissements bancaires ont de plus en plus de règles de diligences à respecter pour l’ouverture d’un compte en banque, cela ne permet pas encore de proposer une souscription totalement digitale dans le cadre de l’ouverture d’un compte de garantie locative.

La garantie locative peut être constituée dès le rendez-vous en agence pour autant que les deux parties locataire/ bailleur soient présentes et que les fonds à bloquer soient directement versés. L’agent transmettra directement en agence l’attestation de blocage des fonds.

La différence entre une garantie bancaire locative et une garantie locative est que lorsqu’une garantie locative est constituée, de l’argent est réellement déposé. Avec une garantie bancaire, ce n’est pas le cas, mais la banque garantit la garantie locative. Une garantie bancaire n’est pas gratuite pour le locataire. En outre, il existe des réglementations différentes selon la région où est situé le bien loué.

Il est possible d’obtenir une libération de la garantie locative donc des fonds bloqués sur votre compte bancaire chez Belfius avant la fin du bail de location. Pour récupérer les fonds bloqués chez Belfius au titre de la garantie locative, avant la fin du bail ou à la fin de celui-ci, les deux parties locataire et bailleur doivent se rendre dans une agence Belfius.

La libération de la garantie pourra se faire sur la base du procès-verbal de l’état des lieux de sortie.

Le service de garantie locative e DEPO est proposé par l’administration belge au travers du portail Myminfin du SPF Finances. L’application e DEPO permet de bloquer les fonds auprès de la Caisse des dépôts et consignations. Le service e DEPO est donc un service public, tandis que le réseau bancaire BELFIUS est une banque privée proposant à ses clients l’ouverture d’un compte au nom du locataire et le blocage des fonds sur ce compte.