Gids voor huurders · België
Huisvestingsnormen
in België
Voordat u een huurovereenkomst ondertekent, moet uw toekomstige woning voldoen aan wettelijke criteria op het gebied van veiligheid, hygiëne en bewoonbaarheid. Ontdek welke normen gelden in Wallonië, Brussel en Vlaanderen — en hoe u deze kunt controleren.
Uitdagingen
Waarom moet je de normen controleren voordat je tekent?
Een woning die niet aan de normen voldoet, brengt voor de huurder drie grote risico’s met zich mee.
Veiligheidsrisico’s
Defecte elektrische installatie, een onstabiel dak, CO₂-verwarming… Structurele gebreken kunnen uw leven in gevaar brengen.
Ongezonde woonomstandigheden
Vocht, schimmel, gebrek aan ventilatie of voldoende verwarming: een ongezonde woning is schadelijk voor uw gezondheid en mag mogelijk niet worden verhuurd.
Huurovereenkomst die mogelijk nietig is
Als de woning na uw intrek onbewoonbaar wordt verklaard, kan de huurovereenkomst worden opgezegd — en moet u met spoed een nieuwe woning zoeken.
Wettelijke criteria
De 5 criteria waaraan een woning moet voldoen
Deze normen gelden voor alle drie de regio’s, hoewel de precieze drempels variëren naargelang de toepasselijke huisvestingswetgeving.
A — Constructieve veiligheid van het gebouw
Het dak, de vloeren, de dragende muren en de trappen moeten in goede staat verkeren. Er mogen geen structurele scheuren aanwezig zijn die de stabiliteit van het gebouw in gevaar brengen. De leuningen en balustrades moeten stevig zijn en aan de hoogtevoorschriften voldoen.
B — Elektrische en gasinstallaties
De elektrische installatie moet voldoen aan de RGIE-normen (Algemene voorschriften voor elektrische installaties). Er kan een geldig conformiteitscertificaat worden gevraagd. Gasinstallaties moeten regelmatig worden gecontroleerd en moeten zijn uitgerust met een CO-detector als ze een verwarmingsketel bevatten.
C — Voedselveiligheid en hygiëne
De woning mag geen abnormale vochtigheid, terugkerende schimmelvorming of waterlekkage vertonen. De warm- en koudwaterleidingen moeten naar behoren functioneren. Er moet een badkamer met douche of bad, een toilet met spoelknop en een wastafel met stromend water aanwezig zijn.
D — Ventilatie en lichtinval
Elke woonruimte moet ten minste één raam hebben dat naar buiten kan worden geopend. In de keuken, de badkamer en het toilet is voldoende mechanische of natuurlijke ventilatie verplicht. De minimumoppervlakte verschilt per regio (bijv.: 9 m² voor een slaapkamer in Wallonië).
E — Minimale uitrusting
De woning moet beschikken over een goed functionerend verwarmingssysteem waarmee een passende temperatuur kan worden bereikt (18–19 °C in de woonruimtes). Een eigen elektriciteitsmeter en een drinkwateraansluiting zijn verplicht. In elke slaapkamer en gang moet een rookmelder zijn geïnstalleerd.
Wettelijke verplichtingen
Wat de eigenaar moet garanderen
Op grond van artikel 2 van het Waalse decreet inzake huisvesting en de overeenkomstige Brusselse en Vlaamse wetboeken is de verhuurder verplicht om vóór de ingebruikname van de woning een woning ter beschikking te stellen die aan de voorschriften voldoet.
Een woning in goede staat opleveren — de verhuurder mag een woning die dringende aanpassingen nodig heeft om aan de voorschriften te voldoen, niet verhuren, tenzij de huurder hiermee schriftelijk heeft ingestemd en er een formele huurverlaging is overeengekomen.
Het uitvoeren van ingrijpende herstellingen — grote herstellingen (dak, constructie, gemeenschappelijke voorzieningen) blijven gedurende de gehele looptijd van de huurovereenkomst voor rekening van de eigenaar.
