Korfine Huurwaarborg
Sperrkonto oder Versicherung?
Viele Mieter und Vermieter stellen sich die gleiche Frage: Ist die Korfine mietkaution ein gesperrtes Bankkonto oder eine Versicherung? Die Verwechslung ist häufig, da das angestrebte Ergebnis ähnlich ist: Sicherheit für den Vermieter, während ein Betrag des Mieters blockiert wird.
Wir erklären Ihnen die genaue Natur der mietkaution Korfine, die Unterschiede zu einem klassischen gesperrten Bankkonto und die praktischen Folgen für den Mieter und Vermieter.
Warum sprechen wir von einem gesperrten Konto Korfine?
In der Umgangssprache wird oft von einem „gesperrten Korfine-Konto“ gesprochen. Dieser Begriff ist jedoch rechtlich nicht korrekt.
Die Verwirrung kommt daher, dass die Funktionsweise ähnlich einer mietkaution mit einem gesperrten Bankkonto ist:
- das Geld während des Mietverhältnisses tatsächlich blockiert ist,
- Der Vermieter erhält eine Sicherheit, die mit einem gesperrten Bankkonto vergleichbar ist,
- Die Freilassung kann nur mit Zustimmung der Parteien oder durch ein Urteil erfolgen.
Sie basiert auf einem kapitalisierenden Versicherungsvertrag – Zweig 26.
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Die Korfine mietkaution ist kein Bankkonto.
Die Besonderheiten, die das gesperrte Bankkonto vom Korfine-Vertrag unterscheiden, sind, dass es :
- in einer Bank eröffnet,
- der Bankenregulierung unterliegen,
- durch das Einlagensicherungssystem abgedeckt (bis zu 100.000 €),
- in der Regel unbezahlt oder sehr gering bezahlt.
Die Korfine-Bürgschaft erfüllt diese Kriterien nicht. Sie wird nicht von einer Bank gehalten und fällt daher nicht unter das klassische Bankregime.
Die Korfine mietkaution ist eine Versicherung (Zweig 26).
Die Korfine mietkaution basiert auf einem Kapitalisierungsvertrag Zweig 26, der bei einer zugelassenen belgischen Versicherungsgesellschaft abgeschlossen wurde.
Was ist Zweig 26?
- Biometrische risikofreie Lebensversicherung
- Mit einer einmaligen Zahlung
- Ein vom Versicherer garantiertes Kapital
- Ein garantierter Zinssatz bei der Zeichnung
- Ein Vertrag, der dem belgischen Recht unterliegt
Das Geld des Mieters wird also in ein Versicherungsprodukt und nicht auf ein Bankkonto investiert.
Wer hält das Geld und wer wird geschützt?
Der Mieter bleibt Eigentümer des Kapitals. Der Vermieter hat einen Anspruch auf die Summe im Falle von Mietschäden oder Schulden, der Versicherer garantiert das Kapital.
Korfine fungiert als Versicherungsmakler, ohne die Mittel zu besitzen. Das Kapital wird rechtlich als Sicherheit für den Vermieter verwendet.
Vergleich: Korfine vs. gesperrtes Bankkonto
| Kriterium | Korfine | Gesperrtes Bankkonto |
|---|---|---|
| Natur | Versicherung / Kapitalisierungsvertrag Zweig 26 | Gesperrtes Bankkonto |
| Garantiertes Kapital | Ja, vom Versicherer garantiert | Ja, gemäß den Bedingungen der Bank |
| Einlagensicherung | Nein, es handelt sich nicht um eine Bankeinlage. | Ja, im Rahmen des Einlagensicherungssystems, unter bestimmten Bedingungen |
| Zinsen | Häufig ein garantierter Zinssatz bei der Zeichnung. | Je nach Bank niedrig oder nicht vorhanden |
| Gebühren | Häufig variabler Ausgabeaufschlag | In der Regel wenig oder keine Gebühren, abhängig von der Bank |
| Freigabe | Vereinbarung zwischen Vermieter und Mieter oder Urteil | Vereinbarung Vermieter + Mieter oder Urteil |
Was sind die praktischen Folgen für den Mieter?
Bevor Sie sich für Korfine entscheiden, ist es wichtig, dass Sie die folgenden Punkte verstehen:
- das Geld während des Mietverhältnisses vollständig immobilisiert ist,
- er bei Bedarf nicht verfügbar ist,
- Die Rückforderung hängt von der Zustimmung des Vermieters oder von einem Gerichtsurteil ab,
- können Eintrittsgebühren anfallen,
- Zinsen unterliegen der Quellensteuer.
Häufig gestellte Fragen
Kann man ein gesperrtes Konto als Korfine bezeichnen?
In der Umgangssprache ja, aber rechtlich nicht.
Ist mein Geld bei Korfine sicher?
Ja, das Kapital wird von einer zugelassenen belgischen Versicherungsgesellschaft garantiert.
Kann ich meine Meinung nach der Zeichnung ändern?
Nein, das Kapital bleibt während des Mietverhältnisses blockiert, es sei denn, der Vermieter stimmt zu oder es liegt ein Gerichtsurteil vor.
