Gastos de alquiler en Bélgica
Gastos de alquiler según el contrato de arrendamiento
Todo piso ocupado genera necesariamente gastos de alquiler. Hay dos tipos de gastos de comunidad:
- gastos de alquiler del alojamiento ;
- gastos comunes.
En Bélgica, a diferencia de la mayoría de los demás países, no existe una lista claramente definida de los gastos que deben repartirse entre el propietario y el inquilino, por lo que es importante prestar especial atención a este aspecto al firmar el contrato de alquiler. Cuando se firma el contrato, los gastos del inquilino deben ser idénticos a los gastos reales. El propietario debe facilitar al inquilino un extracto de los gastos. Si los importes no se corresponden, habrá que ajustar los gastos.
Gastos de alquiler según el contrato de arrendamiento
Todo piso ocupado genera necesariamente gastos de alquiler. Hay dos tipos de gastos de comunidad:
- gastos de alquiler del alojamiento ;
- gastos comunes.
En Bélgica, a diferencia de la mayoría de los demás países, no existe una lista claramente definida de los gastos que deben repartirse entre el propietario y el inquilino, por lo que es importante prestar especial atención a este aspecto al firmar el contrato de alquiler. Cuando se firma el contrato, los gastos del inquilino deben ser idénticos a los gastos reales. El propietario debe facilitar al inquilino un extracto de los gastos. Si los importes no se corresponden, habrá que ajustar los gastos.
¿Está obligado el propietario a facilitar al inquilino una relación de gastos?
El artículo 1728 ter del Código Civil establece que el arrendador está obligado a presentar una relación de gastos. Este artículo establece que«los gastos y cargas deben figurar en una cuenta separada».
El propietario está obligado a proporcionar una relación diferente y detallada de los gastos, para que el inquilino pueda comprobar qué gastos son realmente de su responsabilidad. El inquilino tiene derecho a pedir al propietario pruebas de los gastos de alquiler en el momento de la revisión anual.
Algunos pisos están situados en un edificio con varios pisos y un único administrador. En este caso, los inquilinos pueden consultar los documentos en la sede del administrador.
¿Con qué frecuencia se elabora la declaración de gastos de servicio?
La ley no estipula la frecuencia de los cargos que el arrendador debe presentar al propietario. En general, los contratos de arrendamiento se redactan de forma que las cuentas se elaboren anualmente. En caso de que el inquilino realice pagos mensuales de los gastos, al final del año los gastos deben corresponder a las cantidades reales gastadas, y puede preverse un ajuste a favor del propietario o del inquilino.
¿Se me puede reembolsar un anticipo de los gastos de servicio?
El artículo 1728 ter del Código Civil francés estipula que el arrendador debe reembolsar el exceso de provisiones por gastos que haya cobrado, a simple petición por escrito del arrendatario. Todos los contratos de arrendamiento están redactados de este modo, y no existen casos específicos en sentido contrario.
En la mayoría de los casos, los contratos de alquiler estipulan un ajuste automático bidireccional de los cargos, lo que evita malentendidos. Por eso es importante que compruebes que tu contrato de alquiler incluye la siguiente cláusula: «A la recepción de la declaración de gastos, el arrendador o el arrendatario abonará inmediatamente a la otra parte la diferencia entre las disposiciones pagadas y los gastos reales».
Nota: es posible ajustar las provisiones para gastos durante los 5 años siguientes al último pago de las provisiones.
¿Puede aumentarse la provisión para gastos durante el arrendamiento?
Todo depende del tipo de contrato. Se puede aumentar la provisión en el transcurso del arrendamiento si así se mencionó al firmarlo. El importe puede revisarse en función de los gastos reales del año anterior. Para evitar la molestia de un recordatorio de gastos a final de año, el arrendador puede hacer una propuesta de ajuste mensual de los gastos de alquiler.
¿Puede el propietario quitarme el ajuste de mi fianza de alquiler?
El alcance de la garantía varía en función del contrato de alquiler. En teoría, el arrendador puede utilizar la fianza de fianza de alquiler que has pagado para liquidar los gastos. Ese es uno de los propósitos de fianza de alquiler. Su finalidad es garantizar al arrendador en caso de :
- Daños a la vivienda de alquiler ;
- Alquiler impagado o pagado parcialmente;
- Reajuste de cargas o gastos no pagados por el inquilino.
En conclusión, el Código Civil proporciona un marco jurídico para garantizar que ni el inquilino ni el propietario se encuentren en situaciones incómodas. Sin embargo, es importante tener en cuenta que lo más importante es el contrato de alquiler que se haya redactado.
Por eso debes tener especial cuidado al leer y firmar el contrato de alquiler. Así evitarás muchas complicaciones posteriores.
Si hay algún punto del contrato que te preocupa, no dudes en pedir que te lo expliquen. Dependiendo de la situación, puede que se prevean compromisos entre el propietario y el inquilino para poner a todos de acuerdo. En este caso, huelga decir que habrá que redactar y firmar conjuntamente un nuevo contrato de alquiler.
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