De vereiste documenten overleggen — EPB-certificaat (energieprestatie), attest van de elektrische keuring (indien beschikbaar), gezamenlijk opgesteld rapport van de plaatsbeschrijving bij het betrekken van de woning.
⚠️ Let op: als u na uw intrek ernstige gebreken constateert, meld deze dan binnen enkele dagen schriftelijk aan de verhuurder — anders kunnen ze, vóór de plaatsbeschrijving, ten laste van uw huurwaarborg worden gebracht.
Praktische methode
Hoe controleer je of een woning aan de voorschriften voldoet?
Voorafgaand aan het bezoek
Vraag het EPC-certificaat, het elektriciteitsinspectierapport en de plaatsbeschrijving van de vorige huurder op. Stel je checklist voor de bezichtiging op.
Tijdens het bezoek
Controleer stopcontacten en schakelaars, draai kranen open en zet ramen open, controleer of er geen vocht is (vlekken, geur, schimmel). Zet de verwarming aan. Maak foto’s van elke afwijking.
Na het bezoek
Raadpleeg bij twijfel de regionale huisvestingsdienst: Direction du Logement (Wallonië), Bruxelles Logement of Wonen Vlaanderen.
Beroep van de huurder
Wat moet je doen als de woning niet aan de eisen voldoet?
Schriftelijke melding aan de eigenaar
Stuur een aangetekende brief waarin u de geconstateerde gebreken nauwkeurig beschrijft en vraagt of deze binnen een redelijke termijn (15 tot 30 dagen) worden verholpen. Bewaar een kopie met ontvangstbevestiging.
Aanvraag bij de regionale dienst voor huisvesting
Als u geen reactie krijgt van de eigenaar, neem dan contact op met de bevoegde instantie in uw regio: Direction du Logement (Wallonië), Bruxelles Logement of Wonen Vlaanderen. Een inspecteur kan gratis langskomen.
Rechtszaak bij de vrederechter
Als de woning als niet-conform wordt aangemerkt en de eigenaar weigert maatregelen te nemen, kan de vrederechter de uitvoering van de werkzaamheden onder dwangsom gelasten, de huurprijs verlagen of, in extreme gevallen, de huurovereenkomst opzeggen op grond van schuld van de verhuurder.
FAQ
Veelgestelde vragen over huisvestingsnormen
Wie kan een woning in België laten inspecteren?
Elke huurder kan gratis een inspectie aanvragen bij de bevoegde regionale huisvestingsdienst. In Wallonië is dat de Direction du Logement; in Brussel is dat Bruxelles Logement; in Vlaanderen is dat Wonen Vlaanderen. De verhuurder kan ook een beroep doen op een erkende inspecteur om een conformiteitsattest te verkrijgen voordat de woning wordt verhuurd.
Zijn de normen voor huisvesting in heel België hetzelfde?
De algemene beginselen (veiligheid, hygiëne, bewoonbaarheid) zijn dezelfde, maar de precieze drempelwaarden verschillen per regio. Wallonië past de Waalse Wooncode toe, Brussel zijn eigen Brusselse Wooncode en Vlaanderen de Vlaamse Wooncode. De minimumoppervlakten, de ventilatiecriteria en de certificaatverplichtingen verschillen van regio tot regio.
Wordt de huurwaarborg terugbetaald als de woning als niet-conform wordt verklaard?
Als de vrederechter de huurovereenkomst op grond van een niet-conforme woning op grond van de schuld van de verhuurder ontbindt, moet de huurwaarborg volledig aan de huurder worden terugbetaald. In de praktijk wordt een garantie van garantie.be snel vrijgegeven op eenvoudig verzoek zodra aan de wettelijke voorwaarden voor teruggave is voldaan — in tegenstelling tot een bedrag dat op een bankrekening is geblokkeerd, waarvoor mogelijk de toestemming van de verhuurder nodig is.
Een geschikte woning gevonden?
Denk aan uw huurwaarborg.
Met garantie.be kunt u uw huurwaarborg online regelen zonder uw spaargeld vast te zetten. U krijgt binnen enkele uren antwoord, 100% digitaal.