Je n'ai pas l'argent pour payer la caution. Que puis-je faire ?

Vous avez plusieurs options. Un organisme comme garantie.be se porte garant à votre place sans immobiliser le capital. Le CPAS de votre commune peut avancer la garantie ou émettre une lettre de caution. Un prêt sans intérêt peut aussi être accordé sous conditions de revenus.

Comment récupérer ma garantie locative à la fin du bail ?

À la fin du bail, le propriétaire doit vous restituer la garantie dans un délai raisonnable après l'état des lieux de sortie. Si des dommages ont été constatés, il peut prélever les frais de réparation, mais uniquement à hauteur des dommages prouvés et imputables au locataire. En cas de désaccord, la procédure passe par le juge de paix.

Le propriétaire peut-il utiliser la caution pendant le bail ?

Non. La garantie locative est bloquée pendant toute la durée du bail. Le propriétaire ne peut y avoir accès qu'après la fin du contrat et uniquement en cas de dommages prouvés ou de loyers impayés. Il ne peut pas l'utiliser de manière préventive ou unilatérale sans votre accord ou une décision judiciaire.

La garantie locative couvre-t-elle les loyers impayés ?

Oui, la garantie locative peut couvrir à la fois les dommages locatifs et les loyers impayés. Le propriétaire peut demander l'utilisation de la garantie pour tout manquement du locataire à ses obligations : loyers en retard, frais de remise en état, charges impayées.

Combien de temps faut-il pour obtenir une attestation de garantie via garantie.be ?

Le dossier se complète en ligne en quelques minutes. Une fois votre demande soumise, l'analyse est réalisée dans les heures qui suivent. Vous recevez votre attestation de garantie par e-mail, prête à être transmise à votre propriétaire. Pas besoin de vous déplacer en agence.

Wallonien

Mietkaution in Wallonien: Vorschriften, Beträge und Lösungen

In Wallonien ist die Mietkaution seit 2018 im wallonischen Gesetzbuch für Wohnen und nachhaltiges Wohnen geregelt. Richten Sie Ihre Mietkaution innerhalb weniger Stunden ein, ohne Ihre Ersparnisse zu binden.

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Vorschriften

Das wallonische Wohnungsgesetzbuch

Seit 2018 sind die Vorschriften für Wohnraummietverträge in Belgien regionalisiert. In der Wallonischen Region regelt das Wallonische Gesetzbuch für Wohnen und nachhaltiges Wohnen die Wohnraummietverträge, einschließlich der Bedingungen für die Hinterlegung der Mietkaution.

Im Gegensatz zu Brüssel, wo alle Formen von Kautionen auf zwei Monate begrenzt sind, unterscheidet Wallonien die Beträge je nach gewählter Form. Es ist wichtig, diese Vorschriften genau zu kennen, bevor Sie in Wallonien einen Mietvertrag unterzeichnen.

Gesetzlich festgelegte Beträge in Wallonien

Bürgschaft durch eine Einrichtung oder ein Sperrkonto: maximal 2 Monatsmieten.
Bankbürgschaft: bis zu 3 Monatsmieten, je nach Vereinbarung mit der Bank.

Prozess

Wie richten Sie Ihre Mietkaution ein?

Die Einrichtung Ihrer Mietkaution erfolgt in drei einfachen Schritten – von der Wohnungssuche bis zur Schlüsselübergabe.

1

Eine Unterkunft finden

Sie finden eine Wohnung in der Wallonie und unterzeichnen einen Mietvertrag. Der Vermieter verlangt von Ihnen eine Mietkaution, in der Regel in Höhe von zwei Monatsmieten, die über eine entsprechende Einrichtung oder ein Sperrkonto hinterlegt werden muss.

2

Die Sicherheit hinterlegen

Sie erstellen Ihre Unterlagen auf garantie.be in wenigen Minuten. Ihr Antrag wird geprüft, und Sie erhalten innerhalb weniger Stunden eine Garantiebescheinigung, ohne dass Sie Kapital aufbringen müssen.

3

Die Schlüssel entgegennehmen

Sie übermitteln die Bescheinigung an Ihren Vermieter. Damit ist die Gewährleistungspflicht erfüllt, und Sie können in Ihre neue Wohnung in Wallonien einziehen.

Sozialleistungen

In Wallonien verfügbare Beihilfen für die Mietkaution

Falls Sie nicht über die finanziellen Mittel verfügen, um die Mietkaution selbst aufzubringen, stehen Ihnen in der Wallonischen Region mehrere staatliche Hilfsangebote zur Verfügung.

Zinsloses Darlehen

Seit Mai 2021 bietet Wallonien unter bestimmten Einkommensvoraussetzungen ein zinsloses Darlehen an, das bis zu 100 % des Betrags der Mietkaution abdeckt. Die Rückzahlung erfolgt schrittweise, sobald der Mieter in seine Wohnung eingezogen ist.

CPAS

Ihr kommunales Sozialamt (CPAS) kann auf drei Arten helfen: durch einen Vorschuss gegen Bürgschaft, durch eine Bürgschaftserklärung (Zahlungsverpflichtung im Schadensfall) oder durch die Übernahme einer Bankbürgschaft. Wenden Sie sich an das Sozialamt Ihrer wallonischen Gemeinde.

