Seguro contra incendios
inquilino
Cuando una persona alquila una vivienda, el propietario casi siempre le exige que contrate un seguro contra incendios. Pero, contrariamente a lo que sugiere su nombre, no sólo cubre los incendios. El seguro de incendio para inquilinos cubre :
La vivienda ocupada, contra los daños causados por el inquilino;
Responsabilidad frente al arrendador ;
Los efectos personales del inquilino: muebles, electrodomésticos, efectos personales.
En caso de siniestro (incendio, daños por agua, explosión, tormenta, etc.), la aseguradora indemniza al propietario y reembolsa al inquilino las pérdidas sufridas, en función de la cobertura contratada.
¿Es obligatorio el seguro contra incendios para los inquilinos?
En Bélgica, este seguro es obligatorio en la práctica:
La mayoría de los caseros exigen una prueba del seguro antes de entregar las llaves.
En las regiones de Valonia y Bruselas: todos los inquilinos están legalmente obligados a suscribir un seguro contra incendios.
En la región flamenca: no lo exige la ley, pero casi siempre se incluye en los contratos de arrendamiento.
En caso de siniestro (incendio, daños por agua, explosión, tormenta, etc.), la aseguradora indemniza al propietario y reembolsa al inquilino las pérdidas sufridas, en función de la cobertura contratada.
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¿Qué cubre el seguro de incendios para inquilinos?
La cobertura depende del plan elegido, pero la mayoría de los contratos incluyen las siguientes garantías:
| Tipo de siniestro | Cobertura del arrendatario | Detalles |
|---|---|---|
| 🔥 Incendio, explosión, humo | ✅ Sí | Daños a la vivienda y al contenido |
| 💧 Daños por agua | ✅ Sí | Goteras, desagües, filtraciones |
| 🌪️ Tormenta, granizo, rayos | ✅ Sí | Techo, ventanas, electrodomésticos |
| 🚪 Robo, vandalismo | ✅ Según opción | Cobertura disponible en mobiliario |
| ⚡ Responsabilidad frente al arrendador y los vecinos | ✅ Sí | Si se propaga el fuego o el agua |
| 🧍 Asistencia y traslado temporal | ✅ Según contrato | En caso de alojamiento inhabitable |
Es aconsejable comprobar si el contrato cubre el contenido (muebles, electrodomésticos, objetos personales) y no sólo el edificio.
¿Cuánto cuesta el seguro de incendio para inquilinos?
El coste varía en función de la superficie de la vivienda, su ubicación, el tipo de vivienda y las opciones elegidas. Aquí tienes una estimación de los precios medios en Bélgica en 2026:
Kot o estudio para estudiantes: entre 8 y 15 euros/mes.
Piso: entre 10 y 25 euros/mes.
Casa o piso compartido: entre 20 y 30 euros/mes.
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El certificado de seguro: un documento obligatorio
Antes de entregar las llaves, el propietario pedirá un certificado de seguro contra incendios. Este documento prueba que el inquilino está cubierto contra los riesgos asociados a la ocupación del inmueble. En el certificado debe constar :
El nombre del inquilino y la dirección del inmueble asegurado.
El periodo de cobertura.
El tipo de cobertura incluida(responsabilidad civil de alquiler, contenido personal, etc.).
La mayoría de las compañías de seguros envían este certificado automáticamente, en cuanto se firma el contrato.
Seguro contra incendios para un piso compartido o kot
Hay dos situaciones posibles para un contrato de alquiler para estudiantes:
- Arrendamiento colectivo: una única póliza de seguro contra incendios cubre toda la vivienda y a todos los compañeros de piso.
Contratos de alquiler separados: cada inquilino debe tener su propio seguro, que cubra su habitación y su responsabilidad por el alquiler.
Para los alojamientos de estudiantes, las compañías de seguros suelen ofrecer paquetes simplificados que sólo cubren la habitación, los efectos personales y la responsabilidad civil del inquilino.
Qué hacer en caso de siniestro
En caso de incendio, daños por agua o cualquier otro siniestro cubierto, debes seguir estos pasos :
- Avisa inmediatamente a la aseguradora, idealmente en un plazo de 8 días.
- Haz fotografías de los daños y guarda los objetos dañados hasta que se haya realizado la inspección.
- Informa al propietario para que se ponga en contacto con su propia aseguradora.
- Rellena el informe de daños enviado por la empresa.
