Exit inventaris van armaturen
De inventaris van de inrichting aan het einde van de huurperiode is een van de belangrijkste fasen aan het einde van de huurovereenkomst. De meeste geschillen tussen huurders en verhuurders worden beslecht op basis van de inboedelbeschrijving aan het einde van de huurperiode.
Dit document vergelijkt de huidige staat van de woning met de staat waarin deze zich bevond toen je er introk, om te bepalen of eventuele reparaties of inhoudingen op de huurwaarborg gerechtvaardigd zijn.
Wat is een exit-inventaris van armaturen?
Een exit inventaris van inrichting is een gedetailleerd rapport over de staat van een woning wanneer de huurder deze verlaat. Het beschrijft de muren, vloeren, plafonds, installaties, apparatuur en meters, kamer per kamer.
Dit document, ondertekend door beide partijen, heeft rechtskracht: het bepaalt of eventuele schade is toe te schrijven aan de huurder of gewoon aan normale slijtage na verloop van tijd.
Bij gebrek aan een inventaris van de inrichting wordt de huurder verondersteld het eigendom te hebben ontvangen in de staat waarin hij of zij het teruggeeft – een situatie die vaak ongunstig is voor de verhuurder.
Wanneer en hoe moet een inventarisatie van inrichting worden uitgevoerd?
De inventaris van de inrichting bij vertrek moet worden uitgevoerd :
- Nadat de huurder is verhuisd
- Voordat u de sleutels overhandigt aan de eigenaar
- In aanwezigheid van beide partijen (of hun vertegenwoordigers)
We raden je aan een onafhankelijke deskundige (landmeter, architect, makelaar) in te schakelen om het rapport op te stellen. In principe worden de kosten van het onderzoek gedeeld tussen de huurder en de verhuurder, tenzij anders is bepaald in het huurcontract.
Klik hier om een bestek te ontvangen van onze vastgoeddeskundige partner mon-etatdeslieux.be. Gratis, snel en vrijblijvend.
Normale slijtage of toerekenbare achteruitgang?
Het is essentieel om onderscheid te maken tussen :
- Normale slijtage: natuurlijke veroudering door de tijd (aangetaste verf, licht gekrast parket, vermoeide voegen) op kosten van de eigenaar.
- Schade die te wijten is aan de huurder: schade door overmatig gebruik of gebrek aan onderhoud (gaten in muren, vlekken, gebroken meubilair, enz.) op kosten van de huurder, met aftrek van de huurwaarborg.
De verhuurder moet bewijzen dat de schade niet bestond toen de huurder er introk (eerste inventaris, foto’s, schattingen, enz.).
De huurwaarborg en mogelijke inhoudingen
De huurwaarborg, ter waarde van 2 tot 3 maanden huur afhankelijk van de regio in België, kan :
- Reparaties gekoppeld aan bewezen schade
- Onbetaalde huur of kosten
- Restauratiekosten
Eventuele inhoudingen moeten worden gerechtvaardigd door de inventaris van de inboedel bij vertrek. In geval van onenigheid kunnen de partijen de zaak voorleggen aan de vrederechter, die een taxatie kan laten uitvoeren.
Praktisch advies voor een succesvolle exit inventaris van armaturen
✅ Maak de accommodatie schoon voor het bezoek.
✅ Repareer kleine beschadigingen (gaten, naden, bollen enz.).
✅ Lees alle meters af.
✅ Maak gedateerde foto’s van elke kamer.
✅ Vergelijk punt voor punt met de oorspronkelijke inventaris van armaturen.
✅ Gebruik een gestructureerd documentsjabloon.
✅ Schakel een expert in als de waarde van het onroerend goed dit rechtvaardigt.
De exit-inventaris van de inrichting is veel meer dan een formaliteit; het is de sleutel tot een eerlijke en transparante huurovereenkomst. Goed voorbereid, tegenstrijdig en gedocumenteerd, beschermt het zowel de huurder als de verhuurder en vergemakkelijkt het de snelle teruggave van de huurwaarborg.
Download onze gratis model exit inventaris van armaturen of neem contact op met een erkend expert voor een onpartijdig rapport.
FAQ - Veelgestelde vragen
Ja, het is verplicht in België. De registratie hangt af van de regio.
Over het algemeen worden de kosten gedeeld tussen de huurder en de verhuurder, tenzij het huurcontract anders bepaalt.
Er wordt verondersteld dat de woning in goede staat aan de huurder is overgedragen – voor de verhuurder zal het moeilijk zijn om reparaties te eisen.
Ja, maar het is moeilijk als je eenmaal hebt getekend. Je moet nieuw bewijs aanleveren (foto’s, expert, getuige) en de zaak voorleggen aan de vrederechter.