Mein Sozialamt finden

Wallonischer Wohnungsfonds

Der Wallonische Wohnungsfonds bietet maßgeschneiderte Lösungen für Haushalte mit geringem Einkommen an, insbesondere soziale Hypothekendarlehen. Was die Mietkaution betrifft, wenden Sie sich bitte an Ihre örtliche Anlaufstelle, um zu erfahren, welche Hilfen in Ihrer Situation zur Verfügung stehen.

fondsdulogement.be

Vergleich

Warum sollten Sie sich für garantie.be entscheiden?

In Wallonien stehen Ihnen mehrere Möglichkeiten zur Verfügung, um Ihre Mietkaution zu hinterlegen. Hier sind die wichtigsten Unterschiede.

garantie.be

Mietkaution durch eine Einrichtung – ohne Ihr Kapital zu binden

Ohne Ihr Kapital zu binden – Ihre Ersparnisse bleiben verfügbar
100 % online – bequem von zu Hause aus, in wenigen Minuten
Bescheinigung wird innerhalb weniger Stunden ausgestellt
Gilt überall in Wallonien – von den Eigentümern anerkannt

Gesperrtes Bankkonto

Die herkömmliche Lösung – Ihr Geld ist für die gesamte Laufzeit des Mietvertrags gebunden

Von allen Eigentümern akzeptiert
Das Kapital ist während der gesamten Laufzeit des Mietvertrags gebunden
Erfordert, dass zum Zeitpunkt des Mietvertrags Ersparnisse vorhanden sind
Geringe Rendite – Zinsen nahe Null

FAQ

Praktische Fragen zur Mietkaution

Ich habe nicht das Geld, um die Kaution zu bezahlen. Was kann ich tun?

Ihnen stehen mehrere Möglichkeiten zur Verfügung. Sie können sich an eine Einrichtung wie garantie.be wenden, die an Ihrer Stelle bürgt, ohne dass Sie Kapital binden müssen. Alternativ kann das Sozialamt (CPAS) Ihrer Gemeinde die Bürgschaft vorstrecken oder eine Bürgschaftserklärung ausstellen. Unter bestimmten Einkommensvoraussetzungen kann auch ein zinsloses Darlehen gewährt werden. Lassen Sie sich in keinem Fall durch einen Liquiditätsengpass davon abhalten, eine Wohnung zu mieten: Es gibt Lösungen.

Wie erhalte ich meine Mietkaution am Ende des Mietverhältnisses zurück?

Bei Beendigung des Mietverhältnisses muss der Vermieter Ihnen die Kaution innerhalb einer angemessenen Frist zurückerstatten – in der Regel einige Wochen nach dem wohnungsübergabeprotokoll. Wurden Schäden festgestellt, kann er die Reparaturkosten von der Kaution abziehen, jedoch nur in Höhe der nachgewiesenen und dem Mieter zuzurechnenden Schäden. Bei Uneinigkeit wird die Angelegenheit vor den Friedensrichter gebracht. Wenn Sie Ihre Kaution über garantie.be hinterlegt haben, erfolgt die Rückzahlung direkt zwischen dem Vermieter und der Einrichtung.

Darf der Vermieter die Kaution während der Laufzeit des Mietvertrags verwenden?

Nein. Die Mietkaution ist für die gesamte Dauer des Mietvertrags gesperrt. Der Vermieter hat erst nach Ablauf des Vertrags Zugriff darauf, und zwar ausschließlich im Falle nachgewiesener Schäden oder ausstehender Mietzahlungen. Er darf die Kaution nicht vorbeugend oder einseitig ohne Ihre Zustimmung oder eine gerichtliche Entscheidung in Anspruch nehmen.

Deckt die Mietkaution ausstehende Mieten ab?

Ja, die Mietkaution kann sowohl Mietschäden als auch ausstehende Mieten abdecken. In der Praxis kann der Vermieter die Inanspruchnahme der Mietkaution bei jeder Verletzung der Verpflichtungen durch den Mieter beantragen: Mietrückstände, Kosten für die Instandsetzung, unbezahlte Nebenkosten. Aus diesem Grund ist es wichtig, bei der Einrichtung der Mietkaution niemals die gesetzliche Obergrenze zu überschreiten.

Wie lange dauert es, bis man über garantie.be eine Garantiebescheinigung erhält?

Die Unterlagen lassen sich online in wenigen Minuten ausfüllen. Sobald Sie Ihren Antrag eingereicht haben, erfolgt die Prüfung innerhalb weniger Stunden. Sie erhalten Ihre Bürgschaftsbescheinigung per E-Mail, sodass Sie diese umgehend an Ihren Vermieter weiterleiten können. Sie müssen weder persönlich in eine Filiale gehen noch mehrere Tage warten – ideal, wenn Sie gerade einen Mietvertrag unterzeichnet haben und die Kaution schnell hinterlegen müssen.

Weiterführende Informationen